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遏制投资投机提升交易成本
更新时间：2011-12-23 11:48
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【摘要】今年的房地产调控取得了初步成效，受到了社会各界特别是百姓的肯定和赞许。房价上涨势头总体得到了遏制。
我们还要考量购房成本这一很重要的因素。在地产行蓬勃发展的“黄金十年”里，房价成为楼市发展的一个重要指标，在老百姓的观念中，房价就是购房成本。然而，房地产市场已今非昔比，银行为降低自身风险，通过利率手段调节信贷，导致因购房而产生的成本大大增加。
新“国八条”对于自住性购房需求并没有出台限制规定，却再次提高二套房首付比例，并明确规定统一按销售收入全额征营业税，种种调控措施叠加，将继续有效遏制投资投机购房。
“政策的关键是在提醒市场，政府会通过各种手段挤压投资和投机，这种信号的释放对楼市会产生不小的影响。”汉宇地产总经理施宏叡说。
“国八条”明确，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而且，人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。对此，沪上数家银行表示，国家关于二套房房贷首付的规定银行肯定严格执行。具体操作上要等待总行出一个实施细则，例如明确对售后公房、两代人购房怎样归类计算等。
以目前成交最活跃的200万元左右价位房源来看，二套房首付将从目前的100万元上升到120万元，对于普通购房者而言压力不小，接下来还要看央行、银监会的细则以及商业银行的执行力度。目前二手房贷款20年100万元，执行1.1倍利率为7.04%，月供7777.02元，总利息866485元；如执行更为严格的利率上浮政策，上浮至基准利率1.3倍8.32%执行，则月供将高达8564.65元，总利息1055516元。
根据新“国八条”，以前按照差额征收营业税的做法被喊停。新政提出，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。之前，普通住房按交易差额的5.5%征收营业税，一些人通过作假交易价格来避税。在一些地区，中介通过帮助客户制定阴阳合同，导致买卖的差价只有区区几万元，大大规避税收。这可以解释，为什么新政策会推出按照销售收入全额征税的做法。此举可以遏制一定的投资和投机，但也意味着购房者交易成本的提升。
在房价持续下行的市场预期下，大多数购房者选择持币观望，以等待最佳出手时机。虽然自10月份以来降价项目频现，但是在拐点初现的当下，调控政策仍在坚定地发挥作用，这预示着房价在拐点之后将继续下探，由此可推断，延迟出手或许是明智的选择。
慧择提示：风险是到处存在着的，一定要做好全面的保障来保障生活，减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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我们还要考量购房成本这一很重要的因素。在地产行蓬勃发展的“黄金十年”里，房价成为楼市发展的一个重要指标，在老百姓的观念中，房价就是购房成本。然而，房地产市场已今非昔比，银行为降低自身风险，通过利率手段调节信贷，导致因购房而产生的成本大大增加。
新“国八条”对于自住性购房需求并没有出台限制规定，却再次提高二套房首付比例，并明确规定统一按销售收入全额征营业税，种种调控措施叠加，将继续有效遏制投资投机购房。
“政策的关键是在提醒市场，政府会通过各种手段挤压投资和投机，这种信号的释放对楼市会产生不小的影响。”汉宇地产总经理施宏叡说。
“国八条”明确，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。而且，人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。对此，沪上数家银行表示，国家关于二套房房贷首付的规定银行肯定严格执行。具体操作上要等待总行出一个实施细则，例如明确对售后公房、两代人购房怎样归类计算等。
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