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上海之春房展会收场
更新时间：2011-12-23 14:15
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【摘要】目前，全国的楼市的销量都是大幅下滑，很多楼盘纷纷打折促销希望能够增加销量。上海的为了能够刺激房地产行业，举办了“上海之春房产展示交易会”，虽然虽然人流量比往年有着大幅度下降，但是已经好过预期。
“和往届相比，这次房展会的人流量有所下降，往年的总客流量在十四五万人次，这次粗略估计为13万人次。”组委会工作人员称，本次参展的企业以中小型房企为多，客流量虽然有所减少，但好于之前预期，而最受关注的成交量则较往届下降很多。
据参展的某项目负责人表示，目前观望情绪浓重，购房者一贯是买涨不买跌，如果降价则可能引发更大的降价潮。从她所在参展项目这四天接待的购房者来看，九成以上都是自住需求。不少参展商则表示，参展只为推广项目和了解市场，为下一次开盘蓄水。
造成上述现象的主要原因是空前严厉的楼市调控政策。多数观展者认为，是否需要继续捂紧“钱袋子”，关键要看接下来的房价走势。
单价1万-2万占比最高
据统计，此次房展会参展楼盘约60个，比去年的近300个减少近八成。与2010年“五一”、“十一”房展会均有220余家房企、300多个楼盘相比，房企参展热情大为降温。另据介绍，此次不少房企选择了网络营销、团购看房等方式。
在上述参展的约60个项目中，约有15个项目将要开盘推出新房源，约占总数的25%。其中12个为首次开盘的纯新项目，约占参展楼盘总数的两成。从价格来看，10000元/平方米以下的约占20%，以外地楼盘为主；10000-20000元/平方米的楼盘约占41%，比重最高；30000元/平方米以上的项目约占21%，主要为中、内环新盘。
搜房网数据监控中心分析师指出，由于目前市场上的购房者以刚性需求为主，10000-20000元/平方米的楼盘为这部分群体更容易接受的价格。
尽管楼市调控政策不断趋紧，但据此次房展会组委会工作人员介绍，本次房展会的参展楼盘中直接打出优惠方案吸引参观者的很少。
房企谨慎，中介忙推销
从此次参展楼盘的区域分布来看，本地楼盘占了2/3左右，上海共有12个区县新盘参展。
在这些上海本地项目中，一些项目尚未上市，布展主要以宣传、介绍楼盘为主。招商地产奉贤一楼盘展厅工作人员表示，他们尚未拿到预售许可证，开盘时间预计要到5月份，前来参展主要是积累意向客户。
“调控渐已发酵之时，开发商对新年楼市开局之时如何落子态度非常谨慎。从参展楼盘数量大大减少可以看出，开发商对后期楼市预期并不乐观。后期应该会有部分开发商迫于资金压力，开始打折跑量。”业内人士分析。
相比意兴阑珊的参展房企，房产中介的推销热情似乎更高。
在房展会场内场外，很多房产中介人员在不停地向观展者散发宣传单。和其他中介业务员推介一手房、二手房、商铺、写字楼不同，一名德佑地产的业务员正在向参观者推销酒店客房。
据这位业务员介绍，该酒店位于轨交10号线豫园站附近，为四星级，目前有120套客房出售，面积在30-60平方米，均价6万元/平方米。签订购房合同后，买房人能获得该酒店的客房产权，同时由开发商包租三年，即完全由开发商帮业主寻找租客，分别按总房价的8%、9%、10%的净利润返还业主，3年后，业主可以选择把房子按买进时的价格回卖给酒店。该业务员称，开发商之所以这样做，是急需融到资金。
“外盘”热情较高
值得一提的是，面对前所未有的楼市严厉调控政策，在此次房展中外地楼盘表现得相当积极，参展楼盘约占总数的1/3。其中，外地商业地产、旅游地产等项目异军突起，再次扎堆亮相上海房展会，也引得不少感兴趣的看房者上前询问。
除了上海周边城市的楼盘，一些远在吉林、山东的项目也在展会上吸引了不少眼球。
其中，万达集团推出的“长白山旅游度假区”项目占了显眼位置。销售人员称，项目位于长白山脚下，自然环境优美，公寓房价格2400-2500元/平方米，森林别墅均价在2.4万-2.5万元/平方米。在那里置业，除了可以旅游度假，投资升值潜力也大。
山东烟台一开发商也推出了海景房，均价2000元/平方米左右。
不过这些楼盘远离上海，配套设施大多还在规划建设中，因此多数参观者只是了解情况，有意向者不多。
在海外置业展厅，西班牙一南部城市住宅项目吸引了不少咨询者。
据销售人员介绍，该项目一套100平方米的房子总价约50万欧元，受金融危机影响，西班牙金融机构纷纷紧缩银根，提高贷款利率，对于外国购房者，贷款比例最高五成，还贷利率约6%，而欧洲央行的基准利率约为1.5%。购房税费中，契税占1%，增值税则占8%，总税费约占总房价的10%。销售人员称，由于经历了金融危机，目前西班牙的房价处在较低水平，但对于购房再卖房过程中获利的部分，政府会征收25%的个人所得税。
