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京沪同时放大招

更新时间：2023-12-18 17:43

1、昨天，北京上海同时放出大招。

简单说，就是房贷利率和买房首付，都降低了。

先说上海：

首套房利率从lpr+0.35%→lpr-0.1%，降了0.45%。

一百万贷款，一年能少还3000多块。

二套房利率从lpr+1.05%→lpr+0.3%，降了0.75%。

一百万贷款，一年能少还5000多块。

二套房的首付比例，也降低到了50%。

同时，还降低了标准住宅的认定标准。

面积、单价和总价在一定范围以内的房子，叫普通住宅。

普通住宅的税率、首付比例都比较低。

与之相对应的就是非普（非普通住宅），在深圳等城市也叫豪宅。

北京也是同理：

首套房首付没变化，但利率降低了，郊区降到lpr，城区比郊区高0.1%。

二套房首付郊区40%城区50%，利率郊区lpr+0.55%，城区在郊区基础上+0.05%。

北京关于标准住宅认定标准，也降低了。

以前限总价，甭管几环，面积稍微大一点的房子就是非普豪宅。

现在不看总价，只看单价，面积不超144平米的，基本都是普通住宅。

同时，贷款期限也从25年延长到了30年。

同样是100万首套贷款，25年每月还5390元，30年每月还4890元。

少还400块钱，对于刚倾家荡产买完房的人来说，意义还挺大。

歪个楼，如果可以一定要用公积金贷款，不仅利率更低，其特有的自由还款方式，前期还款更低。

2、首套房的利率降低了，存量房贷用户咋办呢？

一大早，我去问了我的客户经理，回复是没有接到通知。

但我个人猜测，存量房贷利率，也会跟着调整。

之前存量房贷理论下调的时候，基本都是下调至当地首套房最低利率。

现在首套房最低利率调整了，存量房贷利率没有不跟着下调的道理。

但具体政策啥样儿，咱们等着就好了。

从今天开始，全国房贷利率基本持平。

北京上海这边仅剩的大招，就只有限购了。

虽然北京的房价，已经普降10%左右了，但我觉得它还撑得住，不至于一泻千里。

一旦京沪放开限购，对周边城市甚至全国都会形成“虹吸效应”。

短期内，真没有到需要放开限购的程度。

但是，闭眼买房就能赚钱的时代，也确实一去不复返了。

手里有钱，想找个安稳的地方，越来越难了。

3、昨晚，北京地铁昌平线，发生了追尾事故，据官媒的信息：

昨晚共有515人送医院检查，其中骨折102人，无人员死亡。

截至今晨6时，423人已离院，25人留观，67人住院治疗。

经初步调查，事故原因为雪天轨滑导致前车信号降级，紧急制动停车。

后车因所在区段为下坡地段，雪天导致列车滑行，未能有效制动，造成与前车追尾。

受此影响，今天大部分地铁都降速限流了。

以前两三分钟的发车间隔，今天都变成了六七分钟。

地铁站里外都是人，排队半小时，不一定能刷卡进站。

以后坐地铁，咱可都别站在车厢连接处了。

最后，做个保险科普：

很多意外险都会包含一般意外和交通意外，两者是可以叠加赔付的，没有特别说明的都是一般意外。

举个例子：意外身故残疾100万，地铁意外身故残疾300万。

乘坐地铁且由于地铁事故造成意外身故，属于一般意外，也属于地铁意外，赔100+300=400万。

自己开车意外挂了，虽然这里面没写自驾车意外，但也是按一般意外赔100万。

除了意外险，重疾险、寿险、养老金都是可以叠加赔付的。

唯一不能叠加的就是医疗险，你花了100块，有人给你报销了80，下一个人最多只能给你报销20块。

否则就会有人为了获利，自己制造事故。

保险，只能保障风险，不能成为“赚钱”的工具。

星相守医疗险

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