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老小区加装电梯有难处
更新时间：2011-12-23 17:48
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【摘要】中国的房地产在近十年得到了长足的发展，全国各地区都在拆旧建新，房价的价格也是一浪高过一浪。但是在全国还有一些小区老龄化很严重，在上海60%的老人都居住在至少30年的小区里，有的老人希望能够改善居住环境，但是也有人抱以反对的态度。
底楼VS顶楼：一半支持，一半反对
静安区新福康里小区是典型的原拆原建老小区。按当初的建设标准，小区内有10幢7层高的小楼没有安装电梯。小区里有不少上了年纪的住户，最近几年来，新福康里业委会成员邵乐一经常听到他们的抱怨:“住在六楼、七楼，上下十分不方便，强烈要求安装电梯。”
但反对声同样响亮。“一楼、二楼的居民坚决不同意。”邵乐一说，“低楼层的居民担心，安装电梯之后房子的采光会受到影响，甚至拖累房价；再者，他们并不需要使用电梯，拒绝缴纳每月0.55元/平方米的运营费。”业主们不能形成共识，安装电梯的事就只能这么耽搁着。
其实，即便业主们达成一致，老楼的构造也未必适合安装电梯。“老房子构造局促，设计上没有留足安装电梯的空间。再说，电梯的购置安装和运营费用由谁来埋单？”邵乐一认为，“这事情还是得政府牵头来做，尤其是资金方面，居民出资只能起辅助作用。”
物业：后期维护费用难以落实
多层公房加装电梯到底可不可行？闸北区陆丰小区有现成的成功案例。2002年，小区2号楼和4号楼作为全市试点，成功加装了电梯。实地走访小区，从防盗门进入4号楼，眼前的空间不算大，但井然有序，大门右侧就是电梯，和楼梯仅隔一堵墙。
7楼住户许老伯表示，他家原本位于一楼，加装电梯时，原本6层楼高的房子被加高到7层；许老伯配合工程搬上7楼，1楼的房子则置换给了居委会。旧屋原本40多平米，但现在面积扩大了很多，上下楼还可以电梯直达……说起这些，老人家满脸兴奋。
可是，10年过去了，就连紧邻这两栋楼的3号楼，也没能搭上“顺风车”———被不少人看好的旧小区加装电梯工程，似乎不太可能推广开来。闸北区政府有关负责人表示，旧小区装电梯的工作，不是不想推广，而是确实有难处，“不但安电梯本身耗资较大，后期维护资金都没地方落实———老公房居民所缴纳的物业费本就低廉，难以覆盖后续维护、运营成本。而且，电梯惠及的只有高楼层居民，不像成套率改造工程，能让家家户户都得到好处———政府买单有障碍。”
业主：直接与开发商签约？
据了解，和陆丰小区类似的试验，在上海其他地区也有出现，但始终形不成“规模效应”。
浦东上南九村最近有了新的思路：小区有3栋楼的业主代表与开发商签订了委托协议，由开发商垫付加装电梯的费用，而加层得到的新面积则由开发商出售作为改建成本。
如果上南九村的试验成功的话，上海千千万万老年人的“电梯梦”能否因此获得圆梦的新机会？在上南九村搞试验的开发商表示，这种做法有效解决了资金问题，但今后还需要将协议文本进一步规范化；而小区业委会则认为，大面积推广仍然需要政策支持。
加装电梯要协调住户利益
市人大代表、徐汇区住房保障和房屋管理局党委副书记、局长陈继刚首先，不是所有的多层住宅都有条件加装电梯，要具体情况具体分析。有些住宅楼构造比较老，无法克服楼内管线排布的问题；有些老楼，加装电梯后可能会缩短楼与楼的间距，住户的日照、通风、采光都会有影响，还可能阻塞消防通道，造成安全隐患。
在有条件加装电梯的老楼，应设法协调住户间利益。电梯会增加物业管理费，通常顶楼住户的心情比较迫切，底楼住户则兴趣不大。十多年来，上海售后公房的物业管理费都是每户每月6元左右，物业公司“管一个亏一个”，倘若再要包办电梯的安装、运营、维修费用，靠有限的政府补贴不是长久之计。
