楼市进入关键期

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　　【摘要】在国家对房地产政策日益收紧的情况下，楼市销量出现了大量的下滑。国家统计局发布了2011年3月份全国70个大众城市的销售指数，从数据上看出整体上去全国房价已经得到了抑制，目前房地产已经进入了关键时期，能不能由“量减”向“价跌”转变还要看调控政策是否能继续坚持和再次发力。
　　在环比价格涨幅持平和回落的20个城市里，北京、深圳、杭州等一线城市位列其中。对照此前有关一线城市房价回落的市场信息，虽然北京等城市的房价没有市场机构发布的那样出现大幅的下降，但涨幅的回落、甚至是下跌依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。
　　不过，在看到房价回调的趋势时，同样应该看到坚持调控和加大政策力度的必要性。从数据不难发现，70个大中城市里，依然有29个城市3月份新建商品住宅价格环比涨幅超过0.5%，属于价格上涨过快的城市，而这些城市大部分属于执行调控政策力度相对比较轻的三线城市。而京、沪、穗、深4个一线城市也明显出现了分化，其中上海、深圳依然明显上涨，而广州和北京已经逐渐开始下调。
　　即便是已经出现了价格回调的城市，一些专家在分析时也提醒，价格的回落有可能是结构性的变化而非趋势性的变化。
　　总体而言，目前的房价走势依旧处于僵持状态，有几个方面值得特别注意，一是“结构性价格变化也是一种变化，而且往往是房价将要发生实质性变化的前兆”，北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说。二是房企在现金流不足、高存货、流动负债大量到期的情况下，极有可能选择降价出货以回笼资金，从而为未来价格的进一步走低提供了条件。
　　随着中央政策一轮接着一轮，各地也在积极响应，市场经济调控的配合，很多城市虽然销量开始下跌，但是成交价格还是处于很好的价位。以后的房地产市场究竟如何还要看政策的颁布和地方的贯彻实施，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时间。
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