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抵押贷款流程是怎样的 具体应该如何操作
更新时间：2017-08-28 11:23
【摘要】抵押贷款一般是债权人和债务人设定抵押权的双方法律行为。最常见的抵押形式是当债务人向银行贷款时向银行提供的抵押。办理抵押贷款，需严格按照相关的流程来进行。下面为您详细分析抵押贷款的流程。
申请
1.申请人：一、具备还款能力的个人；大中小企业，运营状况良好。
2.提供资料。申请后，还需向银行提供以下证明资料：借款方的有关法人资料证明；抵押物清单及其证明；银行需要审查的其他有关抵押的资料。
评估
在借款人提出申请，经银行信贷部门批准后，就必须对所提供的抵押品进行全面的估价，以便确定银行应该贷给借款人的贷款额度。在一般情况下，银行为了保证贷款的安全返回，贷款金额一般是小于其抵押品的价值的，这也是银行贷款安全性的体现。具体评估的方法见贷款学院—初级—分类评估。
审查
审查的主要内容包括，审查法律或手续是否健全；对某一抵押物的审查。
签订合同
银行同意贷款后，当事人双方签订《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登记机关办理抵押物权利登记，不经登记的抵押合同无效。
抵押物的抵押登记
抵押贷款合同及有关抵押贷款资料证明一般要经过相对应抵押物的登记机关对其合法性及真实性进行确认，并履行登记手续。不具备这种手续的，不具备法律效力，银行也不能向外贷款。在完成上述抵押登记手续后，即可办理贷款的发放。
发放
借款人申请贷款，贷款人发放贷款，都必须经过一整套法律程序，这需要借贷双方签订抵押贷款合同。
解除合同
解除合同应以书面形式通知对方，协议未达成之前，借款合同仍然有效。解除合同后，借款方已占用的借款和应付的利息，应按原贷款合同的规定偿付。原借款人请求赎回部分抵押品时，借款人应先偿还与领出与抵押品等价值的款项，并填具出仓申请书，根据准予提取的品名、数量等，有借款双方到仓库领取。当借款人按照合同规定归还抵押贷款本息或提前偿还本息后，设定的抵押物归还借贷方，将原来交给借款人的抵押品收据等收回注销。如果由银行设定取得抵押权的，应出具抵押权注销证、保险单。至此，借款合同才算终止。
慧择提示：以上是对抵押贷款流程的简介，希望对您有所帮助。提醒您，抵押贷款时借款者以一定的抵押品作为还款保证，向放债人取得贷款。可见，抵押贷款在融资业务中占据了重要地位。
申请
1.申请人：一、具备还款能力的个人；大中小企业，运营状况良好。
2.提供资料。申请后，还需向银行提供以下证明资料：借款方的有关法人资料证明；抵押物清单及其证明；银行需要审查的其他有关抵押的资料。
评估
在借款人提出申请，经银行信贷部门批准后，就必须对所提供的抵押品进行全面的估价，以便确定银行应该贷给借款人的贷款额度。在一般情况下，银行为了保证贷款的安全返回，贷款金额一般是小于其抵押品的价值的，这也是银行贷款安全性的体现。具体评估的方法见贷款学院—初级—分类评估。
审查
审查的主要内容包括，审查法律或手续是否健全；对某一抵押物的审查。
签订合同
银行同意贷款后，当事人双方签订《借款合同》和《抵押合同》。借款合同履行前要向登记机关办理抵押物权利登记，不经登记的抵押合同无效。
抵押物的抵押登记
抵押贷款合同及有关抵押贷款资料证明一般要经过相对应抵押物的登记机关对其合法性及真实性进行确认，并履行登记手续。不具备这种手续的，不具备法律效力，银行也不能向外贷款。在完成上述抵押登记手续后，即可办理贷款的发放。
发放
借款人申请贷款，贷款人发放贷款，都必须经过一整套法律程序，这需要借贷双方签订抵押贷款合同。
解除合同
解除合同应以书面形式通知对方，协议未达成之前，借款合同仍然有效。解除合同后，借款方已占用的借款和应付的利息，应按原贷款合同的规定偿付。原借款人请求赎回部分抵押品时，借款人应先偿还与领出与抵押品等价值的款项，并填具出仓申请书，根据准予提取的品名、数量等，有借款双方到仓库领取。当借款人按照合同规定归还抵押贷款本息或提前偿还本息后，设定的抵押物归还借贷方，将原来交给借款人的抵押品收据等收回注销。如果由银行设定取得抵押权的，应出具抵押权注销证、保险单。至此，借款合同才算终止。
慧择提示：以上是对抵押贷款流程的简介，希望对您有所帮助。提醒您，抵押贷款时借款者以一定的抵押品作为还款保证，向放债人取得贷款。可见，抵押贷款在融资业务中占据了重要地位。
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