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购房耍“花招”可能得不偿失

更新时间：2011-12-16 14:11

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　　【摘要】面对限购，沪上多家房屋中介目前“各路买家”正在另辟蹊径采取迂回战术。假离婚、代办社保税单、挂靠集体户口等等花招百出。
　　从调控模式分析，纵观世界经济发展历史，在不同的时期，不同的国家和地区，都无一例外地存在着政府这只“有形的手”去干预和协调市场这只“无形的手”的现象。
　　利用“假离婚”，将家庭成员的房产转到其中一个或多个家庭成员名下，再以没有房产一方的名义买房，这成为楼市调控下常用的“曲线购房”方式之一。但是，目前“假离婚”的成功率正在降低。一家二手房中介的客户经理坦言，即使勉强过了房屋交易中心“那一关”，房贷依然没戏。“去年的确办过几笔，但银行表示离婚时间太短，审查时一般难以通过。”
　　由于限购令对外地居民在沪购房设定门槛，需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，一些专门负责劳务派遣业务的机构也纷纷开始在网络上打出广告，做起“代办社保税单、补缴社保”的生意。据介绍，购房者只需通过这些机构的安排，挂靠到一家公司并缴纳一定的社保费用，就可以补缴过去一年的“四金”，并由此获得缴纳社保的记录。一些公司甚至还可以协助购房者补缴过去12个月的个人所得税，以获取贷款所需要的个税完税证明，但这种方式却被业内人士认为“最冒险”。一位中介门店经理透露，现在多家银行在审核客户资料时就是看社保记录，一旦发现社保是补缴的，贷款申请肯定会被拒绝。
　　有媒体报道称，通过挂靠集体户口，查不到婚姻状况就能买房。而本市不少大型商业银行个贷业务部门的相关人士坦言，类似集体户口这样的漏洞确实也存在，这就要看各家银行审核是否严谨。这种方式最让人忐忑。因为“靠”哪里，如何“靠”，费用怎么算都没有标准。而且，“假如中介让你交定金后，再通知你无法办理，结果房没买到，纠纷又起了。”业内人士表示。
　　房地产调控是经济“干预和协调”的具体体现，调控发展到今天这个阶段，完全有必要回头去思索一下调控模式这个最基本的问题了。
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