上海市老小区的改建问题已经提到了上海的“两会”上，还是要从根本出来，充分听取市民的意见，参考部分地区的成功案例来解决市民的住房环境，但是从目前看还是面临着很大的困难。
慧择提示：生活中风险无处不在，不要忽视和存在侥幸心理，做好安全保障才是重点，慧择向您推荐！
【摘要】中国的房地产在近十年得到了长足的发展，全国各地区都在拆旧建新，房价的价格也是一浪高过一浪。但是在全国还有一些小区老龄化很严重，在上海60%的老人都居住在至少30年的小区里，有的老人希望能够改善居住环境，但是也有人抱以反对的态度。
底楼VS顶楼：一半支持，一半反对
静安区新福康里小区是典型的原拆原建老小区。按当初的建设标准，小区内有10幢7层高的小楼没有安装电梯。小区里有不少上了年纪的住户，最近几年来，新福康里业委会成员邵乐一经常听到他们的抱怨:“住在六楼、七楼，上下十分不方便，强烈要求安装电梯。”
但反对声同样响亮。“一楼、二楼的居民坚决不同意。”邵乐一说，“低楼层的居民担心，安装电梯之后房子的采光会受到影响，甚至拖累房价；再者，他们并不需要使用电梯，拒绝缴纳每月0.55元/平方米的运营费。”业主们不能形成共识，安装电梯的事就只能这么耽搁着。
其实，即便业主们达成一致，老楼的构造也未必适合安装电梯。“老房子构造局促，设计上没有留足安装电梯的空间。再说，电梯的购置安装和运营费用由谁来埋单？”邵乐一认为，“这事情还是得政府牵头来做，尤其是资金方面，居民出资只能起辅助作用。”
物业：后期维护费用难以落实
多层公房加装电梯到底可不可行？闸北区陆丰小区有现成的成功案例。2002年，小区2号楼和4号楼作为全市试点，成功加装了电梯。实地走访小区，从防盗门进入4号楼，眼前的空间不算大，但井然有序，大门右侧就是电梯，和楼梯仅隔一堵墙。
7楼住户许老伯表示，他家原本位于一楼，加装电梯时，原本6层楼高的房子被加高到7层；许老伯配合工程搬上7楼，1楼的房子则置换给了居委会。旧屋原本40多平米，但现在面积扩大了很多，上下楼还可以电梯直达……说起这些，老人家满脸兴奋。
可是，10年过去了，就连紧邻这两栋楼的3号楼，也没能搭上“顺风车”———被不少人看好的旧小区加装电梯工程，似乎不太可能推广开来。闸北区政府有关负责人表示，旧小区装电梯的工作，不是不想推广，而是确实有难处，“不但安电梯本身耗资较大，后期维护资金都没地方落实———老公房居民所缴纳的物业费本就低廉，难以覆盖后续维护、运营成本。而且，电梯惠及的只有高楼层居民，不像成套率改造工程，能让家家户户都得到好处———政府买单有障碍。”
业主：直接与开发商签约？
据了解，和陆丰小区类似的试验，在上海其他地区也有出现，但始终形不成“规模效应”。
浦东上南九村最近有了新的思路：小区有3栋楼的业主代表与开发商签订了委托协议，由开发商垫付加装电梯的费用，而加层得到的新面积则由开发商出售作为改建成本。
如果上南九村的试验成功的话，上海千千万万老年人的“电梯梦”能否因此获得圆梦的新机会？在上南九村搞试验的开发商表示，这种做法有效解决了资金问题，但今后还需要将协议文本进一步规范化；而小区业委会则认为，大面积推广仍然需要政策支持。
加装电梯要协调住户利益
市人大代表、徐汇区住房保障和房屋管理局党委副书记、局长陈继刚首先，不是所有的多层住宅都有条件加装电梯，要具体情况具体分析。有些住宅楼构造比较老，无法克服楼内管线排布的问题；有些老楼，加装电梯后可能会缩短楼与楼的间距，住户的日照、通风、采光都会有影响，还可能阻塞消防通道，造成安全隐患。
在有条件加装电梯的老楼，应设法协调住户间利益。电梯会增加物业管理费，通常顶楼住户的心情比较迫切，底楼住户则兴趣不大。十多年来，上海售后公房的物业管理费都是每户每月6元左右，物业公司“管一个亏一个”，倘若再要包办电梯的安装、运营、维修费用，靠有限的政府补贴不是长久之计。
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