2011年市民对于房产多处于观望状态，且处于观望的都是“刚性需求”的消费者，相比往年，炒房者已经大大的减少了，虽然现在很多对于房价涨浮过快元素已经得到了抑制，但是房价还是离市民心理价位还有很大差距，房价政策还要继续坚持下去。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】目前，全国的楼市的销量都是大幅下滑，很多楼盘纷纷打折促销希望能够增加销量。上海的为了能够刺激房地产行业，举办了“上海之春房产展示交易会”，虽然虽然人流量比往年有着大幅度下降，但是已经好过预期。
“和往届相比，这次房展会的人流量有所下降，往年的总客流量在十四五万人次，这次粗略估计为13万人次。”组委会工作人员称，本次参展的企业以中小型房企为多，客流量虽然有所减少，但好于之前预期，而最受关注的成交量则较往届下降很多。
据参展的某项目负责人表示，目前观望情绪浓重，购房者一贯是买涨不买跌，如果降价则可能引发更大的降价潮。从她所在参展项目这四天接待的购房者来看，九成以上都是自住需求。不少参展商则表示，参展只为推广项目和了解市场，为下一次开盘蓄水。
造成上述现象的主要原因是空前严厉的楼市调控政策。多数观展者认为，是否需要继续捂紧“钱袋子”，关键要看接下来的房价走势。
单价1万-2万占比最高
据统计，此次房展会参展楼盘约60个，比去年的近300个减少近八成。与2010年“五一”、“十一”房展会均有220余家房企、300多个楼盘相比，房企参展热情大为降温。另据介绍，此次不少房企选择了网络营销、团购看房等方式。
在上述参展的约60个项目中，约有15个项目将要开盘推出新房源，约占总数的25%。其中12个为首次开盘的纯新项目，约占参展楼盘总数的两成。从价格来看，10000元/平方米以下的约占20%，以外地楼盘为主；10000-20000元/平方米的楼盘约占41%，比重最高；30000元/平方米以上的项目约占21%，主要为中、内环新盘。
搜房网数据监控中心分析师指出，由于目前市场上的购房者以刚性需求为主，10000-20000元/平方米的楼盘为这部分群体更容易接受的价格。
尽管楼市调控政策不断趋紧，但据此次房展会组委会工作人员介绍，本次房展会的参展楼盘中直接打出优惠方案吸引参观者的很少。
房企谨慎，中介忙推销
从此次参展楼盘的区域分布来看，本地楼盘占了2/3左右，上海共有12个区县新盘参展。
在这些上海本地项目中，一些项目尚未上市，布展主要以宣传、介绍楼盘为主。招商地产奉贤一楼盘展厅工作人员表示，他们尚未拿到预售许可证，开盘时间预计要到5月份，前来参展主要是积累意向客户。
“调控渐已发酵之时，开发商对新年楼市开局之时如何落子态度非常谨慎。从参展楼盘数量大大减少可以看出，开发商对后期楼市预期并不乐观。后期应该会有部分开发商迫于资金压力，开始打折跑量。”业内人士分析。
相比意兴阑珊的参展房企，房产中介的推销热情似乎更高。
在房展会场内场外，很多房产中介人员在不停地向观展者散发宣传单。和其他中介业务员推介一手房、二手房、商铺、写字楼不同，一名德佑地产的业务员正在向参观者推销酒店客房。
据这位业务员介绍，该酒店位于轨交10号线豫园站附近，为四星级，目前有120套客房出售，面积在30-60平方米，均价6万元/平方米。签订购房合同后，买房人能获得该酒店的客房产权，同时由开发商包租三年，即完全由开发商帮业主寻找租客，分别按总房价的8%、9%、10%的净利润返还业主，3年后，业主可以选择把房子按买进时的价格回卖给酒店。该业务员称，开发商之所以这样做，是急需融到资金。
“外盘”热情较高
值得一提的是，面对前所未有的楼市严厉调控政策，在此次房展中外地楼盘表现得相当积极，参展楼盘约占总数的1/3。其中，外地商业地产、旅游地产等项目异军突起，再次扎堆亮相上海房展会，也引得不少感兴趣的看房者上前询问。
除了上海周边城市的楼盘，一些远在吉林、山东的项目也在展会上吸引了不少眼球。
其中，万达集团推出的“长白山旅游度假区”项目占了显眼位置。销售人员称，项目位于长白山脚下，自然环境优美，公寓房价格2400-2500元/平方米，森林别墅均价在2.4万-2.5万元/平方米。在那里置业，除了可以旅游度假，投资升值潜力也大。
山东烟台一开发商也推出了海景房，均价2000元/平方米左右。
不过这些楼盘远离上海，配套设施大多还在规划建设中，因此多数参观者只是了解情况，有意向者不多。
在海外置业展厅，西班牙一南部城市住宅项目吸引了不少咨询者。
据销售人员介绍，该项目一套100平方米的房子总价约50万欧元，受金融危机影响，西班牙金融机构纷纷紧缩银根，提高贷款利率，对于外国购房者，贷款比例最高五成，还贷利率约6%，而欧洲央行的基准利率约为1.5%。购房税费中，契税占1%，增值税则占8%，总税费约占总房价的10%。销售人员称，由于经历了金融危机，目前西班牙的房价处在较低水平，但对于购房再卖房过程中获利的部分，政府会征收25%的个人所得税。
2011年市民对于房产多处于观望状态，且处于观望的都是“刚性需求”的消费者，相比往年，炒房者已经大大的减少了，虽然现在很多对于房价涨浮过快元素已经得到了抑制，但是房价还是离市民心理价位还有很大差距，房价政策还要继续坚持下去。
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