年底年初将现购房良机

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　　【摘要】房地产调控的目标，是为了让这个市场从被投资投机势力绑架的环境中摆脱出来，满足民众的安居需求。在这个过程中，当然会出现一些群体的利益损失，但是，调控的最终目标，并不是为了消灭房地产开发商，相反，大量中小型开发商的存在，不仅可以满足市场的多层次需求，也有利于在房价上形成竞争。
　　从目前的态势来看，房地产市场的调控不可能在近期出现转向，中小型房企的“苦日子”还刚刚开始。开发商资金链紧张，倒逼着他们必须降价销售楼盘，这无疑是符合调控预期，也符合中低收入者期望的。
　　虽然楼盘扎堆上市，但优惠幅度还是“毛毛雨”，楼市成交量处于僵持状态。年底已到，许多楼盘售楼处还是“预计年底开盘”，但这种情形可能不会延续太久
　　据11月份的统计，上海推出的优惠楼盘共约150个左右，约占所有在售楼盘的二成多。优惠折算单价后统计，优惠楼盘中95%以上楼盘的优惠在9折以上，大多数楼盘折扣更是徘徊在95折至99折之间，优惠幅度之小犹如“毛毛雨”。
　　有业内人士透露，虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态，但不会延续太久，因为一些开发商资金链受困还是比较严重，降价促销无疑是唯一有效的手段，预计今年底、明年初应该会出现购房良机。搜房网分析师指出，11月进入到最后一周，上海楼市呈现出11盘扎堆放量的热闹局面，其中闵行区占据3席。接近年底，一些楼盘的销售也接近尾声，而由于传统的销售淡季即将到来，开发商抢在11月的最后一个周末开盘放量，希望能赶在楼市“寒冬”来临之前回笼资金。
　　搜房网统计，截至11月份，2010年12月预计开盘量约64个，环比11月减22%，同比2009年12月减21%。受新政影响，今年开盘量出现明显萎缩，浦东、宝山、嘉定、松江4大区垄断近六成开盘量。分析师认为，由于限购、限贷等调控政策的出台，无论是投资性需求、改善性需求、还是首次置业的刚性需求，都不同程度地受到打压，而预售制度趋严也使不少开发商的推盘行动受到制约，更加大了项目开盘时间的不确定性。
　　在通胀形势严峻、居民财富大幅缩水背景下，楼市是否还像以往一样，仍然是资金的“避风港”？面对成交量的连续下挫，负利率通货膨胀，开发商推出的打折降价优惠却像是“毛毛雨”。然而和数量相比，促销手段却花样多多，有采取打折或价格直降、也有送面积或送车位、或者直接推出少量低价特价房。
　　继武汉、深圳、苏州之后，万科在上海的多个楼盘也推出了不同程度的优惠购房。其中，位于浦东北蔡的金色城市，总价最高优惠幅度达10万元。对此，有开发商分析，万科优惠促销目前还是常规销售手段，在大量土地储备和待开发项目的压力之下，抓住任何一个销售机会，是企业避免陷入被动降价的永久性战略。
　　调控的不断深入，使市场产生了房价将不断下跌的预期，这种预期自然对开发商的业绩造成了直接的影响。从现在的情况来看，开发商已经感受到了市场的这种威胁，但是，值得注意的是，在一些城市最近出现的降价风潮中，唱主角的大都是一些名不见经传的中小型房企，而以“招保金万”为代表的大型房企，还没有普遍性地加入到降价队伍中。
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