调控政策逐渐体现效果

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　　【摘要】国家对房价的调控之下，国内楼市的销量直线下滑，而且随着限贷令的出台，购房的难度也在增加。
　　5月初，还是一副大有转暖迹象的楼市突然转阴，“红五月”可能变“黑”，房价也有望出现实质性下跌。
　　据链家地产市场研究部统计，至5月9日，北京市二手房成交共1718套，日均成交不足200套，与4月同期相比，大约下降17%。预计上旬成交量为2000套，与4月上旬相比大约下降了6%。
　　5月上旬工作日单日成交均未超过350套，日均成交量为315套，与4月上旬工作日日均425套成交相比，下降了26%。可见5月份整体成交量继续下降。链家地产首席分析师张月认为，5月份成交连续走低，主要是由于调控的深入执行，购房者观望情绪开始加重。目前消费者预期未来可能还有相应的调控政策出台，对于未来房价下降的预期增强，暂缓购房，观望情绪浓厚。其次，购房难度增加。随着有资格购房者的减少，导致销售的有效客户不断减少，这让紧缩信贷政策影响下的购房者更加谨慎。
　　张月认为，短期内，调控环境不会有明显改变，未来还将出台一些调控政策。此外，当前通胀压力大，预计4月份的CPI仍在5%以上，所以紧缩信贷政策预计在半年之内都不会有改变，加息的可能性仍然存在。由于这两个因素的影响，未来将可能有更多购房者受政策影响。按照当前的成交情况来看，预计5月份整月成交量在9000套左右，成交将维持低位。
　　交易量的低位徘徊将导致房价下跌的压力加大。在4月份个别区域的成交价有所下降，成交价下降主要的原因是成交结构的变化，4月份成交价中，单价在2万元/平方米以下的房屋成交占比上涨了3个百分点，导致实际成交价并没有明显变化。
　　张月认为，若成交量连续两个月在9000套左右，房价下行的压力大，加之当前调控政策影响逐渐体现，预计5月底房价或有明显下降。
　　目前国家调控还主要体现在一线城市，深入二三线城市还需要到下半年，调控政策的日益收紧，房价下行的压力也随之增大，预计房价5月后将会有较为明显的松动。
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