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购买安置房学问大注意事项有五点

更新时间：2013-03-06 13:36

　　【摘要】安置房，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，一般来说，安置房交易是预售型的，属于期房买卖的一种。城镇化建设的不断推进，使得安置房数量明显增多，购买者也越来越多。专家指出，购买安置房是门大学问，消费者要格外注意以下几点。
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　　1、开发主体是否合法
　　实施城中村土地开发的主体可以是村民及农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。由村民个人或现有集体经济组织开发建设的房屋不能向社会销售。

　　2、是否取得国有土地使用证
　　按照《办法》规定，城中村的开发用地，应“按照市土地储备有关规定办理”，也就是说这些部分土地必须由市地土地储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过挂牌出让、招标及拍卖等方式交给土地使用者使用，并由市国土房管局核发国有土地使用证。利用村民居住用地和农村经济发展用地开发建设的房屋不得向社会销售。

　　3、是否符合城市规划
　　城中村改造项目符合城市总体规划，不仅有利于提升城市功能，提高城市建设水平，建立良好的人居环境和符合外向型城市要求的现代化文明社区，而且是购房者顺利取得房屋所有权证书的重要保证之一。

　　4、是否取得建筑工程施工许可证
　　城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

　　5、是否取得商品房销（预）售许可证
　　这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房管局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

　　慧择提示：专家指出，在安置房交易中，开发商只能提供安置房建设蓝图，并没有现房可供参观，因此市民需格外注意以上几点。在购买了安置房后，最好投保一份慧择家财险，从而给自己的房屋更全面的保障。

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