存款补贴房贷，超预期降息来了

超预期降息来了。

今天央行宣布下调LPR利率25个基点，创下了单次降息幅度的历史之最。

这意味着，房贷利率也下调了25个基点，达到了历史低位。

最新5年期以上LPR降至3.6%，而房贷利率=LPR+上浮或者-下浮基点。

目前大多数城市的下浮基点均超过50个bp，比如广州的房贷利率是LPR-75bp。

这次下调之后，广州主流银行的房贷利率来到了 2.85%，而像华润等非主流的银行，房贷利率有可能下探到2.6%。

那明年可能降到多低呢？

我查了一下，自2022年12月至今，全国城市的房贷利率平均下调了120个bp，大约每年降了60个bp。

如果按照这个速度，明年我们就能看到2%，甚至2%以下的房贷利率了。

同时这一轮还跟之前不一样，有可能降息会来得更猛更烈。

第一、 在9.26的政治局会议里，明确提到了要推动“有力度的降息”，这是近年来首次。

同时这一次降息，从会议到落地执行，不超过1个月的时间。

速度之快、幅度之大，都是超乎预期的。

了解政策的朋友都知道，速度就等于有关部门的态度，这次是真急了。

第二、之前由于美联储加息的影响，央行降息的空间有限，现在熬到美联储的降息周期了。

我们的降息空间也打开了。

而我们知道，降息是有代价的，代价是谁呢？

就是囤积在银行系统里的超额存款。

于是我们可以看到，在上周五的时候，银行存款率先一步下调了。

同样下调了25个bp，五年期定存利率来到了1.55%。

而在2022年12月的时候，五年期存款利率是2.75%的水平。

2年的时间，存款利率降了120个bp，下调幅度跟房贷利率的大体一致。

从这个角度来讲，我们可以得出结论：

当前阶段，就是在用存款利率，来补贴房贷利率。

不管你买不买房，只要你有存款，都为别人的房贷做了贡献。

别人的贷款利息变少，一定是你的存款利息也变少了。

目标直指 “存款搬家” ，把银行里的存款给赶出去，去投资消费干啥都行。

总之不能躺在银行收利息。