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房地产市场调控政策保障体系
更新时间：2012-03-08 15:41
【摘要】全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在提案中呼吁对首套房和首次改善住房的购房者，重新恢复房贷利率七折优惠。
您的房子买保险了吗？
北京市住建委相关人士表示，北京户籍家庭购房资格认定上明确，所谓家庭是指“父母及未成年子女”，成年未婚子女视为另一家庭。成年未婚子女如果名下已经有一套共有或单独拥有的住房，可再购一套；但是名下有两套以及两套以上的住房，则限购第三套。
日前上海市政府下发的《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》明确：“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。”
京沪唱双簧解释家庭概念，从政策变化的具体特征来看，第一、避免“限购”政策一刀切，楼市“限购”走向定向宽松。在限购政策下，由于政策层面的“一刀切”，“限购”政策有可能误伤了一部分新婚家庭或潜在的一部分自住需求。从京沪两地对于家庭概念的最新解释来看，在政策层面已经明确新婚家庭或成年未婚子女在一定的条件下可再购置房产，政策层面已经对这部分人群采取定向宽松的“限购”措施。
第二、楼市“微调”已成为共识，但是微调核心仍是“自住需求”。京沪唱双簧解释家庭概念，楼市“限购”再放松，但是，从放松的幅度来看，无论针对新婚家庭还是成年未婚子女，基本上还是围绕“自住需求”这个核心。
第三、通过对于家庭概念的解释，让一部分人群具有购房资格，同时，这些人群中一部分可以降低首付比例，降低这些人群的购房门槛，以首套房名义购房。
那么，京沪唱双簧解释家庭概念，对于市场影响如何？其他地区或城市是否会效仿？户籍制度的解释与改革对于房地产市场的发展有何影响？
尽管中央政府多次强调楼市调控不放松，但去年8月起，包括上海在内，共有17个城市先后实施土地出让、房源解禁、税费优惠、利率打折、允许外地人购第二套房、购房补贴等楼市微调政策，“名为‘保刚需’，实则‘松调控’”，如果再进一步微调，则很可能演变为大范围的政策放松。
慧择提示：政府的调控还没有到位，还应该坚持，甚至加把劲，不能见好就收，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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第二、楼市“微调”已成为共识，但是微调核心仍是“自住需求”。京沪唱双簧解释家庭概念，楼市“限购”再放松，但是，从放松的幅度来看，无论针对新婚家庭还是成年未婚子女，基本上还是围绕“自住需求”这个核心。
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