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楼市调控压力传至地方
更新时间：2011-12-15 11:43
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【摘要】从去年调控之下的土地市场来看，节奏并不平稳。自去年4月调控后，土地市场一直相对沉寂，年底的供应大潮中开发商才出手抢地，这使得今年形成供应的纯新盘最快也要在下半年入市。
限购政策，使得具有购买能力、购买意愿的“房票”成为定量，僵持之下，开发商推盘意愿不明朗。一批意愿购房人由于资格问题被暂时淘汰，面对调控等待效果的人也不在少数。而挤向外埠市场乃至海外市场的购房人虽然在市场考察，但是思路也较为模糊。
突如其来的新“国八条”让三次调控从猜测转为现实。温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出楼市调控八条政策，被称为新“国八条”。此次新政策在问责地方政府、信贷税收政策、土地供应和保障房建设等方面，均有不同程度加码。震撼不止于此。重庆、上海同时启动房产税试点方案。
两地方案各有侧重，前者主要针对高档住房，而后者瞄准市场增量。多位业内人士表示，沪、渝两地，恰为一、二线城市的代表，若房产税试点成功，很可能在多个重点城市推广。在重庆市政府召开的房产税试点新闻发布会上，市长黄奇帆表示，重庆试点主要是配合新“国八条”，“是对国务院调控政策的贯彻和呼应”。
而新“国八条”中，首次要求地方上报新建住房价格控制目标，这已不同于此前由住建部主导的“限购”和“约谈”，而化为具体的数字要求，地产调控的压力由中央真正传至地方。远在瑞士小镇达沃斯开会的潘石屹第一时间在微博上称，新“国八条”突然出台“太给力了”。政策的突袭毫无征兆。1月份，多家房企基于2010年牛市，纷纷上调2011年销售目标。如富力地产将原先360亿元目标调整为400亿元；龙湖地产目标定在400亿元；恒大地产更是将数字定在700亿元，较2010年增长38.8%。
接近国土资源部的人士透露，政策的调整在2010年底即已开始。2010年12月27日，国务院下发《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》，“要求在两会前及期间，严控地王出现”。
众所周知，地方政府的土地财政是刺激房价上涨的重要因素之一，地方政府是土地的唯一出让方，抬高土地价格成为不难实现的目标，土地价格的快速上涨必然刺激房价的快速上升。因此，解铃还需系铃人，让地方政府承担起调控房价的重任是不无道理的。
慧择提示：市场是不可能一成不变的，不断的变化就使得风险不断变大，所以一定要树立风险意识，及时做好准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】从去年调控之下的土地市场来看，节奏并不平稳。自去年4月调控后，土地市场一直相对沉寂，年底的供应大潮中开发商才出手抢地，这使得今年形成供应的纯新盘最快也要在下半年入市。
限购政策，使得具有购买能力、购买意愿的“房票”成为定量，僵持之下，开发商推盘意愿不明朗。一批意愿购房人由于资格问题被暂时淘汰，面对调控等待效果的人也不在少数。而挤向外埠市场乃至海外市场的购房人虽然在市场考察，但是思路也较为模糊。
突如其来的新“国八条”让三次调控从猜测转为现实。温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出楼市调控八条政策，被称为新“国八条”。此次新政策在问责地方政府、信贷税收政策、土地供应和保障房建设等方面，均有不同程度加码。震撼不止于此。重庆、上海同时启动房产税试点方案。
两地方案各有侧重，前者主要针对高档住房，而后者瞄准市场增量。多位业内人士表示，沪、渝两地，恰为一、二线城市的代表，若房产税试点成功，很可能在多个重点城市推广。在重庆市政府召开的房产税试点新闻发布会上，市长黄奇帆表示，重庆试点主要是配合新“国八条”，“是对国务院调控政策的贯彻和呼应”。
而新“国八条”中，首次要求地方上报新建住房价格控制目标，这已不同于此前由住建部主导的“限购”和“约谈”，而化为具体的数字要求，地产调控的压力由中央真正传至地方。远在瑞士小镇达沃斯开会的潘石屹第一时间在微博上称，新“国八条”突然出台“太给力了”。政策的突袭毫无征兆。1月份，多家房企基于2010年牛市，纷纷上调2011年销售目标。如富力地产将原先360亿元目标调整为400亿元；龙湖地产目标定在400亿元；恒大地产更是将数字定在700亿元，较2010年增长38.8%。
接近国土资源部的人士透露，政策的调整在2010年底即已开始。2010年12月27日，国务院下发《关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》，“要求在两会前及期间，严控地王出现”。
众所周知，地方政府的土地财政是刺激房价上涨的重要因素之一，地方政府是土地的唯一出让方，抬高土地价格成为不难实现的目标，土地价格的快速上涨必然刺激房价的快速上升。因此，解铃还需系铃人，让地方政府承担起调控房价的重任是不无道理的。
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