动迁房拉低二手房均价

　　您的房子买保险了吗？
　　【摘要】在二手房市场成交整体遇冷态势下，一些高龄学区房由于已透支升值空间，投资客相对较少，但保值功能依然被刚需家庭看好，因此魅力不减，价格难以松动。
　　房地产领域存在的问题，不是靠限购可以一劳永逸的解决，但通过限购政策的降温作用，可以为下一步出台制度化的、市场化的解决方案赢得时间。
　　公布的上海二手房指数报告显示，随着楼市调控效应逐步显现，炒房客淡出，上海二手房价格涨势得到抑制。11月份，全市70个重点监控板块中，14个板块均价下跌。动迁房上市年份“5改3”后，一批动迁房的上市拉低了嘉定江桥、宝山顾村等板块的均价。
　　10月7日公布的“沪十二条”中明确：“为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。”近两个月来，嘉定江桥、宝山顾村、闵行浦江、浦东周浦等板块内，一批符合条件的动迁房上市。由于这批新上市的动迁房价格比板块内同类商品房价格一般低20%至30%左右，因此拉低了所在板块的成交均价。据统计，11月份，嘉定江桥板块均价下跌了0.24%，松江泗泾板块均价下跌了0.62%。
　　值得注意的是，已经解禁入市的部分动迁房房源，在10月初解禁之后的1个多月时间里，价格普遍出现小幅上涨，目前多个板块的动迁房房源的挂牌价格在1.2万至1.4万元之间。由于近期二手房市场买卖交易降温，商品房价格暂时趋于平稳，动迁房价格上涨导致两者差价逐渐缩小，最低价差已经降至15%。如，宝山顾村板块目前主要动迁房小区有“风水宝邸”、“顾村大家园”、“好日子大家园”等，解禁初期业主试探价都在1.1万元/平方米左右，现在“风水宝邸”和“顾村大家园”的挂牌价已上调至1.35万/平方米左右，相近地段的商品房价在1.5至1.6万元/平方米，差价仅15%左右。
　　“高龄学区房需求不减，有两个方面的原因。”据德佑地产建国店分行经理李程分析，一是因为高龄学区房需求客户绝大部分是真正的刚需。由于房龄较大，这些房屋的升值空间基本已在前期透支，目前保值性要远大于增值性。换句话说，这类房源的投资价值不大，因此附近区域活跃的投资客较少，受此次抑制投资投机性需求的调控政策影响相对较小。二是学区房需求一般都较为急迫，即使市场环境有所变化，购房者也不会观望太久。名校周边的学区房资源相对稀缺，家长们担心错失良机，好房源一出现，一般都会出手。近期，出于保值考虑，一些尚未生儿育女或是刚刚升为父母的年轻夫妇，也开始提前入市，寻觅合适的学区房。
　　现在很多人对限购政策执行的时间有很大误读，认为限购政策随时可能终结，加之各地限购政策本身难免存在一些“误伤”行为，使得一些地方限购政策的执行力大打折扣。
　　慧择提示：风险是存在于生活的每个角落的，提前做好准备是明智之举，慧择向您推荐以下产品，供您参考。