北京实地探访：太保、泰康、太平，哪家养老社区更好？

前段时间，我们团队专门去北京探访了三家高端养老社区。

太保、泰康、太平，从亦庄到昌平、再跑到顺义。

去逛的时候，我在就想：

要是我爸妈来住，到底该选哪家？

所以，它们交通方不方便、进门什么感觉、房间住得舒服吗、万一生病怎么办、平时有什么娱乐、最后到底要花多少钱？

这些每个子女替父母看养老社区时最关心的几件事，我都有额外留意。

今天一篇，全部分享给大家。

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先说说位置和周边环境。

离市中心最近的，是太保家园的北京国际颐养社区。

它的位置在亦庄旧宫镇，正好落在南四环和南五环之间。

我们从社区抬头就能看见旧宫地铁站，直线距离也就一百七十米左右，交通挺方便的。

(图为在社区拍摄的旧宫地铁站）

社区对面过一条马路，就是万科广场和天汇广场两个大商场，旁边还有德寿寺公园、亦庄公园。

住在这儿，老人想出门遛个弯、买个菜、逛个商场，走路几分钟就能到，城市的烟火气还留得很足。

泰康燕园在昌平南邵，距离市中心确实要远一些。

从昌平线南邵站下来，步行大概七百米。

周边不像太保那样热闹，但环境要安静许多。

社区紧挨着白浮泉公园，泰康自己修了一座小桥直接通到公园里，老人跨马路去遛弯很安全。

而且这几年昌平发展得挺快，社区对面就是昌平区政府，周边配套也在慢慢跟上来。

太平的玉兰人家在顺义李桥镇，离首都机场只有三公里多。

这个地方怎么说呢，清净是真清净，偏也是真的偏。

周围几乎没什么商圈，日常生活主要靠社区自己建的下沉式商场来解决。

不过换个角度想，假如你本来就住在顺义、通州这一片。

或者家里老人喜欢坐飞机出去旅游、子女在外地要经常飞回来看望，这个位置反而挺方便。

三家在地理位置上的区别很明显了。

就看老人是喜欢离家人更近、生活更便利，还是图个清静、图个景观好。

再讲讲进门的感受，三家给人的感觉完全不一样。

太保的大堂里有一个用枫叶做的龙形装饰，既呼应了北京人秋天去香山看红叶的习惯，又带了点故宫的味道，挺有巧思。

整个社区是新中式的风格，不老气，反而让人觉得精致、舒服。

我特别喜欢他们的法式沙龙间，坐在那儿喝杯下午茶，阳光洒进来，那氛围让人根本不想走。

泰康给我的感觉，就是开阔。

一进门，我还以为到哪个热带植物园了。

大堂非常开阔，顶面全是透光玻璃，室内种了九十九种植物，龟背竹、棕榈叶、香蕉树、椰子树……大冬天也绿油油的。

还有一个八米宽、九米高的水族箱，里面养着热带鱼和小鲨鱼。

天气好的时候，叔叔阿姨就坐在那儿弹弹钢琴、看看鱼，或者在花园里慢悠悠地溜达。

不像是在北方了，倒像是在海南的某个度假酒店里面。

太平就更偏现代感一些。

他们主推的是“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的四恒住宅。

整体风格偏现代简约，住起来也是很舒适的。

再说说房间的细节。

太保的房间主打精装加智能，一居室套内三十到四十平米，一室一厅六十到七十平米。

智能家居系统可以语音控制灯光、窗帘、空调，对腿脚不方便的老人来说很友好。

泰康的户型要大一些，一居室建筑面积六十平，一室一厅九十平。

家具全是圆角，防止磕碰。

卫生间和卧室都有拉绳式的紧急呼叫器，拉绳比按钮更方便。

万一老人摔倒了，伸手一拽就能报警

太平的户型选择最丰富，足足有五种。

大致可以分成两类，一类就是一居室，三四十平左右。

另一种就是一室一厅，从四五十平到七八十平不等。

另外，太平专门设置了一个“协助照护区”，是给那种夫妻俩一个身体硬朗、一个需要照护的情况准备的。

这样两个人可以继续住在一起，不用分开，这一点考虑得非常仔细。

其实适老化设计，各家都做得很到位。

像智能家居、家具圆角、拉绳报警等等，基本都是标配了。

主要还是看大家更喜欢哪家的房型还有价格，这个我们最后细讲。

除了住得好不好，医疗配套更是关键中的关键，三家的模式完全不同。

泰康走的是自建医院的路子。

社区里面就有一家二级康复医院，一百三十张床位，科室很全，急诊、急救、体检、康复、中医、口腔都有。

从居民楼到抢救室，三五分钟就能送到。

而且泰康从三甲医院挖了不少医生全职过来，医疗质量是有保障的。

他们还有安宁疗护病房，能让老人最后一程走得安稳一些。

太平则是合作医院加自建一级医院的组合。

社区中心就是顺义医院的玉兰分院，是完全按照医院的标准、医院的流程、医院的人才培养来进行建设。

日常的慢病管理、康复理疗下楼就能解决。

如果遇到大问题，附近就有北医三院、地坛医院，十分钟左右的车程，重症能很快转诊出去。

太保更偏重健康管理加周边配套。

社区内设了健康管理中心，做日常监测和基础治疗。

小病去一公里外的旧宫医院，大病去四公里外的北京航天总医院，协和、天坛这些顶级医院车程也都在半小时以内。

