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限购令对遏制高房价作用不够
更新时间：2011-12-25 09:10
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【摘要】自2010年四季度以来，我国出台了一系列楼市调控政策，特别是2011年，限贷限购两柄政策利剑出鞘，直击投资投机性需求，成效显着。从目前一些城市房价涨速下降不难看到，消费预期正在得以扭转，市场天平开始向买方倾斜。中央经济工作会议此次要求“坚持房地产调控政策不动摇”，进一步明确了商品房去投资化的政策取向。
一部分房地产开发商已经敏锐地捕捉到政策信号，明确表示房地产业要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。但是依然有相当多的房地产开发商还在留恋过去的“好日子”，把企业发展寄希望于调控政策松绑，显然看得不够远。
2010年国十条后，国内前后有16个城市出台了居民住房限购令。近日，限购令这种调控方式向二、三线城市蔓延，郑州、太原、武汉、昆明等地正在制定限购住房的细则。
从这些住房限购令的内容来看，变化最大的是去除2008年下半年以来各种离谱的托市政策。其他内容还有，只准许当地居民可再购买一套新房，不准第三套以上住房的贷款及不准异地住房贷款，不许外国投资者进入住房市场等。
也就是说，这些住房限购令表面上是只允许当地居民在政策锁定期间再新购一套房，实际上却告诉了市场另一个信息：当地的住房购买者，无论你原持有多少套住房，你只要愿意，仍可再购一套房。正因为如此，部分地方政府的限购令实际上是在鼓励人赶快进入市场，否则就会错过买房机会。
如果第三套以上的住房按揭贷款及异地按揭贷款完全禁止，那么投机炒作者就没有了涌入住房市场的金融工具。一旦住房交易的金融杠杆萎缩，即意味着没有人来接盘或参与住房投机炒作，那就不需要靠什么住房限购令来限制人进入房市了。从以上分析可以看到，部分地方政府的住房限购令出台不出台、取消不取消，对遏制房价作用将十分有限。
2011年中央经济工作会议在部署保障和改善民生工作时明确指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。这一要求，突出强调了房地产业健康发展对于保障和改善民生的重要作用。
慧择提示：风险是到处存在着的，所以做好全面的保障是很重要的，对已有财产做好风险保障也是很关键的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】自2010年四季度以来，我国出台了一系列楼市调控政策，特别是2011年，限贷限购两柄政策利剑出鞘，直击投资投机性需求，成效显着。从目前一些城市房价涨速下降不难看到，消费预期正在得以扭转，市场天平开始向买方倾斜。中央经济工作会议此次要求“坚持房地产调控政策不动摇”，进一步明确了商品房去投资化的政策取向。
一部分房地产开发商已经敏锐地捕捉到政策信号，明确表示房地产业要和发展势头过快、有暴利可图的时代告别。但是依然有相当多的房地产开发商还在留恋过去的“好日子”，把企业发展寄希望于调控政策松绑，显然看得不够远。
2010年国十条后，国内前后有16个城市出台了居民住房限购令。近日，限购令这种调控方式向二、三线城市蔓延，郑州、太原、武汉、昆明等地正在制定限购住房的细则。
从这些住房限购令的内容来看，变化最大的是去除2008年下半年以来各种离谱的托市政策。其他内容还有，只准许当地居民可再购买一套新房，不准第三套以上住房的贷款及不准异地住房贷款，不许外国投资者进入住房市场等。
也就是说，这些住房限购令表面上是只允许当地居民在政策锁定期间再新购一套房，实际上却告诉了市场另一个信息：当地的住房购买者，无论你原持有多少套住房，你只要愿意，仍可再购一套房。正因为如此，部分地方政府的限购令实际上是在鼓励人赶快进入市场，否则就会错过买房机会。
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