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开发商面临降价压力
更新时间：2011-12-21 08:50
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【摘要】在中央和各地政府强力的经济、行政手段调控下，房价终于开始下跌，但是成交淡静。这说明，更多百姓想拥有住房或改善居住条件的合理愿望还未能实现。
对于经济的发展起着关键性作用。房地产就像一把双刃剑，一方面可以推动一个国家的GDP出现高速增长，但在特定条件下，也可以导致一个国家的经济瞬间崩溃或陷入长期衰退。
2011年的中国房地产市场正经历新一轮政策紧缩，继重庆将开征房产税消息后，国土资源部再次重申将重拳整治违法违规用地，对于74个城市在土地例行督查中发现的闲置土地问题，限期在一季度全面完成整改查处。另外，有消息称，与闲置用地相关的部分企业已被“禁贷”。
专家认为，纷纷落下的土地、限购、财税等调控政策表明，最近一段时间内政策面的收紧已很明显，无论是开发商、地方政府还是普通投资客都将感觉到日益凸显的政策压力，未来一段时间内不排除部分业主开始抛出投资的房产和开发商降价的可能。
国家资源部有关负责人在2010年度土地例行督察新闻发布会上直言，部分地方政府违反土地供应政策，供地用地集中在房地产领域。2010年，国家土地督察机构对77个城市2007至2009年度土地利用和管理情况进行土地例行督察发现，土地闲置数量仍然较大，有74个城市2242个项目存在土地闲置问题，涉及面积14.9万亩。据不完全统计，目前地方政府已收回闲置土地7275亩。
土地市场频频释放整肃信号，继发文坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势之后，国土资源部曝光18家房企闲置26宗土地情况。国土资源部还表示，下一步还将加快闲置土地清理查处，坚决打击违法违规用地行为。
最新消息称，监管层日前已下发通知，要求各商业银行、政策性银行、信托公司及其他各类金融机构，比照国土资源部最新公布的闲置用地名录，自查涉及的相关贷款情况，并要求限时上报自查结果。业内人士认为，上述通知意味着对闲置土地的开发商实施“禁贷”有了实质性推进。据披露，国土资源部与银监会等部门的联动会在日后常态化，与闲置用地相关的企业被银监会“禁贷”，也将逐渐成为常态。
对于开发商来说，政策紧缩还不止于此。有消息称，限购范围或进一步扩大，在14个城市出台商品房限购措施后，住建部可能继续敦促房价涨幅比较靠前的地方政府出台限购令。中国房地产学会副会长陈国强认为，虽然开发商面对调控的心理承受力和应对调控的能力逐渐提高，但最近一系列政策措施，将使开发商面临更加严峻的市场形势，一部分企业将面临艰难转型甚至出局。
“调控最根本的主体还是地方政府，如果其积极性没有被充分调动，调控很难获得比较好的成效。”陈国强说，不同地方政府对调控有不同的理解，有些地方的贯彻力度就会差一些。的确，2010年土地例行督察发现的主要问题表明，一些地方政府执行中央宏观调控政策不到位，违反土地供应政策供地用地。除土地闲置数量仍然较大外，违反土地供应政策出让土地情况也比较突出，有59个城市2081个项目存在地方政府违规出让土地问题，涉及面积10.31万亩。而在保障性住房用地政策执行上则有偏差，在抽查的56个城市中，有11个城市2009年度保障性住房供地计划执行比例低于35%。
不过，值得关注的是，地方政府面临的监管压力也正在逐渐升级。2010年底，国土资源部启动全国土地违法问责之后，住房和城乡建设部也明确表示，将适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。
对投资、投机购房者而言，房产税改革的靴子有望不日落地。部分专家和市场研究机构人士认为，若方案近期出台，将在心理层面影响部分业主使之抛出投资的房产，从而在一定程度上缓解市场供应，短期之内可能对房价上涨有一定的抑制作用。“综合来看，最近一段时间政策面的收紧已很明显”，陈国强认为，经历一年的房地产调控之后，市场供求关系有较大改善，区域市场已经出现供大于求现象，因此，在银根持续收紧、土地市场整治力度进一步加大、房产税改革落地等政策措施之下，开发商可能会面临降价促销这个很现实的问题。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为，从现在开始到2012年一季度，都应该是房价的一个低点时期。他提出，今年我国主要目标是抑制通货膨胀，如果将来以保增长为目标，就会使人们的预期发生改变，市场也会随之变化。
慧择提示：房地产市场一直很不稳定，就像生活中也存在很多危险一样，我们一定要树立风险意识，提前做好准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】在中央和各地政府强力的经济、行政手段调控下，房价终于开始下跌，但是成交淡静。这说明，更多百姓想拥有住房或改善居住条件的合理愿望还未能实现。
对于经济的发展起着关键性作用。房地产就像一把双刃剑，一方面可以推动一个国家的GDP出现高速增长，但在特定条件下，也可以导致一个国家的经济瞬间崩溃或陷入长期衰退。
2011年的中国房地产市场正经历新一轮政策紧缩，继重庆将开征房产税消息后，国土资源部再次重申将重拳整治违法违规用地，对于74个城市在土地例行督查中发现的闲置土地问题，限期在一季度全面完成整改查处。另外，有消息称，与闲置用地相关的部分企业已被“禁贷”。
专家认为，纷纷落下的土地、限购、财税等调控政策表明，最近一段时间内政策面的收紧已很明显，无论是开发商、地方政府还是普通投资客都将感觉到日益凸显的政策压力，未来一段时间内不排除部分业主开始抛出投资的房产和开发商降价的可能。
国家资源部有关负责人在2010年度土地例行督察新闻发布会上直言，部分地方政府违反土地供应政策，供地用地集中在房地产领域。2010年，国家土地督察机构对77个城市2007至2009年度土地利用和管理情况进行土地例行督察发现，土地闲置数量仍然较大，有74个城市2242个项目存在土地闲置问题，涉及面积14.9万亩。据不完全统计，目前地方政府已收回闲置土地7275亩。
土地市场频频释放整肃信号，继发文坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势之后，国土资源部曝光18家房企闲置26宗土地情况。国土资源部还表示，下一步还将加快闲置土地清理查处，坚决打击违法违规用地行为。
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不过，值得关注的是，地方政府面临的监管压力也正在逐渐升级。2010年底，国土资源部启动全国土地违法问责之后，住房和城乡建设部也明确表示，将适时会同监察部对省、市人民政府稳定房价工作进行考核，对政策落实不到位、工作不得力的，将进行约谈直至追究责任。
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