如果家里老人有比较复杂的心脑血管问题或者糖尿病并发症，最看重急救响应速度，那还是泰康最让人安心。

假如老人身体基础还不错，平时就是开开药、做做康复，太平和太保的配置也足够用了。

接下来聊聊吃的和玩的。

泰康在这方面确实很拿得出手。

燕园里面足足有7个餐厅，每个餐厅都有自己的特色。

有包厢，有炒菜馆，甚至还有西餐馆跟自助餐厅，选择非常多。

娱乐方面，他们有个乐泰学院，开了六十多门课。

比如周一早上有舞蹈班、健康小课堂，下午有书画课、芭蕾形体课。

此外呢，还有专门防跌倒的平衡训练，专门的智能手机应用课程，教老人怎么发朋友圈发抖音，非常丰富贴心。

而且因为开业早（2015年）、居民多（两千多人），也形成了非常有厚度的人文氛围。

居民自己就组织了四十多个俱乐部，什么女生合唱团、门球俱乐部、桥牌小组、俄语歌曲组等等。

甚至还有一个“90后小组”，所有小组的成员都是已经超过90岁的叔叔阿姨。

又比如说里面的电影俱乐部，成员有很多知名的演员、导演、编剧。

像有87版《红楼梦》的导演王扶林、《秋菊打官司》的编剧刘恒等等。

燕园放的电影都是这些老艺术家在把关，据说很多外面电影院根本看不到的老片子，他们都是有资源的。

这种圈子和氛围，新社区在短时间，确实是很难是复刻出来的。

我们去太保的那天，正好是春分。

社区上午组织老人做宋锦装饰品，中午吃春饼、香椿拌豆腐、栀子烤肉，全是应季的菜，非常有时令感。

另外他们的活动室、KTV、手工室都不对参观者开放，我走了几十家养老社区，第一次碰见这么多不让参观的。

但反过来说，社区这是把老人的感受放在第一位了，让他们的生活不被会被访客打扰。

太平的文化活动也有，而且它有一个设计特别贴心。

就是每一栋楼底下都有活动空间，甚至每一层都有不同的主题，比如这一层是乒乓球，上一层是茶室，再上一层是图书室。

老人想活动，下楼就行，不用非得往大会所跑，也直接隔绝了被来来往往的参观人群打扰。

太平还在周边专门规划了一些下沉式的商场。

以后老人除了可以享受到社区的服务以外的话，也可以享受到周边招商配套的一些服务，比如理发、超市购物之类的。

最后来说说价格和保证入住门槛。

泰康是最贵的。

它的一居室，一个人住，月费大概1万1到1万3。

一室一厅的话，最高要3万多了。

但你看前面那个硬件和服务，确实称得上养老社区的天花板，贵也有贵的道理。

餐费反倒不算贵，一个人一个月1千5到1千8，就能吃得相当好。

如果你想通过泰康的保险，来锁定未来的保证入住权的话，要300万起步。

太保的一居室，一个人住，原来是要1万，但是它现在有房费八折优惠。

如果你买了他家的保险，有保证入住权的资格，还能再打9折。

这样房费一个月就只要7千左右了。

再加上一个人一个月餐费2千4，不到1万，你就可以把养老社区所有的费用全部搞定。

两个人入住更划算，只要补交2千5的服务费和2千4的餐费，合计1万5以内能拿下来，非常划算。

如果是两个人住一室一厅，差不多人均1万，就可以住上60平的房间了。

保费门槛的话，要240万。

其实太保在北京的这家，去年年底才开业。

但是到现在，入住率已经达到了90%，房间只剩不到10个。

说明它的服务和价格，也都是受到大家认可的。

太平现在的价格最实惠。

一居室根据朝向楼层的不同，每个月房费5千到6千不等。

另外还有服务费的部分，第一位入住的长辈每月是5千，如果第二位一起住，服务费只要1千6。

现在就想住的话，还能赶上入住优惠的。

就是如果你是通过保单入住的，未来三年内，每年有六个月直接免掉房屋使用费，相当于打了对折。

这么算下来，一居室一个人住，一个月就只要花6千块出头。

两个人去住七八十平的一室一厅，人均也只要7千5。

它的保费门槛也是三家里最低的，买分红只要150万，固收的话是200万。

这个价格和门槛放在北京所有高端养老社区里，都非常能打。

不过也考虑到它还有二期未建成。

等三年后全部建好、活动空间和配套都跟上来，价格可能就会恢复到正常水平了。

最后，我们做个简单的小结。

这三家在北京的社区，

泰康燕园是入局最早的那一个，配套全、医疗硬、人文氛围也非常好。

预算充足的话，它是最不用纠结的选项。

太保家园北京颐养社区，胜在离市中心近，出门就是地铁和商场，服务做得细、有人情味。

价格也比泰康温柔，唯一的遗憾是社区规模相对小一些，户外活动空间不算太大。

太平的玉兰人家，优势在于性价比和央企背景，现在的入住价格非常有吸引力，是最实惠的一家。

其实选养老社区这件事，大家看一百篇攻略对比，不如亲自带父母去一趟。

去社区里走一走、吃顿饭，看看住在那里的老人精神气如何、聊上两句。

让父母自己感受一下，哪家的氛围他们更喜欢，才是更真实、更合适的。

大家如果有去参观过、或者住过这三家社区的，欢迎在评论区聊聊自己的体验和看法。

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