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监管层彻查土地闲置
更新时间：2011-12-20 14:19
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【摘要】不少城市之所以把“限购令”当成房地产调控的灵丹妙药，主要是能直接遏制投机性需求的有效手段目前并不多。
烟雨欲来的楼市还笼罩着评级的“魔咒”。标普刚刚将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面。标普称，众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。
在国土资源部新年公布了26宗闲置用地后，金融监管部门火速下发通知，要求各商业银行和金融机构，汇总上报与这26宗土地相关的贷款情况。按照国务院相关要求，这些企业或将被禁止发放银行贷款。
这将是一次力度与范围超出预期的“信贷惩罚”。各地商业银行接到的自查通知都要求，除汇总闲置用地项目开发公司的贷款情况外，还要上报项目开发公司控股股东以及受让方的相关情况，这与此前“涉及闲置用地项目开发公司”的范围理解，多有不同。而住房和城乡建设部亦准备扩大执行限购政策的城市覆盖面。
国土资源部对外公布了总计26宗闲置名录，分布于北京、上海、湖北等地。按照国务院的要求，这些闲置用地的开发企业，都将被严格限制从商业银行和金融机构获得贷款及融资。“这次要求自查的范围比较大，不仅包括闲置土地的开发商的贷款情况，还包括控股股东以及项目受让方。”一位不愿具名的商业银行内部人士表示。
在此之前，商业银行对于“闲置用地禁止贷款”理解，通常是“闲置用地的项目开发公司”，而不包括其控股股东的关联企业，“从这个角度上说，闲置用地贷款的信贷政策，是收紧了的。”一位登上黑名单的湖北开发企业负责人表示。
这份要求自查的通知表示，此次要求各商业银行、金融机构自查贷款情况，主要是出于防范金融风险的目的。在监管层向商业银行下发的自查通知中，亦抄送了26宗闲置用地的权属、四至范围、控股股东、受让情况等相关详细内容。
“北京银监局的要求，是1月5日完成自查并上报，由于只涉及26个项目，工作量不大，我们已经完成了上报工作。”前述不愿具名的商业银行人士称。光大、中信、建设银行等金融机构的负责人也表示，1月5日，已经上报了相关情况。
“限购令”虽然从供需入手纾解高价症结，但却忽略了投机表象背后的动因，即未来价格上涨所带来的房产增值空间。因此，“限购令”反而有可能刺激国人的买房预期，形成一种心理暗示，让没有住房的家庭赶紧凑钱买房，本来已有几套住房的家庭在看涨心理驱使下，也会蠢蠢欲动再投资一套。
慧择提示：房地产市场政策不断变化，导致房地产市场现在很是不稳定，这就告诉我们风险到处存在，一定要注意做好保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】不少城市之所以把“限购令”当成房地产调控的灵丹妙药，主要是能直接遏制投机性需求的有效手段目前并不多。
烟雨欲来的楼市还笼罩着评级的“魔咒”。标普刚刚将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面。标普称，众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。
在国土资源部新年公布了26宗闲置用地后，金融监管部门火速下发通知，要求各商业银行和金融机构，汇总上报与这26宗土地相关的贷款情况。按照国务院相关要求，这些企业或将被禁止发放银行贷款。
这将是一次力度与范围超出预期的“信贷惩罚”。各地商业银行接到的自查通知都要求，除汇总闲置用地项目开发公司的贷款情况外，还要上报项目开发公司控股股东以及受让方的相关情况，这与此前“涉及闲置用地项目开发公司”的范围理解，多有不同。而住房和城乡建设部亦准备扩大执行限购政策的城市覆盖面。
国土资源部对外公布了总计26宗闲置名录，分布于北京、上海、湖北等地。按照国务院的要求，这些闲置用地的开发企业，都将被严格限制从商业银行和金融机构获得贷款及融资。“这次要求自查的范围比较大，不仅包括闲置土地的开发商的贷款情况，还包括控股股东以及项目受让方。”一位不愿具名的商业银行内部人士表示。
在此之前，商业银行对于“闲置用地禁止贷款”理解，通常是“闲置用地的项目开发公司”，而不包括其控股股东的关联企业，“从这个角度上说，闲置用地贷款的信贷政策，是收紧了的。”一位登上黑名单的湖北开发企业负责人表示。
这份要求自查的通知表示，此次要求各商业银行、金融机构自查贷款情况，主要是出于防范金融风险的目的。在监管层向商业银行下发的自查通知中，亦抄送了26宗闲置用地的权属、四至范围、控股股东、受让情况等相关详细内容。
“北京银监局的要求，是1月5日完成自查并上报，由于只涉及26个项目，工作量不大，我们已经完成了上报工作。”前述不愿具名的商业银行人士称。光大、中信、建设银行等金融机构的负责人也表示，1月5日，已经上报了相关情况。
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