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调控衍生房东空置不降租
更新时间：2017-08-27 14:21
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【摘要】买卖市场转冷，不少潜在购房者暂时退避到租赁市场，进而导致租赁需求增多。利尊地产佳木斯路分行经理李筠、21世纪不动产川沙店经理姜建芳等表示，目前上门租客数量明显多于去年同期。春节后，经纪人带租客看房时十有八九都会碰到其他中介带人看房，使房东产生了房源非常抢手的印象，因此对租金要求也就非常坚持。
对于今年楼市调控政策走势，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚预计，政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控重点，“这将严重影响持有多套住房的既得利益群体，增加政策出台后的实施难度”。国家政策的不断调控，使得原本打算买房的人转入租房市场观望。
不少近期想要租房或者换租的人将不得不面临“涨租”的压力。春节后，绝大多数房源挂牌租金水平较去年年底出现上涨，幅度大多在10%左右，个别房租涨幅高达20%，这意味着对于预算紧张的中低端租客而言，今年有效租房范围较去年将进一步缩小。
对于当前这波涨租潮，多数业内人士认为是季节性上涨，属于租赁市场常规现象。但也有业内人士指出，今年的涨租幅度比去年同期相对较大，范围较广，其原因是房产税、加息、通胀等多项调控政策出台，促使部分投资型房东涨租以抵消增加的持房成本，进而带动了全市租金的普涨。
“涨租成了房东群体的惯性心理，就连去年挂牌后一直没租出去的房子也在涨租。而且房东还特别‘牛’，以前大多数房源最终成交租金总会比挂牌价格低100-200元/月，现在绝大多数房东坚持‘一口价’，租客一点还价的余地都没有。有些租期内的房东原本答应为租客添置家具，现在也不肯兑现承诺了。除部分空置2个月以上的原世博出租房业主招租心态较急外，大部分房东宁愿暂时空置也不愿意降租成交。”周步干说。
“房租年年涨，今年涨幅尤其大。”谈到近期的房租普涨现象，某业内人士如此感叹。而中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、利尊地产等多家本市知名中介门店透露出的信息也显示，目前租金的同比涨幅已经明显高出2010年年初。究其原因，不少行业人士均认为，春节前出台的第三轮综合调控政策以及连续几次的加息，间接推动了租赁行情的走高。这一点可以从以下两方面来理解。
据了解，在当前租客的构成中，除了大量的外地来沪务工人员、求职大学生等常规租客外，因置业受阻而暂时租房过渡的本地居民也占据了较大比例。在福美来不动产石泉店近期接触到租客中，由买转租的过渡型租客已占到整体需求的2成左右，其中不少人是因“升级版”限购令或二套房首付提高而置业受阻的改善居住需求。
加息、房产税等综合调控使得房东对物业持有成本产生顾虑，进而萌生涨租心态。汉宇地产徐汇区域高级经理透露，尽管当前房产税仅对新购住房征收，但部分房东认为未来存量房征收房产税的可能性非常大，因此为了提前转嫁持有成本，他们在租约到期时借机涨租。由于房东租金定价主观性非常强，因此跟风涨租现象开始迅速蔓延。
由于世博会等因素的影响，去年租赁市场就曾出现过一波涨租潮，致使预算紧张的中低端租客找房经历相对较难。业内人士分析，在当前租金水平大幅上涨的情况下，今年中低端租客租房难度将进一步提高。对于租约到期后房东的涨租现象，业内人士建议租客不要盲目换租。“重新找房、搬家、安顿、适应新环境，这一系列过程都需要租客付出时间、精力以及一些资金成本，因此租客有必要对换租成本和涨租成本作全面比较后再作决定。”
一旦政策出现反复或松动，会使既有的调控成果消失殆尽，还会加大再调控的实施难度，房地产市场秩序也会更加混乱。观望者一定要计划好方向。
慧择提示：风险是到处存在着的，如不做好应对准备，一定会被风险冲击的措手不及，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】买卖市场转冷，不少潜在购房者暂时退避到租赁市场，进而导致租赁需求增多。利尊地产佳木斯路分行经理李筠、21世纪不动产川沙店经理姜建芳等表示，目前上门租客数量明显多于去年同期。春节后，经纪人带租客看房时十有八九都会碰到其他中介带人看房，使房东产生了房源非常抢手的印象，因此对租金要求也就非常坚持。
对于今年楼市调控政策走势，中国社科院城市发展与环境研究所副研究员尚教蔚预计，政策可能向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控重点，“这将严重影响持有多套住房的既得利益群体，增加政策出台后的实施难度”。国家政策的不断调控，使得原本打算买房的人转入租房市场观望。
不少近期想要租房或者换租的人将不得不面临“涨租”的压力。春节后，绝大多数房源挂牌租金水平较去年年底出现上涨，幅度大多在10%左右，个别房租涨幅高达20%，这意味着对于预算紧张的中低端租客而言，今年有效租房范围较去年将进一步缩小。
对于当前这波涨租潮，多数业内人士认为是季节性上涨，属于租赁市场常规现象。但也有业内人士指出，今年的涨租幅度比去年同期相对较大，范围较广，其原因是房产税、加息、通胀等多项调控政策出台，促使部分投资型房东涨租以抵消增加的持房成本，进而带动了全市租金的普涨。
“涨租成了房东群体的惯性心理，就连去年挂牌后一直没租出去的房子也在涨租。而且房东还特别‘牛’，以前大多数房源最终成交租金总会比挂牌价格低100-200元/月，现在绝大多数房东坚持‘一口价’，租客一点还价的余地都没有。有些租期内的房东原本答应为租客添置家具，现在也不肯兑现承诺了。除部分空置2个月以上的原世博出租房业主招租心态较急外，大部分房东宁愿暂时空置也不愿意降租成交。”周步干说。
“房租年年涨，今年涨幅尤其大。”谈到近期的房租普涨现象，某业内人士如此感叹。而中原地产、21世纪不动产、汉宇地产、利尊地产等多家本市知名中介门店透露出的信息也显示，目前租金的同比涨幅已经明显高出2010年年初。究其原因，不少行业人士均认为，春节前出台的第三轮综合调控政策以及连续几次的加息，间接推动了租赁行情的走高。这一点可以从以下两方面来理解。
据了解，在当前租客的构成中，除了大量的外地来沪务工人员、求职大学生等常规租客外，因置业受阻而暂时租房过渡的本地居民也占据了较大比例。在福美来不动产石泉店近期接触到租客中，由买转租的过渡型租客已占到整体需求的2成左右，其中不少人是因“升级版”限购令或二套房首付提高而置业受阻的改善居住需求。
加息、房产税等综合调控使得房东对物业持有成本产生顾虑，进而萌生涨租心态。汉宇地产徐汇区域高级经理透露，尽管当前房产税仅对新购住房征收，但部分房东认为未来存量房征收房产税的可能性非常大，因此为了提前转嫁持有成本，他们在租约到期时借机涨租。由于房东租金定价主观性非常强，因此跟风涨租现象开始迅速蔓延。
由于世博会等因素的影响，去年租赁市场就曾出现过一波涨租潮，致使预算紧张的中低端租客找房经历相对较难。业内人士分析，在当前租金水平大幅上涨的情况下，今年中低端租客租房难度将进一步提高。对于租约到期后房东的涨租现象，业内人士建议租客不要盲目换租。“重新找房、搬家、安顿、适应新环境，这一系列过程都需要租客付出时间、精力以及一些资金成本，因此租客有必要对换租成本和涨租成本作全面比较后再作决定。”
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