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限购令下楼市现春寒
更新时间：2017-08-27 23:00
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【摘要】小到日常生活，大到经济发展，都与房地产有着千丝万缕的联系，其中掺杂着错综复杂的利益。因此，楼市调控的成效越明显，可能遭遇到的阻力也就越大。
在当前情况下，别的调控政策都可以随意去变，但限购政策，因为所有人都知道，只要取消，房价必然会大幅反弹，所以不敢拿掉。为此，他认为，当前的限购政策，已经无法在短时间内取消，因为取消的危害很大，只能坚持调整。
相当一部分购买者认为，限购令下，包括国家实行的一系列控制房价上涨的政策，都会在一定程度上对房价产生影响。与其匆忙出手不如进行观望，万一房价松动下跌岂不吃亏。南宁旺角地产置业顾问李娴说，最近由于买家观望情绪比较浓厚，部分二手房卖家也开始调低价格，楼市遇冷明显。
对于大部分卖家来说，是否抛售是一个问题。南宁美林地产的置业顾问王刚说，由于刚需的存在，加上房价走势的不明朗，卖家既怕卖得早了吃亏，又怕卖得晚了被套，前后矛盾，难以下定决心。和以往调控政策出台后的情形一样，兰州市房地产市场进入了新一轮的观望期。兰州市多个在售楼盘，冷冷清清是这些楼盘普遍的情形，前来看房的顾客少之又少。一些售楼人员说，从春节后这种情形就已经出现了，即使有人前来看房，也只是前来咨询房价是否出现了下调。
和新建商品房一样，兰州市二手房市场迅速进入观望期，二手房成交量急剧下降，但受新建商品房价格居高不下等因素影响，兰州市二手房房价仍在高位。玛雅房屋是兰州市最大的房屋中介机构，在兰州全市300多家房屋中介中，玛雅房屋就有97家。但从2月份以来，这些加盟店的二手房交易总量较去年同期骤减，部分店铺当月仅售出房屋不足5套，而在去年同期每家店铺二手房交易的平均套数为20套至30套。
玛雅房屋总经理李锦章介绍说，兰州市二手房市场滞销明显，兰州二手房市场的成交量急剧下降到“冰点”。“新政策”实施后，严格的“限购”措施、二套住房的高首付和高利率使部分市民延迟了自己的购房计划。在浓厚的观望情绪中，兰州市的房价并没有下降。在国家统计局最新公布的2月份70个大中城市住宅销售价格中，2月份兰州新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨11.6%。二手房的价格也与此相似，尽管成交量骤减但房价仍然坚挺。
与商品房买卖交易受调控“新政”影响交易量迅速下降、价格上涨得到抑制不同，近期，兰州市房租价格快速上涨但租房市场仍“一房难求”。玛雅房屋的统计显示，今年春节过后至今，兰州市各区域房租价格较去年同期普遍上涨10%至20%。兰州市可供出租的房源相对需求较少，特别是中小户型房屋房源紧张。在兰州市中心城区，目前一套65平方米左右的房屋月租价格在1000元至1300元左右，90平方米左右的房屋的月租价格在2000元左右，较去年同期上涨的幅度接近20%。和全国其他已经公布了房价调控目标的城市不同，临近3月底，兰州市即将公布的房价调控目标，影响的将不只是这个省会城市，而是甘肃省的各个市州。
甘肃省提出在全省各市州实行商品房“价格区域控制”，要求省会兰州市合理确定新建住房价格控制目标，并要求其他市州确定的新建住房价格涨幅不高于兰州市。长期关注兰州房地产的甘房网总经理马忠林认为“不管最后公布的房价调控目标具体是多少，但有一点是毫无疑问的，房价上涨的空间被压缩，开发商随意涨价的暴利时代将结束。”
在近期北京上海等一线城市传出房价松动的信息后，兰州许多购房者也在等待着当地出现楼盘降价销售的消息。但至今，包括马忠林在内的业内人士称，兰州还没有一家房地产商开始主动降价，甚至连楼盘销售中的打折促销也没有看到，看不出有任何房价松动和出现“拐点”的迹象。
“只涨不跌”的“非常道”，曾经是中国房价的真实写照，以至于每当房价出现下跌，“抄底”的声音总会响起。在这种情况下，房价要回归有涨有跌的“常道”，绝不是一蹴而就的。
慧择提示：一切都是在不断的变化发展中的，有变化就有风险，所以做好全面的保障是很有必要的，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】小到日常生活，大到经济发展，都与房地产有着千丝万缕的联系，其中掺杂着错综复杂的利益。因此，楼市调控的成效越明显，可能遭遇到的阻力也就越大。
在当前情况下，别的调控政策都可以随意去变，但限购政策，因为所有人都知道，只要取消，房价必然会大幅反弹，所以不敢拿掉。为此，他认为，当前的限购政策，已经无法在短时间内取消，因为取消的危害很大，只能坚持调整。
相当一部分购买者认为，限购令下，包括国家实行的一系列控制房价上涨的政策，都会在一定程度上对房价产生影响。与其匆忙出手不如进行观望，万一房价松动下跌岂不吃亏。南宁旺角地产置业顾问李娴说，最近由于买家观望情绪比较浓厚，部分二手房卖家也开始调低价格，楼市遇冷明显。
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