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买二手经济适用房 分为两种情况
更新时间：2013-01-31 17:40
【摘要】在持续上涨的房价面前，很多人打起了买二手经济适用房的注意。根据北京市国土房管局公布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（2004年5月20日）规定，现就已购经济适用房(即二手经济适用房)如何上市交易进行讲解。
如何购买二手经济适用房
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房，但须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元／平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房。若购买一套面积为80平方米，原购房价格为4100元／平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%＝4800元。并且此房屋仍按经济适用房管理。
慧择提示：如何购买买二手经济适用房？相信上文已经给出了满意的解答。只要凭契税完税凭证、房屋所有权证、原房买卖合同、房屋转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，您就可以买到理想的经济适用房了。
如何购买二手经济适用房
1、购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2、购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房，但须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。
所购置的二手经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
例：某购房人经职位等审核后，购买标准核定为最高4000元／平方米，面积在70平方米以内，即总价在280000元以内的经济适用房。若购买一套面积为80平方米，原购房价格为4100元／平方米，未住满5年的二手经济适用房，其购房总价为328000元，超过了核定的280000元的购房标准，则超出部分需补交10%的综合地价款，即补交(328000-280000)×10%＝4800元。并且此房屋仍按经济适用房管理。
慧择提示：如何购买买二手经济适用房？相信上文已经给出了满意的解答。只要凭契税完税凭证、房屋所有权证、原房买卖合同、房屋转让合同、户口及身份证、结婚证等相关证件到其经济适用房所在区域国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续，您就可以买到理想的经济适用房了。
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