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城镇化全过程的主体和客体
更新时间：2012-03-08 16:12
【摘要】社会变迁和进步过程中城镇化操作失当。当然，各地原因不同，自不在话下。解剖该小山村发展故事，让人大长见识。它像一面镜子映照出全国情况。
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城镇化有两个要素，一是当地人口，另一个是当地资源，这些构成城镇化全过程的主体和客体。如果操作主体外化，把本地要素排斥在外，这样的“城镇化”是不会有好结果的。出路在于顺应当今“工业文明衰落和生态文明萌起”这个世界性主题，以生态原则和本地资源建设“田园城镇”。
在住房消费市场，无论是房地产开发商创造出的“刚性需求”还是“改善性需求”，其对价的水平远远低于住房投机炒作为主导市场的对价水平。因此，在住房以消费为主导的市场，要增加住房销售量，就得让其价格水平回到住房消费者可接受或有支付能力的价格水平上来。从当前一线城市的住房消费量增加的情况来看，主要原因就是房价水平逐渐下跌让一些有能力的人进入的结果。
可以说，当住房市场真正地由投机炒作的市场向以消费为主导的市场转变时，住房价格向下调整越多，进入市场购买住房的人也就越多。从这个角度来讲，住房市场的销售量取决于住房市场价格的下降程度。
如果房地产开发商及住房投机以为中央政府房地产宏观调控政策会如以往那样出现逆转，房地产市场的预期不改变，仅是通过地方政府软性对抗政策就可以让住房消费者进入高房价市场，这是根本不可能的。即使有可能也是昙花一现。
当前中央房地产宏观调控政策的底线是严厉打击住房投机炒作，“去住房市场投资化”，让住房市场价格回归理性。如果当前以投机炒作为主导的市场不转变，以投机炒作者为主导的住房对价水平不向下调整，那么在高房价重压下，住房消费将十分有限。一旦这些住房消费需求耗尽，住房销售很快就会面临着枯竭。
所以，当前国内住房市场要增加销售量，就得让住房价格逐渐调整，这样才能让住房消费需求逐渐释放出来。小村镇的境遇对高速发展城镇化的中国具有典型意义，它提出了工业文明向何处过渡的方向性问题。
事实上，我国很多地区都有类似城镇，包括曾勃兴一时的石油城，焦炭城、钢铁城、有色金属城等，其中许多都面临矿竭城衰的类似困境，都在思考出路。
同样，这小镇也提供了解决问题的线索：这里资源和问题并存，不仅海拔高2000米以上的国有荒山荒坡仍然待开发利用，就连承包给个人的片片集体土地和山坡，也因经济能力等条件所限，10年未能明显发展。相当数量的农田待精耕细作，本地农户却大量外出打工，很有“手捧金碗讨饭吃”的意味。
慧择提示：适度城镇规模和人口规模，城乡经济、产业互补，保留农村合理生活习俗，民主管理手段，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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可以说，当住房市场真正地由投机炒作的市场向以消费为主导的市场转变时，住房价格向下调整越多，进入市场购买住房的人也就越多。从这个角度来讲，住房市场的销售量取决于住房市场价格的下降程度。
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当前中央房地产宏观调控政策的底线是严厉打击住房投机炒作，“去住房市场投资化”，让住房市场价格回归理性。如果当前以投机炒作为主导的市场不转变，以投机炒作者为主导的住房对价水平不向下调整，那么在高房价重压下，住房消费将十分有限。一旦这些住房消费需求耗尽，住房销售很快就会面临着枯竭。
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