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沪上房贷仍处高位
更新时间：2011-12-22 11:34
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【摘要】中国经济快速增长期至少可以再保持20年的原因就在于，通过结构的调整和经济发展方式的转变，把经济增长潜力不断地释放出来，创造新的东亚奇迹。
那些具有端正的价值观和领先的开发理念，有一定竞争力的产品和产品线，有较高的经营管理水平，以及无论一定时期的现金流不会导致资金链断裂的企业，就算是比较健康的企业。
同业交换数据显示，2月沪上国有四大行新增个人贷款24.99亿元，由于上海地区四大行的个人贷款规模一般占全部金融机构个人贷款规模的45%，个人住房贷款在个贷中的比例一般在90%左右，进而可估算上海地区2月份新增个人住房贷款的规模可能达到49.98亿元。
据央行上海总部此前发布的数据，今年1月，上海市人民币个人住房贷款增加56.9亿元。因此上述数据也意味着，上海地区2月份新增个人住房贷款回落应无悬念。但这一数据同时也说明，2月沪上房贷增量仍处于高位。可比的是，2010年12月份上海个人住房贷款仅增11.2亿元。对于今年前两月个人住房贷款的高位增长，某国有银行内部人士透露，主要是由于去年12月底的房贷压单较多，致使新增房贷井喷。该人士还透露，因为2月总行下发的额度不够用，该行还追加申请了额度。
历史资料显示，今年1月上海房贷较去年12月多增45.7亿元，但较去年同期少增149亿元。央行上海总部1月份曾称，之所以房贷会有所反弹，主要是受去年12月房源集中推出和购房者在调控新政出台前赶末班车效应等因素的影响。
不过银行业内人士注意到，受到限购令、房产税等房地产调控措施影响，2月份二手房成交量急速走低，新盘成交量大幅下降，这可能导致3月、4月的房贷规模同步明显萎缩。
有意思的是，2月也有部分股份制银行的个人住房贷款出现负增长。某股份制银行上海分行个人业务部负责人就表示，尽管该行没有负增长，但2月新增个人住房贷款较1月已出现较大幅度回落。“如果说1月贷款主要受到额度的限制，2月份投放比较少并不是因为没额度，而是受存贷比的限制。比如1月按照额度最高限投放了5个亿，2月、3月的额度还是5个亿，但受到存贷比的限制，可能只能放一个亿，甚至不投放存贷比已经超标了。”对于大幅回落的原因，上述股份制银行相关人士如是说。
对消费和投资的比例进行大幅度的调整，释放消费对经济增长的强大拉动力量。去年国家统计局的数据，最终消费率低于投资率，投资总额大于政府和居民消费的总额。启动消费扩大消费，调整收入分配结构，大幅度提高居民消费率，降低投资率，为未来10年到20年的快速增长激发出巨大的潜力。
慧择提示：一切都是在不断的变化发展中的，一定要做好全面的保障，减小风险带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
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那些具有端正的价值观和领先的开发理念，有一定竞争力的产品和产品线，有较高的经营管理水平，以及无论一定时期的现金流不会导致资金链断裂的企业，就算是比较健康的企业。
同业交换数据显示，2月沪上国有四大行新增个人贷款24.99亿元，由于上海地区四大行的个人贷款规模一般占全部金融机构个人贷款规模的45%，个人住房贷款在个贷中的比例一般在90%左右，进而可估算上海地区2月份新增个人住房贷款的规模可能达到49.98亿元。
据央行上海总部此前发布的数据，今年1月，上海市人民币个人住房贷款增加56.9亿元。因此上述数据也意味着，上海地区2月份新增个人住房贷款回落应无悬念。但这一数据同时也说明，2月沪上房贷增量仍处于高位。可比的是，2010年12月份上海个人住房贷款仅增11.2亿元。对于今年前两月个人住房贷款的高位增长，某国有银行内部人士透露，主要是由于去年12月底的房贷压单较多，致使新增房贷井喷。该人士还透露，因为2月总行下发的额度不够用，该行还追加申请了额度。
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不过银行业内人士注意到，受到限购令、房产税等房地产调控措施影响，2月份二手房成交量急速走低，新盘成交量大幅下降，这可能导致3月、4月的房贷规模同步明显萎缩。
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