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购房者渐弃二手房
更新时间：2017-08-27 02:38
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【摘要】在国家对房产的调控之下，各地的房产交易都受到了很大的影响，近期存在了楼市存在了一定的回暖现象，这也是市民的“刚性需求。而一手房的活跃度，又超过了二手房，不少原来对二手房的感兴趣的市民对也转向了一手房。”
新房三大优势：折扣多、税费低、品质佳
二手房购房需求正在悄然流向一手房市场。根据汉宇地产门店经纪人反映，近期在嘉定江桥、宝山顾村以及松江的部分板块内，二手房意向客户向一手房转移的情况较为多见。上海中原顾村分行经理袁小凤也表示，4月份至今，区域内“万科琥珀郡园”一手房的带看量要比该项目的二手房多出50%左右。
对此，众多业内人士均认为，近期新盘的降价促销对购房者形成了较强的吸引力。根据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，在2011年4月1至24日期间有成交的69个新建公寓项目中，成交均价比预售价格降低的项目个数为39个，占比达56.52%。上海中原顾村分行经理袁小凤表示，近期“万科琥珀郡园”的优惠力度比较大，购房者根据付款方式、首付的成数等条件，最多可以打到9.4折，因而吸引了众多自住购房者的关注。
除了价格因素外，二手房税费成本高和房贷门槛高也是意向客户流失的主要原因之一。二手房买卖需要缴纳营业税、个人所得税等众多相关税费，且卖家往往会将应由自己支付的税费成本转嫁给下家。这使得不少交易未满5年的二手房购房成本明显要高出新房价格。
以“龙湖滟澜山”别墅项目来看，根据上海中原松江新城分行经理金海武透露，近期，门店接触的别墅意向购房者中，有将近6成的客户都有意向转向一手房市场，主要原因就是因为一套二手项目全部购房成本加起来和一手房相差无几，甚至要高于一手房。如近期一位业主在该分行挂牌一套“龙湖滟澜山”二手别墅，挂牌价格为400万元。如果加上各项交易税费，购房者需要支付大约450万元左右，和一手项目相差不多。如果把一手房项目的折扣综合计算后，二手房成交价格反而要高于一手房。
此外，新建住宅项目的户型设计性价比更高，如不少新建房型的赠送面积都较多，或在建筑以及装潢材料上加以改善。如“万科琥珀郡园”一手房为精装修带地暖设备，房型、小区等各类软硬件设计都更为新颖，对当前年轻的刚需购房者而言具有较大的吸引力。
业内看法
“承诺差价赔付”作用不大
日前，部分一手楼盘承诺“差价赔付”，这一点是否会把更多的需求吸引到一手房市场？对于购房者而言，这一承诺有何实际影响呢？
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，一手楼盘“承诺差价赔付”，这种现象的主要目标是对购房者产生心理暗示。开发商希望借此来打消购房者对未来房价的观望心理以及看跌预期，防止意向客户流失。实际上，几乎所有楼盘实行的都是“一房一价”，根据位置、朝向、房型、装修等客观条件的不同，同一个楼盘不同批次的房源价格也存在较大差异。因此，购房者很难真正衡量开发商是不是真正降价。从开发商的角度来说，即使市场低迷，也只会通过打折、赠送面积或者其他隐晦的促销手段来刺激销售，而不会选择大张旗鼓的降价，因此以往赔付差价的案例并不多见。也正因此，对于购房心理越来越成熟的购房者来说，这种“承诺差价赔付”的促销手段影响力有限，其真正的作用可能只是吸引购房者眼球。
现在一手楼盘在政策之下纷纷的打折促销，加之二手房的交易税费的比较高，购房成本也高于一手房，所以很多客户把目标转向了一手房。
慧择提示：二手房的销量下降，更是降低了炒房者炒房的现象。慧择向你推荐！
【摘要】在国家对房产的调控之下，各地的房产交易都受到了很大的影响，近期存在了楼市存在了一定的回暖现象，这也是市民的“刚性需求。而一手房的活跃度，又超过了二手房，不少原来对二手房的感兴趣的市民对也转向了一手房。”
新房三大优势：折扣多、税费低、品质佳
二手房购房需求正在悄然流向一手房市场。根据汉宇地产门店经纪人反映，近期在嘉定江桥、宝山顾村以及松江的部分板块内，二手房意向客户向一手房转移的情况较为多见。上海中原顾村分行经理袁小凤也表示，4月份至今，区域内“万科琥珀郡园”一手房的带看量要比该项目的二手房多出50%左右。
对此，众多业内人士均认为，近期新盘的降价促销对购房者形成了较强的吸引力。根据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，在2011年4月1至24日期间有成交的69个新建公寓项目中，成交均价比预售价格降低的项目个数为39个，占比达56.52%。上海中原顾村分行经理袁小凤表示，近期“万科琥珀郡园”的优惠力度比较大，购房者根据付款方式、首付的成数等条件，最多可以打到9.4折，因而吸引了众多自住购房者的关注。
除了价格因素外，二手房税费成本高和房贷门槛高也是意向客户流失的主要原因之一。二手房买卖需要缴纳营业税、个人所得税等众多相关税费，且卖家往往会将应由自己支付的税费成本转嫁给下家。这使得不少交易未满5年的二手房购房成本明显要高出新房价格。
以“龙湖滟澜山”别墅项目来看，根据上海中原松江新城分行经理金海武透露，近期，门店接触的别墅意向购房者中，有将近6成的客户都有意向转向一手房市场，主要原因就是因为一套二手项目全部购房成本加起来和一手房相差无几，甚至要高于一手房。如近期一位业主在该分行挂牌一套“龙湖滟澜山”二手别墅，挂牌价格为400万元。如果加上各项交易税费，购房者需要支付大约450万元左右，和一手项目相差不多。如果把一手房项目的折扣综合计算后，二手房成交价格反而要高于一手房。
此外，新建住宅项目的户型设计性价比更高，如不少新建房型的赠送面积都较多，或在建筑以及装潢材料上加以改善。如“万科琥珀郡园”一手房为精装修带地暖设备，房型、小区等各类软硬件设计都更为新颖，对当前年轻的刚需购房者而言具有较大的吸引力。
业内看法
“承诺差价赔付”作用不大
日前，部分一手楼盘承诺“差价赔付”，这一点是否会把更多的需求吸引到一手房市场？对于购房者而言，这一承诺有何实际影响呢？
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，一手楼盘“承诺差价赔付”，这种现象的主要目标是对购房者产生心理暗示。开发商希望借此来打消购房者对未来房价的观望心理以及看跌预期，防止意向客户流失。实际上，几乎所有楼盘实行的都是“一房一价”，根据位置、朝向、房型、装修等客观条件的不同，同一个楼盘不同批次的房源价格也存在较大差异。因此，购房者很难真正衡量开发商是不是真正降价。从开发商的角度来说，即使市场低迷，也只会通过打折、赠送面积或者其他隐晦的促销手段来刺激销售，而不会选择大张旗鼓的降价，因此以往赔付差价的案例并不多见。也正因此，对于购房心理越来越成熟的购房者来说，这种“承诺差价赔付”的促销手段影响力有限，其真正的作用可能只是吸引购房者眼球。
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