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集资房购买 是否受到法律保护
更新时间：2013-03-07 14:38
【摘要】在现实生活当中，很多人对集资房颇感兴趣，但是由于集资房不能取得个人房产证等问题，很多人又不敢轻易购买集资房。那么，个人可以购买集资房吗？集资房的买卖是否受到法律的保护呢？
您的房子买保险了吗？
集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90%的业主用于自住，投资出租等其他用途占约10%。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层。漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。
从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。但是，购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。
判断集资房是否合法或能否办房产证，要看其有无合法的报建手续，即是否经过政府批准。一般经批准的合法集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等。该楼盘只有使用说明书并未出示相关报建证件，表示该集资房并未合法报建，也没有向国家补交土地出让金。自2001年8月6日后，政府已不再批准合作建房。因此，该集资房是不能进入市场进行销售的，按照现行的政策是无法办理房产证。
在政策层面上，国土部门对此类房子是不给什么保障的，购房者最好不要买。这样的集资房购买合同是无效合同，不能转让、抵押，拆迁无法获得政府补偿，并且目前这种集资房处于政策的“灰色地带”，因此此类购房行为不受法律保护，购房者的权益很难得到保障。所以市民在购买集资房的问题上应采取审慎的态度。
慧择提示：以上是对集资房购房是否受到法律保护的介绍。看来，购买集资房之前，您还是应该对国家的相关规定进行了解，在法律法规的范围内行使您对集资房的使用权益，以免在不知情的情况下，以不正当的方式买卖集资房，给自己带来麻烦。
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集资房的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一片区内大规模、大面积地进行。据业内人士的不完全统计，集资房90%的业主用于自住，投资出租等其他用途占约10%。按照房价的承受力分析，集资房最适用于消费金字塔最底层的工薪阶层。漂泊不定的工作环境，不稳定的经济收入，使他们拥有了强烈的安家冲动，于是在自己可以承受的经济范围内，在拥有一个自我的天空，每日享受关外清新的空气，轻松购房，的确是一桩美事。
从某种意义上讲，购买集资房或许是把有限资金发挥效用的最佳渠道。但是，购房者也必须注意到，目前房地产市场对集资房的总体看法是合理不合法。所谓合理就是存在的合理性，集资房的存在，是房地产市场发展过程中的中间产物，是不可争辩的事实。但从某种意义上讲，说它不合法，是因为把集资房与商品房相比，集资房没有像商品房所拥有的房产证。
判断集资房是否合法或能否办房产证，要看其有无合法的报建手续，即是否经过政府批准。一般经批准的合法集资房，都会有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许可证等。该楼盘只有使用说明书并未出示相关报建证件，表示该集资房并未合法报建，也没有向国家补交土地出让金。自2001年8月6日后，政府已不再批准合作建房。因此，该集资房是不能进入市场进行销售的，按照现行的政策是无法办理房产证。
在政策层面上，国土部门对此类房子是不给什么保障的，购房者最好不要买。这样的集资房购买合同是无效合同，不能转让、抵押，拆迁无法获得政府补偿，并且目前这种集资房处于政策的“灰色地带”，因此此类购房行为不受法律保护，购房者的权益很难得到保障。所以市民在购买集资房的问题上应采取审慎的态度。
慧择提示：以上是对集资房购房是否受到法律保护的介绍。看来，购买集资房之前，您还是应该对国家的相关规定进行了解，在法律法规的范围内行使您对集资房的使用权益，以免在不知情的情况下，以不正当的方式买卖集资房，给自己带来麻烦。
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