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调控究竟调控了谁
更新时间：2011-12-19 14:05
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【摘要】2010年，楼市中出现了两大怪现象，一是房价猛打不降；二是高端豪宅火爆热销。2010年，可以说是让开发商们十分“纠结”的一年，不是纠结于调控政策下的销售压力，而是在打折政策和利润率方面反复商榷，十分纠结。
房价上涨太快也不符合经济规律，更是与当前房地产调控政策相悖的。但房价会不会出现暴跌呢？大跌的可能性并非不存在，但目前仅仅是“可能性”。最令人担心的并非是政策面会持续收紧，而是房地产商对政策面将维持紧缩趋势的不理解、不敏感，心理和行动准备严重不足。
伴随着楼市的跌宕起伏，面对被称为史上“最给力”的调控年，我们被迫接受这样一个事实，中国楼市的调控已处于十字路口，利箭已在弦，到了不得不发的时候。以往“宽松版”的调控政策不会再重现，楼市“虚火”不是压压气焰就算了的，在房价问题已成为“众矢之的”之时。
无论是迫于政策压力，还是市场环境，开发商们在如何打折销售方面似乎十分默契，一面是气势汹汹的调控政策，一面是某些楼市开创的史上最好销售业绩，面对如此“抗压”的房价，还真让人颇为费解。一连三次“长枪加短炮”式的政策调控，房价依然屹立不倒，以万科、万达、中海为代表的一线房地产企业，也都取得了令人欣喜的销售业绩。
2010年楼市调控的另一大怪现象就是引爆了高端豪宅的热销。虽然陆续出台的调控政策使得投机性购房的短线炒房客少了不少，但长线投资的需求依然十分旺盛。业内专业人士分析，目前出台的政策对那些拿全款投资房产的投资者来说基本没有什么影响，加上国际金融现状及国内通货膨胀的形势，这些“不差钱”的主儿更是选择把身家财产都砸在房产上，而保值性较高的高端物业，显然是这个时期最合适的选择。
再来说说咱们普通购房者，2010年出台的看似打压房产商的楼市政策，也没有让咱普通老百姓的购房之路更顺畅。目前正值而立之年的小丁事业、家庭都是顺风顺水，就是因为出台的楼市新政使其小家庭的购房梦又要延长了。为了迎接即将出生的小宝宝，小丁准备在2010年购置一套面积较大的住房，作为升级换代的准置业者，却因为新政的实施被“调控”了，面对突然提高的首付，小丁不得不暂时搁浅了购房计划。面对新政小丁哭笑不得，“一直盼望新政出台，希望房价能降点呢，没想到这轮调控把自己给调控进去了。”像小丁这样由于资金压力而“被调控”的置业者不在少数。
策面不会越来越紧，房价暴跌也不符合调控意图。政策层一直强调楼市的调控要“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”，主要是考虑到房价反弹的可能性很大，房地产调控有半途而废的风险，有被微观层面削弱的风险。
慧择提示：风险存在于生活的每个角落，一不小心就会被风险打到，所以一定要提前做好全面保障，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】2010年，楼市中出现了两大怪现象，一是房价猛打不降；二是高端豪宅火爆热销。2010年，可以说是让开发商们十分“纠结”的一年，不是纠结于调控政策下的销售压力，而是在打折政策和利润率方面反复商榷，十分纠结。
房价上涨太快也不符合经济规律，更是与当前房地产调控政策相悖的。但房价会不会出现暴跌呢？大跌的可能性并非不存在，但目前仅仅是“可能性”。最令人担心的并非是政策面会持续收紧，而是房地产商对政策面将维持紧缩趋势的不理解、不敏感，心理和行动准备严重不足。
伴随着楼市的跌宕起伏，面对被称为史上“最给力”的调控年，我们被迫接受这样一个事实，中国楼市的调控已处于十字路口，利箭已在弦，到了不得不发的时候。以往“宽松版”的调控政策不会再重现，楼市“虚火”不是压压气焰就算了的，在房价问题已成为“众矢之的”之时。
无论是迫于政策压力，还是市场环境，开发商们在如何打折销售方面似乎十分默契，一面是气势汹汹的调控政策，一面是某些楼市开创的史上最好销售业绩，面对如此“抗压”的房价，还真让人颇为费解。一连三次“长枪加短炮”式的政策调控，房价依然屹立不倒，以万科、万达、中海为代表的一线房地产企业，也都取得了令人欣喜的销售业绩。
2010年楼市调控的另一大怪现象就是引爆了高端豪宅的热销。虽然陆续出台的调控政策使得投机性购房的短线炒房客少了不少，但长线投资的需求依然十分旺盛。业内专业人士分析，目前出台的政策对那些拿全款投资房产的投资者来说基本没有什么影响，加上国际金融现状及国内通货膨胀的形势，这些“不差钱”的主儿更是选择把身家财产都砸在房产上，而保值性较高的高端物业，显然是这个时期最合适的选择。
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