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限购令引发购房风险 各种怪招层出不穷
更新时间：2013-03-15 12:38
【摘要】限购令出台后，有人欢喜有人忧。不少被限购令拒之门外的购房者心有不甘，绞尽脑汁想办法规避限购令。假离婚、迁户口、补个税……各种怪招层出不穷。专家提醒，回避限购令购房不是明智的选择，因为它背后隐藏的风险很大。
您的房子买保险了吗？
怪相一 通过假离婚、假结婚买二套房
市民刘先生看中了江宁九龙湖的一家楼盘，不想限购令一出，已有两套房的他没法再买了。刘先生就和妻子约定先去离婚，房产一人一套，恢复单身后，他们两人各自都有机会再购一套房了。除了这种假离婚外，还有人在网上发帖，求与有当地户口的人假结婚，婚后可以获得购房资格，成功购房之后马上离婚，付给对方5万元好处费。
风险警示
婚姻非儿戏 小心赔了夫人又折兵
江苏高的律师事务所资深律师宋辉指出，法律上没有“假结婚、假离婚”的概念。结婚和离婚涉及到房产的购买和分割，环节复杂，难免会出现一些问题。现实生活中也出现为了购房而离婚，可是离婚后却没有复婚的情况，到时候没有分到房产的那方只能哑巴吃黄连。
而“假结婚”后购房，在离婚时容易出现财产分割的纠纷。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时很可能因为一方或双方生变，使得财产分割时间过长或分割不清，一方可能会提出房产之外的财产分割要求，使得局面进一步复杂。
怪相二 以父母或子女的名义购房
沈先生一家原本住单位的房改房，两年前又买了一套，去年底拿房时一看，68m2的面积比想象中小得多，沈先生郁闷了，决心以小换大。正好河西有个心仪的楼盘，不过已有两套房的他不能再买了。沈先生想想儿子还未满18周岁，自己的父母倒是只有一套住房，还可以再购。于是沈先生提出先以父母的名义买房，等他卖了一套之后再过户。
风险警示
须支付大笔税费 还可能引发财产纠纷
华侨路房产交易中心的工作人员介绍，目前房产的认定是以家庭为单位，年满18周岁的子女可以独立买房。沈先生父母如果名下只有一套房产是可以再新购一套的，不过其父母年龄偏大，可能无法办理贷款。另外，房产所有人是谁，法律上只看产权证上的名字，如果以父母的名义来买，在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷；如果以子女的名义来买，这套房产就属于子女，以后也无法反悔了。就算一切顺顺利利，沈先生今后过户时还要交一大笔税费，操作之前要先算算，这样折腾是否值得。
慧择提示：以上是对回避限购令产生的各种购房风险的简介，希望对您有所帮助。这里提醒您，购房不能回避国家相关限购政策，而且为了保障家财安全，有必要投保一份家财保险。推荐慧择家财险，仅供参考。
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怪相一 通过假离婚、假结婚买二套房
市民刘先生看中了江宁九龙湖的一家楼盘，不想限购令一出，已有两套房的他没法再买了。刘先生就和妻子约定先去离婚，房产一人一套，恢复单身后，他们两人各自都有机会再购一套房了。除了这种假离婚外，还有人在网上发帖，求与有当地户口的人假结婚，婚后可以获得购房资格，成功购房之后马上离婚，付给对方5万元好处费。
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婚姻非儿戏 小心赔了夫人又折兵
江苏高的律师事务所资深律师宋辉指出，法律上没有“假结婚、假离婚”的概念。结婚和离婚涉及到房产的购买和分割，环节复杂，难免会出现一些问题。现实生活中也出现为了购房而离婚，可是离婚后却没有复婚的情况，到时候没有分到房产的那方只能哑巴吃黄连。
而“假结婚”后购房，在离婚时容易出现财产分割的纠纷。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共同房产，离婚时很可能因为一方或双方生变，使得财产分割时间过长或分割不清，一方可能会提出房产之外的财产分割要求，使得局面进一步复杂。
怪相二 以父母或子女的名义购房
沈先生一家原本住单位的房改房，两年前又买了一套，去年底拿房时一看，68m2的面积比想象中小得多，沈先生郁闷了，决心以小换大。正好河西有个心仪的楼盘，不过已有两套房的他不能再买了。沈先生想想儿子还未满18周岁，自己的父母倒是只有一套住房，还可以再购。于是沈先生提出先以父母的名义买房，等他卖了一套之后再过户。
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华侨路房产交易中心的工作人员介绍，目前房产的认定是以家庭为单位，年满18周岁的子女可以独立买房。沈先生父母如果名下只有一套房产是可以再新购一套的，不过其父母年龄偏大，可能无法办理贷款。另外，房产所有人是谁，法律上只看产权证上的名字，如果以父母的名义来买，在兄弟姐妹多的大家庭可能会涉及到家庭财产的分割纠纷；如果以子女的名义来买，这套房产就属于子女，以后也无法反悔了。就算一切顺顺利利，沈先生今后过户时还要交一大笔税费，操作之前要先算算，这样折腾是否值得。
慧择提示：以上是对回避限购令产生的各种购房风险的简介，希望对您有所帮助。这里提醒您，购房不能回避国家相关限购政策，而且为了保障家财安全，有必要投保一份家财保险。推荐慧择家财险，仅供参考。
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