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限购令对房价的影响究竟有多大 且听专家分析
更新时间：2013-05-21 11:03
【摘要】国家出台相关的限购政策就是为了加大对房价的调控力度。那么，限购令对房价的影响到底有多大？专家认为，现在的限购令，不那么乐观，很多地方仍然会有继续投资的行为。有人认为，房价在短期内仅仅靠限购令是下不去的。
国策地产顾问机构董事长李国平认为，北京的限购令出台以来，北京房市出现一些价格的调整，也有一些价格优企稳的现象，推出进一步的政策，全国各地这样的限购令，是回应市场有一种回暖或者反弹的趋势，遏制这种回暖的趋势。
李国平表示，就北京房地产市场的发展的状况来讲，限购令象征的意义更大，调预期，而不是实际的作用。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，地方政府对限购令会采取应付的态度，调控手段是能软则软，有的城市限购令出台之后，成交量会有明显的回落，只是把当前有可能出现的急剧反弹压下去了。
曹建海说，十二五更重要是对房地产进行改革，从总的结构上进行调整。会有持续的政策出台，比如说房产税，虽然房产税率是非常低的，但是一旦实施可能会对房价形成严重震慑的作用。
李国平认为，如果大家都响应这次的限购令，过段时间仍得不到遏制的话，也许会继续加码，而很多刚性需求已被排挤出去了。但是如果整个结构不合理，仍然是全民游戏的状态，政府调整也是反复加码，而大家抗药性会越来越强。
市场上很多人认为楼市的泡沫如果破裂的话，会对经济崩溃造成负面的影响，谢国忠却认为，这是一些利益集团危言耸听的结果。
曹建海认为，房价的下降可能是一个比较漫长的过程，对银行来讲是完全可以承受的，不会对经济造成影响，只有把这个泡沫挤出去了，实体产业才可以放在高科技含量和为社会增加财富的产业上去。
对很多消费者来说，目前谈楼市的泡沫挤出去都太早，因为楼价还是在高起，限购令虽然能一时间对房屋的成交量有影响，但不是对所有城市的房价都有影响。
李国平认为，现在房地产市场投机性的属性越来越明显，投资的需求目前还是没有别的渠道可以走，这是一个很大的问题。
李国平表示，现在的限购令，不那么乐观，很多地方仍然会有继续投资的行为。房价在短期内仅仅靠限购令是下不去的。
调控政策出台长时间以来，对房价没有很大的影响，房价还是那么高，很多人买不起房，就打算租房了，那么租房市场怎么样？房租却又涨了。
曹建海认为，房租是房东的涨价行为，总的是通胀预期的作用。
最近这几天，房地产股的涨势是比较明显的，为什么对楼市来说是利空消息对股市来说却成了利好呢？
曹建海认为，实际上人们对于二次调控比预期的要弱，比预期的要温柔。像上海的调控措施看起来很严，但是仔细去分析，每项措施都是对房价充满了体贴。
曹建海说，最厉害的手段应该是房产税，这是一个统揽全局的对房地产调控的政策。
慧择提示：上述是相关专家对限购令对房价的影响的分析，希望可以对您有所启发。据悉，近来，一些城市陆续颁布了限购令，对于限购令是否真的能够使房价下跌这个问题，我们拭目以待。
国策地产顾问机构董事长李国平认为，北京的限购令出台以来，北京房市出现一些价格的调整，也有一些价格优企稳的现象，推出进一步的政策，全国各地这样的限购令，是回应市场有一种回暖或者反弹的趋势，遏制这种回暖的趋势。
李国平表示，就北京房地产市场的发展的状况来讲，限购令象征的意义更大，调预期，而不是实际的作用。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为，地方政府对限购令会采取应付的态度，调控手段是能软则软，有的城市限购令出台之后，成交量会有明显的回落，只是把当前有可能出现的急剧反弹压下去了。
曹建海说，十二五更重要是对房地产进行改革，从总的结构上进行调整。会有持续的政策出台，比如说房产税，虽然房产税率是非常低的，但是一旦实施可能会对房价形成严重震慑的作用。
李国平认为，如果大家都响应这次的限购令，过段时间仍得不到遏制的话，也许会继续加码，而很多刚性需求已被排挤出去了。但是如果整个结构不合理，仍然是全民游戏的状态，政府调整也是反复加码，而大家抗药性会越来越强。
市场上很多人认为楼市的泡沫如果破裂的话，会对经济崩溃造成负面的影响，谢国忠却认为，这是一些利益集团危言耸听的结果。
曹建海认为，房价的下降可能是一个比较漫长的过程，对银行来讲是完全可以承受的，不会对经济造成影响，只有把这个泡沫挤出去了，实体产业才可以放在高科技含量和为社会增加财富的产业上去。
对很多消费者来说，目前谈楼市的泡沫挤出去都太早，因为楼价还是在高起，限购令虽然能一时间对房屋的成交量有影响，但不是对所有城市的房价都有影响。
李国平认为，现在房地产市场投机性的属性越来越明显，投资的需求目前还是没有别的渠道可以走，这是一个很大的问题。
李国平表示，现在的限购令，不那么乐观，很多地方仍然会有继续投资的行为。房价在短期内仅仅靠限购令是下不去的。
调控政策出台长时间以来，对房价没有很大的影响，房价还是那么高，很多人买不起房，就打算租房了，那么租房市场怎么样？房租却又涨了。
曹建海认为，房租是房东的涨价行为，总的是通胀预期的作用。
最近这几天，房地产股的涨势是比较明显的，为什么对楼市来说是利空消息对股市来说却成了利好呢？
曹建海认为，实际上人们对于二次调控比预期的要弱，比预期的要温柔。像上海的调控措施看起来很严，但是仔细去分析，每项措施都是对房价充满了体贴。
曹建海说，最厉害的手段应该是房产税，这是一个统揽全局的对房地产调控的政策。
慧择提示：上述是相关专家对限购令对房价的影响的分析，希望可以对您有所启发。据悉，近来，一些城市陆续颁布了限购令，对于限购令是否真的能够使房价下跌这个问题，我们拭目以待。
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