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国有公租房不可买卖 协议合同无效
更新时间：2017-08-27 00:51
【摘要】国有公租房是不能被随意买卖的，然而很多人明知不可为却铤而走险。近来，受低价诱惑的柯某萍还是在中介的参与下与所谓“房主”阮某力签订了《房产买卖协议书》。日前，福建省厦门市湖里区人民法院依法做出判决，该“购房”协议属无效。
2011年9月13日,柯某萍经中介的介绍，看上了一套低价房产，并以37.5万元的价格与“房主”阮某力签订了《房产买卖协议书》，当天支付了5000元的定金。而在合同第二天，柯某萍要求阮某力退还定金，理由是她咨询了土房局等有关部门，该房产是公租房，属国有房产，不准买卖，更不能过户。但阮某力以柯某萍早就知道房子是公租房为由，拒绝退还定金。柯某萍因此将阮某力告上法庭，要求退还5000元的定金及利息。
法院经过审理认定，纠纷所涉的房产属于公租房，不得买卖。因此柯某萍与阮某力签订的《房产买卖协议书》虽名为房屋买卖，其实交易的是公房的承租使用权。阮某力与厦门市公房管理中心就该房产签订的《厦门市直管公有住宅租赁合同》清楚载明，房产租赁期限内，阮某力不得将承租的房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用。
因此法院认为，阮某力将房产的承租权转让给柯某萍，既未取得出租人即厦门市公房管理中心的事先同意，也未取得出租人的事后认可，应属无效。他与柯某萍签订的《房产买卖协议书》属于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。
法院同时认定，柯某萍在签订该协议时看过公房租赁合同，对该房产是公租房这一性质是知晓的。柯某萍明知阮某力并无转租、转让公租房的权利，但仍与之签订《房产买卖协议书》，对于合同无效的法律后果，也具有一定的过错。
慧择提示：通过上文的介绍，相信您已经清楚国有公租房是不能被买卖的。因此，根据以上事实，福建省厦门市湖里区人民法院依照《中华人民共和国合同法》有关规定，判决阮某力返还柯某萍定金5000元，并驳回柯某萍的其他诉讼请求。
2011年9月13日,柯某萍经中介的介绍，看上了一套低价房产，并以37.5万元的价格与“房主”阮某力签订了《房产买卖协议书》，当天支付了5000元的定金。而在合同第二天，柯某萍要求阮某力退还定金，理由是她咨询了土房局等有关部门，该房产是公租房，属国有房产，不准买卖，更不能过户。但阮某力以柯某萍早就知道房子是公租房为由，拒绝退还定金。柯某萍因此将阮某力告上法庭，要求退还5000元的定金及利息。
法院经过审理认定，纠纷所涉的房产属于公租房，不得买卖。因此柯某萍与阮某力签订的《房产买卖协议书》虽名为房屋买卖，其实交易的是公房的承租使用权。阮某力与厦门市公房管理中心就该房产签订的《厦门市直管公有住宅租赁合同》清楚载明，房产租赁期限内，阮某力不得将承租的房屋转租、转让、转借、空置、投资，或者通过其他方式将房屋交其他人使用。
因此法院认为，阮某力将房产的承租权转让给柯某萍，既未取得出租人即厦门市公房管理中心的事先同意，也未取得出租人的事后认可，应属无效。他与柯某萍签订的《房产买卖协议书》属于无效合同，因该合同取得的财产，应当予以返还。
法院同时认定，柯某萍在签订该协议时看过公房租赁合同，对该房产是公租房这一性质是知晓的。柯某萍明知阮某力并无转租、转让公租房的权利，但仍与之签订《房产买卖协议书》，对于合同无效的法律后果，也具有一定的过错。
慧择提示：通过上文的介绍，相信您已经清楚国有公租房是不能被买卖的。因此，根据以上事实，福建省厦门市湖里区人民法院依照《中华人民共和国合同法》有关规定，判决阮某力返还柯某萍定金5000元，并驳回柯某萍的其他诉讼请求。
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