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限购令引导居民住房需求
更新时间：2011-12-16 14:01
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【摘要】随着“限购令”领衔的“新国八条”出台，政策效果已开始显现。今年3月，京沪广深四个一线城市的市场成交量同比大幅萎缩，土地市场也相对低迷，房价松动的迹象已十分明显。
在房价松动的前提下，调控效果的显现将在很大程度上取决于市场供应的补位。国务院常务会议表示，除加大保障房建设规模外，努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。
在新国八条中，其宗旨就是在2010年国十条的基础上，如何让房地产的投机炒作得到一定程度上的遏制。因此，新国八条的宗旨写得十分明白，就是“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作”。在这里，为何要进行房地产宏观调控，写得十分清楚，就是要逐步解决好居民的居住条件的问题，房地产市场就是一个以消费为主导的市场。而要做到这一点就得严厉有效遏制房地产投机炒作。可以说，这既是新国八条的宗旨，也是新国八条的核心所在。无论是增加保障性住房建设，还是新的税收、信贷、土地等房地产政策都是围绕着该目标而行。
但在京版“楼市调控15条”中，对于其文字内容，一般的读者可能不会注意，但是只要仔细看，在“京15条”中却把这最为重要的最为核心的内容给去除了。“京15条”文件写道，为了“进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展”而出台了该通知。与新国八条相比，这里缺少什么？缺少的是“继续有效遏制投资投机性购房”。也就是说，在京版15条看来，北京的房地产市场发展可逐渐来解决居民住房问题。 我们可以看到，限购令允许本市的居民可以购买第2套住房，而外地居民在有条件下异地购买住房。现在，我们要问的问题是，什么是合理的住房需求？是住房消费需求还是住房投资需求？如果是住房的消费需求为合理需求，那么有1套住房持有就是最高限制了。因为，莫说是购买第2套住房可用作投资，即使是购买1套住房也可用作投资（美国居民95%以上的居民只持有1套住房，很多人就是购买1套住房而投机导致房地产投机泡沫灭的啊）。既然购买1套住房可以用作投资，那么住房限购令允许购买第2套住房岂能不可用作投机炒作呢？而在京版15条中，住房的套数认定，是以实际住房的持有量为准。也就是说，无论投机炒作者过去炒过了多少住房。只要把手中的住房卖出只剩下一套时，就可再购买第2套住房。这不是明摆着让北京市居民不断地大炒住房吗？2010年炒了两套，今年也可炒两套，明年同样还可炒两套等等。这样的住房需求是什么样的合理需求呢？既然购买第2套住房可投机炒作，而购买住房又可赚钱，那么当地居民岂不千方百计进入住房市场再购买第2套住房呢？
对于可异地购买的1套住房，尽管是有条件，但是在当前的信用条件下，如果这些证明只要是不必承担责任的机构开出，这些证明就可能是有价的，因此，购买住房者只要出钱要多少证明都容易开出。就像当前许多住房购买者在律师所开出的工资收入证明一样。北京2010年的限购令，限制了多少居民异地购买住房？在这种情况下，住房的异地限购不仅无法得到限制，反之会鼓励更多的人进入市场。这就是不少地方政府相关政策的目的所在。在这种情况下，住房限购令不是引导居民住房合理需求，而是强化了居民进入住房市场投机炒作的动机。
解决房地产问题，首先是政府管理的价值取向问题。必须树立起“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”的价值理念，从均衡社会财富、保障居民住房需求、确保社会稳定的目标追求角度制定政策，学习和吸收其他国家好的经验与做法，坚定不移地进行干预和调控。
慧择提示：每个人都要树立风险意识，不要等到风险带来了损失才想起来，一定要提前做好准备，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】随着“限购令”领衔的“新国八条”出台，政策效果已开始显现。今年3月，京沪广深四个一线城市的市场成交量同比大幅萎缩，土地市场也相对低迷，房价松动的迹象已十分明显。
在房价松动的前提下，调控效果的显现将在很大程度上取决于市场供应的补位。国务院常务会议表示，除加大保障房建设规模外，努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。
在新国八条中，其宗旨就是在2010年国十条的基础上，如何让房地产的投机炒作得到一定程度上的遏制。因此，新国八条的宗旨写得十分明白，就是“为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作”。在这里，为何要进行房地产宏观调控，写得十分清楚，就是要逐步解决好居民的居住条件的问题，房地产市场就是一个以消费为主导的市场。而要做到这一点就得严厉有效遏制房地产投机炒作。可以说，这既是新国八条的宗旨，也是新国八条的核心所在。无论是增加保障性住房建设，还是新的税收、信贷、土地等房地产政策都是围绕着该目标而行。
但在京版“楼市调控15条”中，对于其文字内容，一般的读者可能不会注意，但是只要仔细看，在“京15条”中却把这最为重要的最为核心的内容给去除了。“京15条”文件写道，为了“进一步做好本市房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展”而出台了该通知。与新国八条相比，这里缺少什么？缺少的是“继续有效遏制投资投机性购房”。也就是说，在京版15条看来，北京的房地产市场发展可逐渐来解决居民住房问题。 我们可以看到，限购令允许本市的居民可以购买第2套住房，而外地居民在有条件下异地购买住房。现在，我们要问的问题是，什么是合理的住房需求？是住房消费需求还是住房投资需求？如果是住房的消费需求为合理需求，那么有1套住房持有就是最高限制了。因为，莫说是购买第2套住房可用作投资，即使是购买1套住房也可用作投资（美国居民95%以上的居民只持有1套住房，很多人就是购买1套住房而投机导致房地产投机泡沫灭的啊）。既然购买1套住房可以用作投资，那么住房限购令允许购买第2套住房岂能不可用作投机炒作呢？而在京版15条中，住房的套数认定，是以实际住房的持有量为准。也就是说，无论投机炒作者过去炒过了多少住房。只要把手中的住房卖出只剩下一套时，就可再购买第2套住房。这不是明摆着让北京市居民不断地大炒住房吗？2010年炒了两套，今年也可炒两套，明年同样还可炒两套等等。这样的住房需求是什么样的合理需求呢？既然购买第2套住房可投机炒作，而购买住房又可赚钱，那么当地居民岂不千方百计进入住房市场再购买第2套住房呢？
对于可异地购买的1套住房，尽管是有条件，但是在当前的信用条件下，如果这些证明只要是不必承担责任的机构开出，这些证明就可能是有价的，因此，购买住房者只要出钱要多少证明都容易开出。就像当前许多住房购买者在律师所开出的工资收入证明一样。北京2010年的限购令，限制了多少居民异地购买住房？在这种情况下，住房的异地限购不仅无法得到限制，反之会鼓励更多的人进入市场。这就是不少地方政府相关政策的目的所在。在这种情况下，住房限购令不是引导居民住房合理需求，而是强化了居民进入住房市场投机炒作的动机。
解决房地产问题，首先是政府管理的价值取向问题。必须树立起“居者有其屋”、“有恒产者有恒心”的价值理念，从均衡社会财富、保障居民住房需求、确保社会稳定的目标追求角度制定政策，学习和吸收其他国家好的经验与做法，坚定不移地进行干预和调控。
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