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楼盘半年拿三张预售证
更新时间：2011-12-22 11:08
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【摘要】金融危机的时候，国家拉动经济的钱很大一部分到了房地产市场，但造成了非市场化的供应和需求。这加快了中国市场的两个问题，一个是投资的资本化，第二个是消费的投机化。
中央政策调控的意图非常明确，一线城市房地产市场在这些年的发展过程中造成了很多问题，现在是该买单的时候，应当担负起责任。其次，从市场层面来看，目前的房地产价格仍旧偏高，还有回落的空间。
同一楼盘15000多平方米的房源，竟然可以拿到3张预售许可证。网上房地产显示，再度开盘的金山朱泾某楼盘，从2010年8月至2011年3月共拿到3张预售许可证，但该楼盘三次累计推出的总房源不过168套，累计推出的总面积也不过15761平方米。
而按上海现行政策，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。业内人士称，开发商分批多次出售房源虽为惯例，但多会采取迂回策略规避政策，像该项目这般“直接”的并不多见。
对此，上海市房管局执法监督处相关负责人称，“类似金山朱泾那个楼盘一个项目领取多张预售许可证的情况，上海其他楼盘也有存在，而且有着一定数量，特别是别墅项目。”金山区房管局市场监督科一工作人员称，会通知金山区相关部门前往该楼盘调查了解情况。
对于金山朱泾该项目半年拿到3张预售许可证、总推盘面积才15000多平方米的情况，金山区房管局市场监督科一工作人员称，虽然3万平方米的预售面积红线，市房管局早在2007年已经划定，但过去执行得并不很严，尤其是像郊区。直到去年出现国家调控大背景，市房管局再次发文强调，各区才开始严格执行。
该工作人员还强调，除了正常对外销售的普通商品住宅，该楼盘还有一些动迁配套房，混杂在普通商品住宅中间，急等着动迁配套房推出，这也是该楼盘获准预售的原因之一。金山区房管局某办公室工作人员也称，3万平方米的预售面积红线，的确是从去年楼市调控新政出台后才开始严格执行，而前述朱泾楼盘系库存楼盘，很多手续在几年前就已经办好，“我们也没法限制它。”网上资料显示，前述朱泾该楼盘建筑总面积为49776平方米，由3栋高层及9栋多层组成。目前已获得的3张预售许可证上的一期房源，不过是其中的6栋多层。
在谈到近期房地产市场情况时，住建部政策研究中心主任秦虹总结了两个方面：首先，购房者从10月底、11月初全面进入观望状态。秦虹指出，今年前三季度非限购地区成交面积同比增长速度达到17%，限购地区成交面积增长速度缓慢，前三季度只有1%，10月份呈现负增长。第二，货币政策间接影响着行业发展。秦虹表示，由于房地产行业是资金密集型行业，目前一方面开发商较难拿到银行贷款，另一方面银行收紧个人房贷额度。“一个资金密集型行业的资金断流了，日子一定是很难过的。”秦虹说。
慧择提示：风险是存在于生活中的，我们一定要做好人身和财产的安全保障，这样才能逐步的提高生活品质，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】金融危机的时候，国家拉动经济的钱很大一部分到了房地产市场，但造成了非市场化的供应和需求。这加快了中国市场的两个问题，一个是投资的资本化，第二个是消费的投机化。
中央政策调控的意图非常明确，一线城市房地产市场在这些年的发展过程中造成了很多问题，现在是该买单的时候，应当担负起责任。其次，从市场层面来看，目前的房地产价格仍旧偏高，还有回落的空间。
同一楼盘15000多平方米的房源，竟然可以拿到3张预售许可证。网上房地产显示，再度开盘的金山朱泾某楼盘，从2010年8月至2011年3月共拿到3张预售许可证，但该楼盘三次累计推出的总房源不过168套，累计推出的总面积也不过15761平方米。
而按上海现行政策，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。业内人士称，开发商分批多次出售房源虽为惯例，但多会采取迂回策略规避政策，像该项目这般“直接”的并不多见。
对此，上海市房管局执法监督处相关负责人称，“类似金山朱泾那个楼盘一个项目领取多张预售许可证的情况，上海其他楼盘也有存在，而且有着一定数量，特别是别墅项目。”金山区房管局市场监督科一工作人员称，会通知金山区相关部门前往该楼盘调查了解情况。
对于金山朱泾该项目半年拿到3张预售许可证、总推盘面积才15000多平方米的情况，金山区房管局市场监督科一工作人员称，虽然3万平方米的预售面积红线，市房管局早在2007年已经划定，但过去执行得并不很严，尤其是像郊区。直到去年出现国家调控大背景，市房管局再次发文强调，各区才开始严格执行。
该工作人员还强调，除了正常对外销售的普通商品住宅，该楼盘还有一些动迁配套房，混杂在普通商品住宅中间，急等着动迁配套房推出，这也是该楼盘获准预售的原因之一。金山区房管局某办公室工作人员也称，3万平方米的预售面积红线，的确是从去年楼市调控新政出台后才开始严格执行，而前述朱泾楼盘系库存楼盘，很多手续在几年前就已经办好，“我们也没法限制它。”网上资料显示，前述朱泾该楼盘建筑总面积为49776平方米，由3栋高层及9栋多层组成。目前已获得的3张预售许可证上的一期房源，不过是其中的6栋多层。
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