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养老社区市场成险企香饽饽
更新时间：2012-08-16 17:49
【摘要】保险业的发展始终与市场有着分不开的关系。今年5月，泰康人寿正式在北京试点推出了国内第一款与高端养老社区相衔接的养老保险产品。其实，在保险资金获准介入不动产投资尤其是养老社区投资项目以前，养老产业一直是各路资金觊觎的焦点。
然而，投资养老社区，不仅资金规模需求大，其相当于“只租不售”的经营模式，投资回报周期漫长也成为挡在投资者前面的拦路虎。也因前期投入多、成本回收慢、短期内很难盈利等特点，开发商和银行对它兴趣索然，导致了融资渠道狭窄的现状。
不过，保险公司却对之情有独钟，除泰康人寿，新华人寿、中国人寿、合众人寿等一众保险公司均先后发表过“养老宣言”，声称计划在上海崇明、河北廊坊、海南三亚等地筹建养老社区，选址均考虑城市近郊，空气清新且交通便利。
保险业人士表示，通过介入养老社区，对寿险公司具有意义重大。一方面，养老社区投资巨大，且回收周期长的特点与保险资金长期化、且追求稳健的特点相匹配；其次，介入养老社区，把寿险产业链拉长了，不仅可以实现为客户提供“从摇篮到天堂”的一揽子服务，而且也为保险公司增加了盈利的渠道。
但所有这些美好的构想都要在寿险产业上游产品稳步发展的基础上，以及国家政策支持下付诸实现。作为先行者，保险公司遇到了不少困惑。
调查发现，保险公司投资养老社区的进程可谓“风声大雨点小”。除个别项目步入开发阶段外，上述保险公司口中提及的养老社区方案多数仍在立项阶段，与当地政府也尚未签署相关合同。一切只是“看上去很美好”。
另外，保险投资不动产政策亟待细化、税优政策还需落实、养老社区建设规划标准缺位、退休人员医保能否异地转移等系列政策壁垒并未完全突破，这些都是制约保险资金投资养老社区的障碍。
而人才问题更为棘手，社区规划建设、管理人才几乎没有；老年专业护理人员缺口达600万至700万之巨；未来管理团队如何进行队伍建设等一一摆在保险公司面前。
“显然，擅长精算的保险业，面对养老产业的高投入、期限长、期间经济环境变化的不确定等复杂因素，尚没有找到一个好模型来计算投入产出比”有业内人士如是评论。
慧择提示：保险企业争抢养老地产，目前孩子探索当中。除个别项目步入开发阶段外，上述保险公司口中提及的养老社区方案多数仍在立项阶段，与当地政府也尚未签署相关合同。一切只是“看上去很美好”。
然而，投资养老社区，不仅资金规模需求大，其相当于“只租不售”的经营模式，投资回报周期漫长也成为挡在投资者前面的拦路虎。也因前期投入多、成本回收慢、短期内很难盈利等特点，开发商和银行对它兴趣索然，导致了融资渠道狭窄的现状。
不过，保险公司却对之情有独钟，除泰康人寿，新华人寿、中国人寿、合众人寿等一众保险公司均先后发表过“养老宣言”，声称计划在上海崇明、河北廊坊、海南三亚等地筹建养老社区，选址均考虑城市近郊，空气清新且交通便利。
保险业人士表示，通过介入养老社区，对寿险公司具有意义重大。一方面，养老社区投资巨大，且回收周期长的特点与保险资金长期化、且追求稳健的特点相匹配；其次，介入养老社区，把寿险产业链拉长了，不仅可以实现为客户提供“从摇篮到天堂”的一揽子服务，而且也为保险公司增加了盈利的渠道。
但所有这些美好的构想都要在寿险产业上游产品稳步发展的基础上，以及国家政策支持下付诸实现。作为先行者，保险公司遇到了不少困惑。
调查发现，保险公司投资养老社区的进程可谓“风声大雨点小”。除个别项目步入开发阶段外，上述保险公司口中提及的养老社区方案多数仍在立项阶段，与当地政府也尚未签署相关合同。一切只是“看上去很美好”。
另外，保险投资不动产政策亟待细化、税优政策还需落实、养老社区建设规划标准缺位、退休人员医保能否异地转移等系列政策壁垒并未完全突破，这些都是制约保险资金投资养老社区的障碍。
而人才问题更为棘手，社区规划建设、管理人才几乎没有；老年专业护理人员缺口达600万至700万之巨；未来管理团队如何进行队伍建设等一一摆在保险公司面前。
“显然，擅长精算的保险业，面对养老产业的高投入、期限长、期间经济环境变化的不确定等复杂因素，尚没有找到一个好模型来计算投入产出比”有业内人士如是评论。
慧择提示：保险企业争抢养老地产，目前孩子探索当中。除个别项目步入开发阶段外，上述保险公司口中提及的养老社区方案多数仍在立项阶段，与当地政府也尚未签署相关合同。一切只是“看上去很美好”。
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