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房屋质量鉴定流程须知

更新时间：2017-08-28 05:23

　　【摘要】买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里建议提前准备好工具，最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。按照下面的房屋质量鉴定流程进行。
　　您的房子买保险了吗？
　　关于门
　　1．门的开启关闭是否顺畅？
　　2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
　　3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
　　4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
　　关于窗
　　5．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
　　6．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
　　7．窗户玻璃是否完好？
　　8．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
　　关于地板
　　9．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
　　10．地板间隙是否太大？
　　11．柚木地板有无大片黑色水渍？
　　12．地脚线接口是否妥当，有无松动？
　　13．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
　　关于顶棚
　　14．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
　　15．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
　　16．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
　　17．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
　　18．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
　　19．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
　　20．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？
　　21．内墙墙面上有否石灰爆点？
　　关于厨厕
　　22．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　23．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
　　24．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
　　水是否妥当
　　25．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
　　26．砖缝有无渗水现象？
　　27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
　　28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
　　29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
　　30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
　　31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
　　其他
　　32．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
　　33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
　　34．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
　　35．试煤气热水器开关是否妥当？
　　36．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
　　37．自来水水质怎么样
　　慧择提示：现社会买房是一件大事，几乎是所有人的奋斗目标和梦想，当梦想照进现实的时候，一定要亲自实地考察房屋的环境、质量等等各个方面。根据上面的考察流程，我相信大家都能买到满意的房子。

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