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慧择教您巧妙购房优惠多
更新时间：2012-03-20 11:48
【摘要】今年伊始部分城市提高了首套房贷款利率，与商业贷款相比，公积金贷款享受优惠利率政策节省利息开支。然而，许多购房者却发现，在现实交易中使用公积金贷款买房频遭拒绝，公积金贷款买房难早已不是新鲜事。日前，对部分楼盘进行调查后发现，越来越多的消费者加入了公积金贷款买房的行列中。
您的房子买保险了吗？
贷款买房如果读懂政策有关细则，对购房严格把关，仍可以减少一些不必要的支出。外加目前正值楼市蛰伏期，部分楼盘变相降价，对购房者来说，巧妙购房同样可以省下一笔。
抄底不手软：一次性付款省七八万
越是临近年底，开发商手里的资金就愈加紧张。眼下，如何能够快速回笼资金才是最紧迫的事情。楼市调控的大环境，已经使得部分开发商开始通过各种途径加快销售或是民间融资。从10月开始的优惠促销活动铺天盖地，就连以往很少有优惠折扣的品牌房企也不得不让利销售。从98折到96折再到8折，优惠幅度也是不断扩大。位于张士开发区的一家楼盘，正处于打地基阶段，便推出了一次性付款8折优惠活动。以80平户型为例，均价4500元/平，原全款为36万，8折优惠之后约28.8万，前后对比节省约7.2万元。可见，该楼盘为了解决资金链紧张的问题不惜推出超低折扣吸引购房者。
沈北某家楼盘，目前只是圈地还未正式动工，但户型图、规划图、价格等都已全面出炉。在市场上打出团购的招牌，均价约4200元/平，高层价格更便宜，相比同等楼盘每平便宜近千元，就以最为常见的七八十平户型为例，前后也将省下七八万的支出。先付一部分钱款，剩下的在规定日期内补齐就可。如此看来，在政策优惠不复存在的情况下，开发商只能选择让利优惠来自保。如果购房者手头有余钱且开发商资质很好、购房风险不大的情况下，那么，目前就是抄底的好时机，购房者值得出手。
优选公积金贷款：40万20年最多省19万
随着近几年房价的不断攀升，贷款买房的人迅速激增。但从2010年至今的房贷政策也是一波紧似一波。不断上调的贷款利息以及利率的上浮，无疑增加了贷款买房的难度以及还贷负担。近期，沈阳各大银行纷纷表示，首套住房贷款利率调整为基准利率的1.1倍，二套房贷则为1.2倍。而且，如果购房者的购房合同明确标注这一点，那么在还贷期间将始终按照1.1倍的利率执行。相比前几年的85折利率优惠以及短暂难得的7折优惠，目前商贷购房，还贷压力确实不小。
跟商业贷款比较，公积金贷款的优势还是十分明显的。尽管经过今年几轮的加息，公积金贷款利率也随之增加，但五年期以上利率仍跟商贷基准利率相差2.15%，多年下来，少还的利息可想而知，绝不是一笔小数目。现阶段，5年期以上公积金贷款利率为4.9%，同样贷款40万元，选择20年等额本息还款，首套住房公积金贷款月供比商贷少了600多元，20年还款利息总共可节省约16万元。同时，在还款方式上，购房者尽量选择公积金等额本差还贷，月供依次递减，跟等额本息相比，20年下来还要少还利息约31450元。为此，如果选择公积金贷等额本金还款，跟商贷相比，最多能省下约19万元，这对一般家庭来说，都是一笔可观的财富。
但是，公积金贷款额度受限以及手续相对繁琐，也使得不少开发商冷对公积金贷。甚至有些时候，选择公积金与否，房价也有差别。在浑南某楼盘，商贷打98折，公积金贷打99折，但即使这样，公积金贷款仍占优势。
慧择提示：公积金贷款是一项惠民政策，应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束，当居民购买首套房时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款；在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。
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贷款买房如果读懂政策有关细则，对购房严格把关，仍可以减少一些不必要的支出。外加目前正值楼市蛰伏期，部分楼盘变相降价，对购房者来说，巧妙购房同样可以省下一笔。
抄底不手软：一次性付款省七八万
越是临近年底，开发商手里的资金就愈加紧张。眼下，如何能够快速回笼资金才是最紧迫的事情。楼市调控的大环境，已经使得部分开发商开始通过各种途径加快销售或是民间融资。从10月开始的优惠促销活动铺天盖地，就连以往很少有优惠折扣的品牌房企也不得不让利销售。从98折到96折再到8折，优惠幅度也是不断扩大。位于张士开发区的一家楼盘，正处于打地基阶段，便推出了一次性付款8折优惠活动。以80平户型为例，均价4500元/平，原全款为36万，8折优惠之后约28.8万，前后对比节省约7.2万元。可见，该楼盘为了解决资金链紧张的问题不惜推出超低折扣吸引购房者。
沈北某家楼盘，目前只是圈地还未正式动工，但户型图、规划图、价格等都已全面出炉。在市场上打出团购的招牌，均价约4200元/平，高层价格更便宜，相比同等楼盘每平便宜近千元，就以最为常见的七八十平户型为例，前后也将省下七八万的支出。先付一部分钱款，剩下的在规定日期内补齐就可。如此看来，在政策优惠不复存在的情况下，开发商只能选择让利优惠来自保。如果购房者手头有余钱且开发商资质很好、购房风险不大的情况下，那么，目前就是抄底的好时机，购房者值得出手。
优选公积金贷款：40万20年最多省19万
随着近几年房价的不断攀升，贷款买房的人迅速激增。但从2010年至今的房贷政策也是一波紧似一波。不断上调的贷款利息以及利率的上浮，无疑增加了贷款买房的难度以及还贷负担。近期，沈阳各大银行纷纷表示，首套住房贷款利率调整为基准利率的1.1倍，二套房贷则为1.2倍。而且，如果购房者的购房合同明确标注这一点，那么在还贷期间将始终按照1.1倍的利率执行。相比前几年的85折利率优惠以及短暂难得的7折优惠，目前商贷购房，还贷压力确实不小。
跟商业贷款比较，公积金贷款的优势还是十分明显的。尽管经过今年几轮的加息，公积金贷款利率也随之增加，但五年期以上利率仍跟商贷基准利率相差2.15%，多年下来，少还的利息可想而知，绝不是一笔小数目。现阶段，5年期以上公积金贷款利率为4.9%，同样贷款40万元，选择20年等额本息还款，首套住房公积金贷款月供比商贷少了600多元，20年还款利息总共可节省约16万元。同时，在还款方式上，购房者尽量选择公积金等额本差还贷，月供依次递减，跟等额本息相比，20年下来还要少还利息约31450元。为此，如果选择公积金贷等额本金还款，跟商贷相比，最多能省下约19万元，这对一般家庭来说，都是一笔可观的财富。
但是，公积金贷款额度受限以及手续相对繁琐，也使得不少开发商冷对公积金贷。甚至有些时候，选择公积金与否，房价也有差别。在浑南某楼盘，商贷打98折，公积金贷打99折，但即使这样，公积金贷款仍占优势。
慧择提示：公积金贷款是一项惠民政策，应该从法律法规上对拒绝使用公积金的行为进行约束，当居民购买首套房时，禁止开发商拒绝或变相拒绝公积金贷款；在住宅立项审批环节中，可考虑增加开发商不能拒绝公积金贷款的规定，同时加大违规处罚力度等。
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