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土地出让金让房企抢地
更新时间：2011-12-15 09:09
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【摘要】标杆房企拿地热情不减使得土地市场呈现火热的场面，土地价格也节节攀升。而土地价格是构成房地产价格的重要因素，据此就有业内人士认为，在土地市场的火爆之后，会带来新一轮房地产价格的上涨，这无疑让今年大规模的房地产调控政策面临尴尬。
现在随着我们国家工业化、城镇化和农业现代化的加快推进，建设用地的需求刚性上升，土地资源的刚性约束也就进一步显现，我们国家的基本国情和特定发展阶段，决定了我国未来用地形势是更加严峻，土地供需矛盾日益突出。
业内人士指出，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，考虑到中国宏观经济高增速仍将维持，调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用，但仍难改变楼市的长期向好格局。
中国指数研究院提供的数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居国内城市榜首，北京以1004.48亿元位列第二。据统计，2009年上海土地出让收入已高达1025.28亿元，而截至今年11月22日上海的土地出让金收入已比去年高出三成。北京则是在今年11月19日首次突破千亿元大关。住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长，其中住宅用地均价8559元/平方米，商业办公用地均价9874元/平方米。
大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升，住宅用地均价已达5698.41元/平方米，商业用地均价21105.17元/平方米。这使得大连的土地收入也已逼近千亿元。紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间，在北京之后，大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。
对于土地市场的火爆，21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔认为，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，与当年市场情况并无直接联系。本年部分城市土地出让收入再次超越1000亿元，除有地价上涨因素影响外，政府加大供应力度也是重要原因之一。一面是政府部门加大推地力度，提高土地的供应量来缓解供应紧张带来的土地价格上涨，另一面我们看到的则是开发商正在加紧拿地加大土地储备。
据方方地产咨询机构发布的最新数据显示，今年9-10月，被关注的19家品牌企业土地储备增加迅速，并超过同期商品房新增供应，中心城区和新城级别的优质住宅地块竞争激烈。其中5家企业新增了140万平方米储备面积，除绿地有60万平方米的商办用地外，其余合生创展、仁恒、金地和新城股份均为住宅用地。从拿地金额来看，上市企业、国有背景的房地产开发企业拿地支出明显要高出民营企业。拿地面积20强企业中，超过九成的企业是中外上市公司。除合生创展再次新增2幅居住地块外，绿地、仁恒、金地和新城股份均有新土地进账，5家企业共购得9幅地块，增加储备面积140万平方米，动用资金总额98亿元。中国指数研究院华东分院研究副总监杜丙国认为，上市企业和国有背景企业融资渠道更为畅通，商品房去化速度更快，用于拿地的资金和开发能力强，所以能够持续拿地。有的上市房企反周期拿地，在市场看淡的情况下积极储备优质地块。
专家指出，目前住宅、商业用地供应偏紧局面仍然存在，加紧拿地也是形势所迫。如根据上海市统计年鉴显示，2009年全市住宅用地出让面积为866.99万平方米，可建面积为1318.41万平方米。而仅2010年1-11月期间，新建住宅获批上市面积便达到1400.61万平方米，超出去年出让住宅用地可建面积6.23%。而且地块可满足滚动开发需要，储备土地可抵御通胀，所以开发商加紧拿地也有其现实需求。
依靠以前的投资拉动，资源投入、规模扩张的发展模式显然是不可持续的。过渡消耗和低效利用土地资源的粗放型发展方式也已经是难以为继了。
慧择提示：生活中风险是无处不在的，只有提前做好准备，才能减小风险可能带来的损失，慧择向您推荐以下产品，供您参考。
【摘要】标杆房企拿地热情不减使得土地市场呈现火热的场面，土地价格也节节攀升。而土地价格是构成房地产价格的重要因素，据此就有业内人士认为，在土地市场的火爆之后，会带来新一轮房地产价格的上涨，这无疑让今年大规模的房地产调控政策面临尴尬。
现在随着我们国家工业化、城镇化和农业现代化的加快推进，建设用地的需求刚性上升，土地资源的刚性约束也就进一步显现，我们国家的基本国情和特定发展阶段，决定了我国未来用地形势是更加严峻，土地供需矛盾日益突出。
业内人士指出，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，考虑到中国宏观经济高增速仍将维持，调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用，但仍难改变楼市的长期向好格局。
中国指数研究院提供的数据显示，截至11月22日，上海土地出让收入以1369.94亿元高居国内城市榜首，北京以1004.48亿元位列第二。据统计，2009年上海土地出让收入已高达1025.28亿元，而截至今年11月22日上海的土地出让金收入已比去年高出三成。北京则是在今年11月19日首次突破千亿元大关。住宅用地、商业办公用地价格均大幅增长，其中住宅用地均价8559元/平方米，商业办公用地均价9874元/平方米。
大连的土地价格今年以不可思议的速度一路飙升，住宅用地均价已达5698.41元/平方米，商业用地均价21105.17元/平方米。这使得大连的土地收入也已逼近千亿元。紧随其后的天津以866.8亿元的土地收入位列第四。如今距年尾还有一个多月的时间，在北京之后，大连、天津也有望在年底成为“千亿俱乐部”的新成员。
对于土地市场的火爆，21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔认为，土地市场的成交情况更多是对未来楼市预期的一种反映，与当年市场情况并无直接联系。本年部分城市土地出让收入再次超越1000亿元，除有地价上涨因素影响外，政府加大供应力度也是重要原因之一。一面是政府部门加大推地力度，提高土地的供应量来缓解供应紧张带来的土地价格上涨，另一面我们看到的则是开发商正在加紧拿地加大土地储备。
据方方地产咨询机构发布的最新数据显示，今年9-10月，被关注的19家品牌企业土地储备增加迅速，并超过同期商品房新增供应，中心城区和新城级别的优质住宅地块竞争激烈。其中5家企业新增了140万平方米储备面积，除绿地有60万平方米的商办用地外，其余合生创展、仁恒、金地和新城股份均为住宅用地。从拿地金额来看，上市企业、国有背景的房地产开发企业拿地支出明显要高出民营企业。拿地面积20强企业中，超过九成的企业是中外上市公司。除合生创展再次新增2幅居住地块外，绿地、仁恒、金地和新城股份均有新土地进账，5家企业共购得9幅地块，增加储备面积140万平方米，动用资金总额98亿元。中国指数研究院华东分院研究副总监杜丙国认为，上市企业和国有背景企业融资渠道更为畅通，商品房去化速度更快，用于拿地的资金和开发能力强，所以能够持续拿地。有的上市房企反周期拿地，在市场看淡的情况下积极储备优质地块。
专家指出，目前住宅、商业用地供应偏紧局面仍然存在，加紧拿地也是形势所迫。如根据上海市统计年鉴显示，2009年全市住宅用地出让面积为866.99万平方米，可建面积为1318.41万平方米。而仅2010年1-11月期间，新建住宅获批上市面积便达到1400.61万平方米，超出去年出让住宅用地可建面积6.23%。而且地块可满足滚动开发需要，储备土地可抵御通胀，所以开发商加紧拿地也有其现实需求。
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