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加息让买房和卖房者陷入纠结

更新时间：2011-12-20 11:11

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　　【摘要】从房地产市场全局与规律的角度来看，房价上行的总体趋势难以扭转，为了防止房价过快上涨引发宏观经济剧烈波动，需要科学合理的调控。
　　最近一次最严厉的房地产调控始于2009年底，采取了有史以来最大力度的多种打压房地产价格的措施。房地产业是支柱性、关联效应大的产业，这样的调控会产生何种影响？这可能是许多人关注的重要问题。
　　突然而来的加息，冲击着敏感的楼市神经。买房或是卖房，正成为一个艰难的选择。走访了数家售楼部和二手房中介，发现买房和卖房的市民，都陷入一种纠结中。
　　由于是投资型购房，这位投资者显然很关注加息的影响。两次加息后，五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%，提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说，执行1.1倍利率付出的资金更是可观。
　　“我还感觉到政府调控楼市的决心很大。” 购房者认为，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等政策的叠加效应影响下，房地产市场面临压力较大。“最怕的就是买了就跌。”买不买房，这位曾经有着强烈投资欲望的购房者，陷入纠结中。
　　在买方裹足不前的同时，卖方也不愿作出让步。最近的成交量下降比较明显，但成交价并未出现松动，因为很少有卖家愿意降价。一位卖家则表示，加息了又怎样，还不是负利率，大家都想买房来保值。“卖了房子，拿到现金还不是贬值。”
　　“在加息之前，楼市已经出现了明显的观望气氛。”中原地产副总何伟坚表示，二手房明显成交萎缩，就是佐证。何伟坚称，一两次的加息，还不会改变楼市的僵局。目前正值年关前，按惯例是楼市的淡季，不管是买方或者卖方都不愿轻易出牌。“加息的影响，更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。对于楼市来讲，一次两次加息并不可怕，怕的是进入加息通道。七次八次轮番加息，就会对楼市产生较大的累积效应。”何伟坚如此分析到。何伟坚预计，这样的僵局将持续至春节后。到三月份，买卖双方的角力将初见分晓，“如果连续几个月累计的需求不能得到释放，成交量继续萎缩，楼市有可能出现新的拐点。”
　　中央政府部门中，有十多个部委涉及房地产调控，受部门利益的驱动，各部门往往是遇到棘手的得罪地方的事情哪个部门都不想管。这势必导致地方政府按照地方利益原则同中央政府在房地产领域进行博弈，结果是政策目的不能实现。
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