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期房购买陷阱多 专家教您巧应对
更新时间：2017-08-28 15:27
【摘要】期房不同于普通商品房，购买期房一般是先付款后交房，通常房地产开发商没有现房供消费者参观。因此，在期房买卖中会存在诸多陷阱。那么，购买期房常见的陷阱有哪些呢？市民该怎样应对这些陷阱呢？
您的房子买保险了吗？
一、房屋质量有问题
如：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，消防安全设施缺乏等。
应对：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，交房时仔细验收。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应。必要时采取法律途径。
二、改规划
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
应对：首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
三、延期交房
有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。
应对：开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。
四、承诺缩水
业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。
应对：对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
五、产权缩水
正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是，地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。
应对：《土地使用证》等五证需放置在售楼处显着位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。
慧择提示：目前常见的期房购买陷阱主要就是上述五点，市民需谨慎对待。专家指出，在购买期房时往往会签订期房购买合同，消费者在签订购买合同时，一定要仔细阅读，进一步明确自己可以获得何种权利。
您的房子买保险了吗？
一、房屋质量有问题
如：墙体裂缝及楼板裂缝，屋面渗漏，墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，消防安全设施缺乏等。
应对：买房前要仔细查看规划图、建筑设计图，交房时仔细验收。如果这些问题大多数业主都遇到，建议把所有问题集中起来向开发商反应。必要时采取法律途径。
二、改规划
开发商在建设项目的过程中，擅自更改规划，如变更小区绿化，原有的沿街会所和物管用房用作商铺经营，承诺的幼儿园消失，外立面材料改变等等，造成实际交房和效果图、平面图和沙盘规划等出入较大。
应对：首先应掌握一些基本证据，了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。
三、延期交房
有的开发商眼看不能按时交房就先设计“开发商交房”，交付钥匙让业主先装修。
应对：开发商交房和最后的验收交房在法律上完全不同，只有最后的验收交房才能算真正的交房。否则，开发商必须按照合同支付延迟交房违约金。
四、承诺缩水
业主在买房时，开发商尤其是置业顾问会承诺很多优惠，如送车位、免交一定期限物业费等，但后期又不能如期履行。待购房人与开发商交涉时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。
应对：对于上下家的主张以及承诺，应尽可能以书面形式保留下来，并有主张者或承诺者签字。若用电话方式联系，可采用电话录音等方式保留证据。
五、产权缩水
正常的土地使用期限是70年，但是由于拆迁、工期等各种原因，业主所拥有的产权时间会有点缩短。也有可能是，地区规划变更导致开发商拿了地以后不能立即开发销售。还有一些开发商捂地捂盘也导致产权缩水。
应对：《土地使用证》等五证需放置在售楼处显着位置，购房者可以很方便地查询土地使用年限。提醒购房者，看到“价廉物美”的项目，要在心里打个问号，极有可能是由于土地使用年限损失比较大的原因。
慧择提示：目前常见的期房购买陷阱主要就是上述五点，市民需谨慎对待。专家指出，在购买期房时往往会签订期房购买合同，消费者在签订购买合同时，一定要仔细阅读，进一步明确自己可以获得何种权利。
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