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压力测试不代表对房地产走势

更新时间：2017-08-27 14:22

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　　【摘要】面对国家对房产的不断调控之下，银行对于房贷进行了压力测试，来预测财务指标值得前提下，银行对于房贷下跌的抗风险能力，但是房产压力测试不代表房地产或者房价的走向，有些媒体也根据压力测试去猜测房产的调控措施。
　　银监会说，压力测试是一种以定量分析为主的风险分析方法，是银行业金融机构风险管理中的一项常规工作，用以测算银行在假定的极端情况下可能发生的损失，分析损失对银行信贷资产质量、盈利能力和资本金的负面影响，以使银行可根据压力测试结果确定潜在风险点，针对性地制定相应政策和预案，不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表宏观调控政策可能出现的变动。
　　4月19日，银监会召开2011年第二次经济金融形势通报会，银监会主席刘明康要求进一步强化房地产开发贷款风险管理，开展新一轮的房地产贷款压力测试。
　　与此前相比，本轮压力测试情景假设更为细致，区分了高风险地区和一般地区，分别设置程度不同的压力情景；测试风险因素更加全面，考虑了多种极端情景；测试内容更加广泛，同时更加关注压力测试过程的科学严谨。
　　与2011年银监会先后两次提出的房贷压力测试情境假设条件相比，此轮测试考虑的假设情况更为细致、严格。此次对高风险地区和一般地区进行分类测算，前者的轻、中、重三种压力情景标准提高，分别为房价平均下跌30%、利率上调27个基点，房价下跌40%、利率上调54个基点，房价下跌50%、利率上调108个基点的情况。此外，本次还增加了住房成交面积下降等假设情境。
　　新一轮房贷压力测试还将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区，需按照房价较大幅度下跌的条件测算房地产贷款受冲击的情况。
　　央行数据显示，2010年全年，中国房地产人民币贷款新增2.02万亿，年末余额同比增长27.5%，比上年末降低10.6个百分点。其中地产开发贷款新增1647亿元，年末余额同比增长24.7%，比上年末低79.5个百分点；房产开发贷款新增4269亿元，年末余额同比增长23%，比上年末高7.2个百分点；个人购房贷款新增1.40万亿元，年末余额同比增长29.4%，比上年末降低13.7个百分点。
　　不过，对于银行的压力测试，意味银行的工作人员表示，压力测试的进行，银行又可能适当降低房贷业务，对于贷款的发放将会更加的严格，银行个人住房贷款余额占其全部贷款余额基本在10%-20%。
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