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两限房条件苛刻 购买需谨慎
更新时间：2013-02-08 16:44
【摘要】大家都知道，两限房是经过政府批准的、按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。因此，购买两限房需要满足一定的条件。那么，购买两限房的条件究竟有哪些呢？
拆迁户优先购买
在用地标书中明确，“两限房”的购买者应首先具备三个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。
此前有预测认为，“两限房”购买资格和经济适用房相近。从1998年首次露面时开始，经济适用房规定家庭年收入低于6万、住房未到规定标准的北京市城镇居民才符合购买条件。记者昨天了解到，“两限房”作为保障性住房，其购买家庭有关“中低收入”的标准将不同于以往的经济适用房，很可能会低于
6万元，且拆迁户将成为主要供应对象。市建委主任隋振江曾透露，2008年之前本市每年将拆迁6万户，其中一半家庭能住进经济适用房。
总价均在65万元以下
按照标书，“销售限价”指的是“平均销售价格”，中标开发商可根据具体楼层、朝向在5%的范围内上下调整销售价格，但最终每栋住宅楼的“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格不得超过房屋销售限价。
按照上述原则计算，西三旗“两限房”最高售价为6667.5元/平方米，最低售价为6032.5元/平方米；石景山金顶街“两限房”最高售价为6562.5元/平方米，最低售价为5937.5元/平方米；丰台花乡“两限房”最高售价为7140元/平方米，最低售价为6460元/平方米。由于
“两限房”套型建筑面积全部为90平方米以下，即使买了单价最高的“两限房”，总价也不会高于65万元。
小区配建4.8万平方米廉租房
“三宗地块总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供‘两限房’约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米的廉租住房。”市国土局副局长曾赞荣介绍说。
慧择提示：以上是对购买两限房条件的介绍。据悉，按照标书的内容，“两限房”地块要相对独立地建设部分廉租房。西三旗项目廉租房建筑面积为1.95万平方米左右；丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”地块中须配建建筑面积约1.05万平方米的廉租房，石景山区金顶街三区项目须配建建筑面积约为1.9万平方米。
拆迁户优先购买
在用地标书中明确，“两限房”的购买者应首先具备三个基本条件:具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”。
此前有预测认为，“两限房”购买资格和经济适用房相近。从1998年首次露面时开始，经济适用房规定家庭年收入低于6万、住房未到规定标准的北京市城镇居民才符合购买条件。记者昨天了解到，“两限房”作为保障性住房，其购买家庭有关“中低收入”的标准将不同于以往的经济适用房，很可能会低于
6万元，且拆迁户将成为主要供应对象。市建委主任隋振江曾透露，2008年之前本市每年将拆迁6万户，其中一半家庭能住进经济适用房。
总价均在65万元以下
按照标书，“销售限价”指的是“平均销售价格”，中标开发商可根据具体楼层、朝向在5%的范围内上下调整销售价格，但最终每栋住宅楼的“中低价位、中小套型普通商品房”的平均销售价格不得超过房屋销售限价。
按照上述原则计算，西三旗“两限房”最高售价为6667.5元/平方米，最低售价为6032.5元/平方米；石景山金顶街“两限房”最高售价为6562.5元/平方米，最低售价为5937.5元/平方米；丰台花乡“两限房”最高售价为7140元/平方米，最低售价为6460元/平方米。由于
“两限房”套型建筑面积全部为90平方米以下，即使买了单价最高的“两限房”，总价也不会高于65万元。
小区配建4.8万平方米廉租房
“三宗地块总规划建筑面积约110万平方米，预计可提供‘两限房’约92万平方米，同时可配建约4.8万平方米的廉租住房。”市国土局副局长曾赞荣介绍说。
慧择提示：以上是对购买两限房条件的介绍。据悉，按照标书的内容，“两限房”地块要相对独立地建设部分廉租房。西三旗项目廉租房建筑面积为1.95万平方米左右；丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”地块中须配建建筑面积约1.05万平方米的廉租房，石景山区金顶街三区项目须配建建筑面积约为1.9万平方米。
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