江浙沪养老社区：泰康、太保、太平、大家，复保哪家性价比最高？

上周末在杭州的养老社区，跟里面的叔叔阿姨一起晒太阳唠嗑。

一聊才知道，有位老人家已经94岁高龄了！

可是真的一点都看不出来。

其腿脚利落，思路清晰，聊起天来有条有理，实在让人佩服。

我们顺便了解他在这里住的感受。

他想都没想，就直竖大拇指，表示顶尖好，要一直住到死去。

看到这，很多人会想，谁不想老后住养老社区，但是每个月怎么也得一两万起步吧？

说实话没接触过高端养老社区之前，我也是这样惯性思维。

但是这一年，我们差不多跑了全国几十家养老社区，结果发现信息不透明极其严重。

别说不同公司的养老社区，就是同一家公司、在不同城市，价格差距也极其巨大。

就拿这位94岁的长者来说，他住的杭州太保家园，单人每个月实际花费大概在6000元左右。

其他有些杭州高端养老社区就要1万起步。

今天，就想带大家盘一盘——江浙沪地区有哪些值得关注的高端养老社区？

它们各自有什么特色？不同城市、不同品牌之间，价格差距到底有多大？

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江浙沪养老社区盘点

江浙沪地区经济发达、医疗资源丰富，一直是各大险企布局养老社区重点之一。

由于保司众多，所以此次我们主要看顶流的几家。

分别是泰康、太平洋、太平、大家、复保这五家。

且只看他们自建自营的高端养老社区。

这种社区投入成本高，配套设施以及运营服务都是有品控的。

&上海地区

先来看上海地区，是当前全国养老资源最丰富的城市。

盘点下来，五家保司，目前在上海开业的，一共有9家。

首先泰康的泰康之家，在上海是布局了四家。

分别是位于松江区的申园，浦东的锦绣府，静安区的静安府和闵行区的浦园。

后面两个社区暂时还没有开业。

太平洋旗下的太保家园，目前在上海开业的有3家。

分别是崇明颐养社区，普陀康养社区，静安康养社区。

太平人寿目前在江浙沪只有一家，梧桐人家，位于上海浦东。

大家保险旗下大家的家，是上海静安的城心社区。

最后复星保德信旗下的星堡，在上海有两家。

一个是位于宝山的星堡，另一个是闵行星堡。

&浙江地区

再看浙江地区，目前开业的有5家。

其中泰康之家就占了三家，分别是杭州的大清谷，温州的瓯园、以及宁波的甬园。

太保家园只有是一家，位于临安的杭州颐养社区。

以及大家的杭州胜利河城心社区，上周也顺利开业。

&江苏地区

最后江苏地区，相对少一些，目前开业的有4家。

其中泰康旗下分别是南京苏园和苏州吴园。

太保家园也是布局在南京和苏州的颐养社区。

统计下来，江浙沪开业的养老社区共有18家，养老资源非常丰富。

后续还会有更多的养老社区开业，比如泰康旗下无锡的锡园和南通的通园，都很值得期待。

了解完布局，我们再来看看各家社区在地段、配套和医疗资源上有何不同。

社区特色与核心优势

其实选养老社区就像是在买房子，着重关注地段、配套和以及医疗等维度。

&泰康之家

泰康是布局养老社区最早的险企，布局数量也是目前最多的，基本上热门城市都会有。

所处的位置一般是新城或近郊，这样风景怡人，活动的区域会非常大。

社区无论空间、景色、还是建筑，都是养老社区里最顶级的。

多通过自建的方式，建筑风格上，会遵循当地风格设计。

比如杭州的大清谷，坐落杭州西湖区的大清谷内，四周茶山环绕，风景秀丽。

苏州的吴园，位于吴中区，融合苏式园林的设计，有亭廊、假山，流水，一步皆是一景。

室内硬件配套设施齐全，像活动中心、图书馆、舞蹈室、恒温泳池等都是标配，老人根本不愁无聊。

软装包括屋内防滑地砖、灯光，沙发床垫的硬度，桌椅圆角设计、以及随处可见的扶手和报警拉绳，所到之处皆是适老化，按照国际标准设计，小细节很到位。

另外泰康养老社区的核心优势，一般都会自带二级及以上的康复医院。

并与知名医院合作，专家坐诊，提供专业的医疗、康复和护理服务。

像日常的检查，就医，配药等可以直接在社区内医院解决，还可以用医保卡。

若涉及紧急大病，还可以安排至附近的三甲医院，开车基本10分左右可以到达。

比如上海申园，距离最近的交通大学附属第一人民医院南院，4公里左右，开车10分钟。

杭州大清谷周边10公里内，有四家三甲医院，最近的杭州市西溪医院，驾车13分钟就到了。

总体来看，泰康的社区成熟度非常高。

&太保家园

太平洋它家，养老社区布局起步虽晚一些，但是近几年开展也是如火如荼。

和泰康之家一样都是重资产运营。

共分为三个模式，分别是颐养、康养，和乐养。

颐养社区相当于全年龄段养老，从自理老人到需要护理的老人都可以入住；

而康养社区主要针对已经到了照护阶段的老人。

乐养社区主打旅居式养老，主要布局在大理和三亚。

在社区选址方面，太保家园很讲究。

其中颐养社区选址多在城市近郊，社区比较大，且环境很好。

比如上海崇明颐养社区，周边有东滩湿地公园等。

还有杭州的颐养社区，位于临安区，是杭州最大的一个区。

周边有玲珑山风景区，宝塔山风景区等等，游玩的景点比较多。

同时社区周边会有商圈以及地铁，车站、医院等配套资源齐全，出行购物啥的都会很方便。

