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楼市受现“免首付” 住建部称不会让调控反复

更新时间：2017-08-28 11:01

　　【摘要】随着国家调控房价的力度不断加大，各地开发商们纷纷使出浑身解数，以低于房价震荡给自己带来的影响。有的开发商甚至使出了“免首付”的绝招。不过，住建部称：“决不让调控出现反复。”
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　　住建部关键期定调：方向不改决不让调控反复
　　地方政府的小动作不断，各方声音此起彼伏——值此房地产调控关键时刻，住建部终于发出声音：明确调控方向不改，回调仍是主基调，并称“决不让调控出现反复。”
　　解释回暖刚需入市所致
　　5月17日，住建部房地产市场监管司的副司长张小宏做客中国网时表示，近期楼市成交回升，实为刚需入市所致。
　　下一步，相关部门将加快研究推进长效机制的建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。
　　在张小宏看来，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步的巩固调控，促进房价合理回归。
　　“截至目前，部分城市房价已经有所松动。”张小宏称，今年前4个月的数据总体上延续了去年以来的回调态势。【更多详情】
　　地方频触“限购”红线二三线城市购房潮暗涌
　　最近，各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策，目前全国已有接近10个城市调整了公积金贷款上限政策。近日，继厦门拟对多套房认定放松、放开外地人购房的消息爆出，重庆市住房公积金管理中心日前也召开新闻通气会，松绑公积金贷款，最高贷款额达80万元。多城市政策的微调引发购房者对市场触底的判断。
　　业内人士认为，近几周来，各地政府相继推出支持首套刚需购房者的微调政策，使楼市调控政策见底。从目前看政府再次出台严厉调控政策的可能性已经为零。也是基于这样的判断最近各地楼市交易量出现明显上升。比如，在限购最为严格的北京，5月已经迎来了楼市成交高峰。截至26日，北京新房成交量已创16个月来新高，恢复到调控前水平。北京二手住宅市场价格上涨，成交量也再创年内新高。而在福州等二三线城市，不少购房群体由于担心调控政策放松致房价反弹，新一轮购房潮已在久经观望的准购房人群中暗自涌动。
　　分析人士认为，限购以来，地方政府微调冲动不断，但大多只是集中在减轻刚性需求的购房压力方面。调整公积金贷款上限政策一定程度上有利于保护刚需入市，而厦门此次传出的消息，将完全打破此前“厦门家庭禁购三套房”、“外地家庭禁购二套房”等各项限购禁令，明显已经触及到放宽限购的层面，如若也被默许，可能将对全国的限购政策产生很大的不利影响。信贷的松动给予楼市走出底部的政策支持，多个城市对调控政策进行的微调，也引发了购房者对市场触底的判断，从整体市场看，预计部分项目的成交量可能会逐渐增加，但是整体市场限购限贷依然未松，供需关系最终决定楼市的走向，所以之前未降价的项目仍会在购买力不足的情况下在价格上有所调整。
　　楼市首现买房免首付开发商开始尝试以价换量
　　“零利率”、“分期首付”、“五折甩”后，开发商又亮出“免首付”的新方法，马驹桥首开·国风美仑（资料、团购、论坛）项目，推出两套房源“买就送首付”。
　　这次在楼市里率先抛出“买房免首付”橄榄枝的，是有着国企背景的首开地产，旗下位于通州马驹桥的首开·国风美仑项目，5号和10号楼将在本月开盘，拿出一套80平方米两居和一套90平方米三居，直接送首付。
　　昨天，记者致电售楼处。“是的，我们现在正在申请预售许可证，估计中旬就能开盘。现在排号开盘当天有优惠，不仅可以2万抵6万，而且两套指定的房源现场直接免首付。”销售人员王先生表示，项目所谓的“送首付”，可不是什么分期付款，而是在房款上的直降，“举个例子，假设您的房款100万元，那您只要付70万元，其余的三成开发商掏腰包了。没有比这再合适的优惠了。”
　　按照王先生的说法，只要具备购房的资格，出示个人资料和一张2万元的存款证明，审核通过后就能参加开盘当天的摇号活动，“您要是有兴趣，这几天赶紧来报名吧，预售证一下来这优惠就停止了，现在排号的就有200多人了。”
　　“几百人里只有2个能‘中签’，这不比年会抽奖还难啊。”面对记者“难摇中”的担忧，王先生安慰，“那万一您就运气好是那俩名额之一呢。再说，即使没中‘送首付’，您也可以参加2万抵6万的活动，折后的均价就每平方米12000元。”
　　相比于此前的分期首付、开发商的垫付，首开·国风美仑“买就送首付”的做法，还是自楼市调控以来的首例。但两栋楼里只拿出两套房，让大家拼抢“免首付”，论坛上，表示有意报名的网友都感叹“中奖率”太低，而且不知道这两套房源会不会是“边角料”。
　　对此，一位不愿署名的业内人士表示，就和此前有开发商拿出一套房源五折甩卖相似，国风美仑拿出两套房源免首付，也都是开发商的一种作秀的噱头，真正的目的是为了尽可能的蓄客，能卖出除两套房外的更多的房源。
　　根据北京市土地整理储备中心的记录，国风美仑所在的通州马驹桥地块，是首开地产于2010年7月竞得，总价9.1983亿元，折后楼面价为每平方米3783元。
　　“从当初的中标价看，因为是楼市调控后拿的地，本身拿地成本并不高。所以，若真以每平方米12000元的均价开盘，开发商并不亏本，在该区域也算相对合理。”中原地产市场总监张大伟告诉记者，通州马驹桥紧邻亦庄开发区，根据监测数据，今年一季度亦庄区域的成交均价为每平方米19016元。“撇开噱头的争议，从近期入市郊区盘的报价看，多数开发商还是认识到了‘以价换量’的道理，所以才想出用一两套房源来试探购房人对价格的反应。”
　　慧择提示：面对开发商们绞尽脑汁想出来的促销办法，业主们在购房时一定要仔细谨慎。因为，不乏一些恶意竞争者为争夺市场、抢占客户，采取变向欺骗的手法，损害消费者的利益。广大业主一定要擦亮自己的双眼，不可盲目轻信。

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