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上海新房周成交破20万平方米

更新时间：2011-12-19 14:11

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　　【摘要】对房产的调控政策颁布后，开发商面对着日益下降的销量制定了各种方法，对楼盘进行集中推盘后，出现了一轮供应的小高潮，价格上也出现了上浮。分析人士预期，上周末开盘的保利叶语和九龙仓玺园等畅销项目将支撑本周成交，本周成交量将继续维持。
　　数据显示：上周共有11个项目推出了34.24万平方米，环比前周多供应了29%。由于近两周的上市项目集中成交，上周成交量环比大幅增加70%，重新越过20万平方米水平线，上升至23.26万平方米。成交均价21310元/平方米，环比上涨3%。
　　从成交面积排行榜来看，南桥新城两个新推房源项目：恒盛湖畔豪庭、正阳世纪星城，以及青浦新城的两个纯新盘旭辉玫瑰湾、新城忆华里分列前四位。这四个楼盘成交套数均在100套以上，旭辉玫瑰湾更是在一周内累计成交233套。而从成交价格来看，上周成交面积前五名的项目除宝山高镜板块的三花现代城较前期价格有所下滑之外，其余如恒盛湖畔豪庭和正阳世纪星城均高出前期售价，而位于青浦新城板块的两个新盘旭辉玫瑰苑和新城忆华里则以14542元/平方米和16806元/平方米排在第二、第三名。
　　业内人士认为，像青浦新城、奉贤新城这些区域在2007年至2009年的大开发之后，主城区土地稀缺，产品大幅升级。现在上海外环以外区域的新盘价格都要接近2万元/平方米，而这批远郊新城房源单价普遍在14000-17000元/平方米，市场反响不错，这些区域在过去一年里也成为房价调整中为数不多的领涨板块。
　　值得一提的是，高端市场的表现不温不火。除了尚海湾豪庭以101610元/平方米的高价集中成交11套外，其他高端楼盘表现一般。数据显示，自6月前20天上市的宝华栎庭、静观萃园等9个豪宅项目，其中6个项目目前为止依然是“零成交”。
　　从目前来看，现在很多购买房产的大多是因为客户的“刚性需求”，炒房的现象已经得到了很大一部分的控制。专家预计，楼市政策的日益收紧，年底将不会宽松政策，政策将会一直持续到2012年中旬。
　　慧择提示：炒房的出现不仅仅哄抬了房价，而且对国家的银行储蓄、股市、基金等造成过很大影响，要平抑房价，必须要解决炒房这个问题。慧择向您推荐！

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