而康养社区多布局在城市中心，上海两家分别布局在静安区和普陀区，整体医疗资源更丰富。

比如普陀康养社区周边有普陀中心医院，复旦大学附属华东医院等。

静安康养社区社区5公里内，就有5家三甲医院。

其他社区内部的基础设施、适老化设计，服务等各方面，可以和泰康相媲美，属于行业一流水平。

最后医疗资源方面，太保社区内会配有专门的医护中心。

配备科室也挺齐全，常见病和慢性病都可以治疗。

情况紧急的也是可以通过，就医绿通对接周边的三甲医院。

总体各方面品质也是位于一线行列的。

&太平小镇

太平人寿的自建社区，在江浙沪布局比较少，只有上海一家梧桐小镇，位于上海市浦东。

整个社区非常大，绿化环境都很好。

社区除了专门活动中心，每栋居民楼还单独配有棋牌室等娱乐空间。

以及健康小屋，能随时监测血糖、血压、心率，建立专属健康管理档案。

除此外，社区内建有自营二级医院，并毗邻上海国际医学中心，医疗资源得天独厚。

&大家之家

大家的养老社区，很有特色，追求城心养老。

社区位置多布局在城市中心，主打交通便利，医疗资源丰富。

江浙沪地区，只开业两家，都处在城市核心地段。

上海的静安社区，上海火车站附近，周边有地铁1、3、4号线，出行去静安寺，人民广场都很便利。

附近3公里内有7家3甲医院，包括同济大学附属的同济医院。

杭州的胜利河城心社区，位于拱墅区，附近就是大兜路，香积寺。

周边公园商场众多，并且紧挨着浙江省人民医院，以及多家三家医院。

其他社区内的娱乐设施，适老化设计、医务室这些都也是具备的，不细展开。

但是缺点是因为地理位置突出，所以整体面积会较小。

&复堡

最后复星保德信的星堡，在上海有两家。

一个是宝山，一个位于闵行，位置虽比不上大家的核心，但也算靠近城市核心区域。

比如宝山星堡，附近2公里左右有地铁站，开车到徐家汇、静安寺大概在30分钟左右。

整体社区装修风格和养老理念更偏美式的风格。

比如社区每天每位老人有一杯免费的咖啡，鼓励大家出来活动交流。

而且能社区每周都带老人出去玩一次，服务非常人性化。

最后医疗资源方面，星堡社区内自带医务室，每天都有全科医生坐诊。

若突发情况，就会紧急送往与星堡合作的大医院，最近的三甲医院，最快也是十几分钟可以达到。

了解完特色，最关键的问题来了——入住门槛和每月实际花费是多少，不同社区之间差距多大？

入住门槛和价格

基本上每个养老社区的费用，主要由三方面构成：

房费，餐费和护理费。

房费，可以理解成房租，也叫做月费。

同时这部分费用里面还包含定期房屋清洁打扫，24小时管家服务、以及各种各样的娱乐活动等等软性服务的费用。

餐费，每月基本在1500-2000元左右。

护理的费用，按照所需护理的等级来计算。

护理等级越高，所需的费用就更高。

如果老后生病不能自理，那这笔花费，是必要的支出。

当然，如果身体健康，不需要护工照护，自然这笔钱也就没有了。

这里我们对比完发现，同一地区的不同社区入住价格差距极大。

先看上看，以上海为例。

入住门槛最贵的泰康，总保费需要达到300万。

余下几家的入住门槛在150万-200万之间。

再看入住价格，以泰康旗下的申园为例，分为自理区和照护区。

自理区根据不同房型，月费在1.1万3.6万之间。

餐费单独计算，每人1800元。

加起来一个人每月最低1.3万左右。

照护区的话，价格更贵一些，最低都要1.7万。

上海旗下另一家锦绣府，位置处于市中心。

价格就要贵很多，光自理区单人每月最低都要2.2万。

而同样在上海的太保旗下崇明颐养社区，价格就要便宜很多。

月费价格在7k-1.13万之间，餐费是每人每月1500元。

算下来，住最小户型，每人每月最低只要8500元。

再看浙江，江苏地区，整体入住门槛较上海更为亲民，但不同社区之间仍存在明显价差。

比如浙江地区，泰康杭州大清谷社区，自理区单人单月最低也是要1.3万左右。

而旗下宁波甬园和温州瓯园，自理区单人每月最低8、9千元。

江苏地区呢，主要是泰康和太保两家，分布在南京和苏州。

相比较南京价格会更贵一些。

比如泰康南京的苏园，单人每月最低都要1万元左右。

太保旗下南京的颐养社区要稍微便宜一些，单人每月最低也要9千左右。

但倘若是太保苏州的颐养社区，价格有些惊人了，单人住自理区最便宜7500元每月。

除了这两家，余下太平、大家和复保之间的入住价格也有很大差距。

并且以上这些都是自理的情况下，如果是需要护理阶段，入住护理区，价格差距会更大。

总之，我们实地参观对比发现，高端养老社区的信息差非常大。

仅凭固有印象或零散信息，很容易错过最适合自己的选择。

实地参观，是打破信息差最好的方式。

社区的氛围、饭菜的可口程度、工作人员的专业度，都需要亲身去感受。

而我们已经实地探访过全国几十家养老社区，每家社区的特点，价格都非常清楚。

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养老是人生大事，值得花时间找到最好的。

我们希望用我们的专业，协助大家，挑到最心仪的那一个。