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楼市限购令下应对招数频出
更新时间：2011-12-22 15:34
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【摘要】在各地目前不断推出的调控措施中，由政府出面进行限购限价已经成为主要手段，并且对市场产生了直接的影响。
房屋作为一种商品，其价格的产生应当是由市场来决定，也就是买卖双方通过博弈来产生价格。但是，由于长期以来保障房供应上的严重缺位，形成了居住型需求与投资投机型需求共同挤在商品房市场上的格局，使商品房市场长期处于供不应求的状态，开发商已经对市场定价掌握了完全的操控权，消费者只能被动地接受开发商定出的价格。
楼市限购令下应对招数迭出“看似可行，实则风险重重”。各地房地产限购细则陆续出台，投资投机性需求总体得到遏制。同时，不少网帖开始传授应对“限购”的招数，有些是通过“技术操作”绕过“限购”门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造离婚证、冒充公司员工骗取纳税证明，这些网帖，触动了不少购房、炒房者的敏感神经。
综合起来，应对限购的“歪招”主要有：以公司名义“曲线购房”，先签合同暂不过户，冒充公司员工补齐税款，采用“假结婚”、“假离婚”等手段。今年1月27日下发的“国八条”要求：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”
按此要求，各地细则眼下陆续出台。其中的“一定年限”，低则1年，高则5年。“限购令”一出，不少投机炒房资金被有效卡住。不过，一些企图让不符合条件的购房者规避限购的“策略”也应运而生。
“在出台限购细则时，应说明限制理由和法律依据，必要时还可将临时管制性措施上升到法律规范层面，提高法律效力。”虽然网上对限购的讨论很热闹，但真正将其付诸实施的人数比例并不是很高。多家中介的业务员说，总体上限购政策比较严密，不少人对假结婚之类的做法颇有顾虑。毕竟，许多购房者会仔细衡量规避手法取得的收益和风险，谨慎地作出购房决策。
在“第一调查网”上，针对“你怎么看待用假结婚、假离婚来应对限购”这一问题，有47.84％的人持反对态度，表示“万一真离了或者真结了，就得不偿失了”，甚至有13.36％的人直呼“不应该用这样的方法，太极端了”，新浪网网友“丁牛”也呼吁：“我以为除非别无选择，还是谨慎钻空子的好，否则你随时可能为今天钻下的空子买单！”
不过，一系列规避、造假手法的“冒头”，凸显出一个重要问题：层出不穷的房地产调控政策，如何防堵在现实执行中出现的漏洞？复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，房地产调控须追求效果的最大化。虽然调控政策不断出台，对市场违法违规行为的“叫停”也是三令五申，但对政策漏洞的防堵还显得有点薄弱。这是调控必须加强的一方面。华东政法大学经济法学院院长吴弘建议，在出台限购细则时，应说明限制理由和法律依据，必要时还可将临时管制性措施上升到法律规范层面，提高法律效力。
开发商能够大幅降价，说明其原先的定价充满了泡沫，他们在此基础上销售的楼盘其实产生了暴利，这种泡沫的广泛存在也使房地产市场充满了暴涨暴跌的可能性，对市场平稳发展乃至社会稳定产生了极大的负面作用。
慧择提示：风险是到处存在着的，做好必要的保障很是重要，减小风险带来的损失，提高生活质量，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在各地目前不断推出的调控措施中，由政府出面进行限购限价已经成为主要手段，并且对市场产生了直接的影响。
房屋作为一种商品，其价格的产生应当是由市场来决定，也就是买卖双方通过博弈来产生价格。但是，由于长期以来保障房供应上的严重缺位，形成了居住型需求与投资投机型需求共同挤在商品房市场上的格局，使商品房市场长期处于供不应求的状态，开发商已经对市场定价掌握了完全的操控权，消费者只能被动地接受开发商定出的价格。
楼市限购令下应对招数迭出“看似可行，实则风险重重”。各地房地产限购细则陆续出台，投资投机性需求总体得到遏制。同时，不少网帖开始传授应对“限购”的招数，有些是通过“技术操作”绕过“限购”门槛，比如先签合同暂不过户、借用公司名义买房等；或者干脆弄虚作假：伪造离婚证、冒充公司员工骗取纳税证明，这些网帖，触动了不少购房、炒房者的敏感神经。
综合起来，应对限购的“歪招”主要有：以公司名义“曲线购房”，先签合同暂不过户，冒充公司员工补齐税款，采用“假结婚”、“假离婚”等手段。今年1月27日下发的“国八条”要求：“原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。”
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不过，一系列规避、造假手法的“冒头”，凸显出一个重要问题：层出不穷的房地产调控政策，如何防堵在现实执行中出现的漏洞？复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说，房地产调控须追求效果的最大化。虽然调控政策不断出台，对市场违法违规行为的“叫停”也是三令五申，但对政策漏洞的防堵还显得有点薄弱。这是调控必须加强的一方面。华东政法大学经济法学院院长吴弘建议，在出台限购细则时，应说明限制理由和法律依据，必要时还可将临时管制性措施上升到法律规范层面，提高法律效力。
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