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房价要降多少才不是激进
更新时间：2017-08-25 21:02
【摘要】诸多城市的限购政策将到期，到时候，“限购令”是否持续，将直接决定着楼市的走向，房价向左还是右，降多少才是合理都需要市场的验证。
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在地产行蓬勃发展的“黄金十年”里，房价成为楼市发展的一个重要指标，在老百姓的观念中，房价就是购房成本。然而，房地产市场已今非昔比，银行为降低自身风险，通过利率手段调节信贷，导致因购房而产生的成本大大增加。
中国人民大学于去年11月22日发布《中国宏观经济分析与预测报告》，引起市场极大关注。综观该文件内容，基本可以归纳出四个结论：
一、房价未来将出现环比20%的降幅；
二、2012年第二季度地方政府或将变相松绑；
三、2012年第三季度中央开始逐步放松限购；
四、政策即使松绑，房价不会出现报复性反弹。
上述判断与此前的预测基本一致，这份报告理当是客观、可信的。
然而令人遗憾的是，中国人民大学高层似乎对自己做出的楼市报告之准确度底气不足，导致该校经济学院副院长在接受记者采访时，直言：房价在未来环比直降20%的结论是“比较激进”的。
事实上，15%～20%的跌幅，指的是一、二线限购城市（直辖市、计划单列市、省会城市），其他未限购城市经过2008年国际金融海啸，中央推出“4万亿元救市方案”及2011年局部“限购令”的洗礼，其房地产市场性质已然发生根本变化（由“自住为主”进入“投机为主”），形成“拔苗助长”效应，一旦买气后继无力，必将陷入当年“双海（北海、海南）模式”之泥淖中而难以自拔，导致其房价降幅20%只是起跑线，30%～40%则在情理之中！
比较离谱与让人纳闷的是，最近有多位专家为房价的下跌表现得担惊受怕，一种是斩钉截铁地表示“房价要崩盘”；一种是忧心忡忡地表示，“如果房价在北京、上海、广州出现10%的下降的话，会带来比房价上涨30%还大的社会问题”；还有一种则更毫不掩饰其扮演开发商代言人的角色，急吼吼地表态：房价下跌，86%的有房家庭要倒霉…云云，危言耸听至极！
这些人表面上看似在维护房地产业的利益，其实反而污名化了房地产，更强化舆论普遍存在“房地产绑架社会与经济”的不良观点与恶劣印象，实在得不偿失。
有不少降价房源的户型、朝向、层高、配套等与该项目未降价房源是有较大差别的，这样的降价措施虽然在宣传上赢得了一定的噱头，但却不能吸引购房者出手，这是近期开发商“以价换量”策略未能快速见效的客观原因。
慧择提示：中央和地方推出“限购令”，本身就是权宜之计，与市场经济相背。慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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中国人民大学于去年11月22日发布《中国宏观经济分析与预测报告》，引起市场极大关注。综观该文件内容，基本可以归纳出四个结论：
一、房价未来将出现环比20%的降幅；
二、2012年第二季度地方政府或将变相松绑；
三、2012年第三季度中央开始逐步放松限购；
四、政策即使松绑，房价不会出现报复性反弹。
上述判断与此前的预测基本一致，这份报告理当是客观、可信的。
然而令人遗憾的是，中国人民大学高层似乎对自己做出的楼市报告之准确度底气不足，导致该校经济学院副院长在接受记者采访时，直言：房价在未来环比直降20%的结论是“比较激进”的。
事实上，15%～20%的跌幅，指的是一、二线限购城市（直辖市、计划单列市、省会城市），其他未限购城市经过2008年国际金融海啸，中央推出“4万亿元救市方案”及2011年局部“限购令”的洗礼，其房地产市场性质已然发生根本变化（由“自住为主”进入“投机为主”），形成“拔苗助长”效应，一旦买气后继无力，必将陷入当年“双海（北海、海南）模式”之泥淖中而难以自拔，导致其房价降幅20%只是起跑线，30%～40%则在情理之中！
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