房价四五年后跌一半

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　　【摘要】中国股市现在已经进入谁碰谁就套的境界，而房价也在慢慢地开始下降。谢国忠就这两者做了自己的看法。
　　仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，仍然是标志性地在讲话中大量运用手势，仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠，作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。
　　股市问题在于两方面
　　“我预测2011年中国股市就在2500~3000点区间波动，要解决股市的问题，必须解决两个关键问题。”
　　“首先一个是要进行平衡调控，银行应该大幅加息。”谢国忠说，现在银行贷款利息才6个多点，银行贷款根本不平衡，中小企业根本无法贷款。另一方面，民间借贷利息达到了30个点以上，这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高，当然要从股市抽走资金用于民间放贷，为什么还要炒股？“官方利息涨一点，民间利息降一点，双方才能达到均衡。”
　　他说，另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下，开发商不愿降价，购房者持币待购，造成交易量大幅下滑，资金流通不了，也造成了股市资金供应不足。
　　四五年后房价跌一半
　　“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去，很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。
　　他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。
　　他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。
　　硬着陆未必是坏事
　　“现在都在讲中国经济软着陆，但硬着陆也不一定是坏事，软着陆也不一定是好事。”
　　谢国忠说，1998年东南亚经济硬着陆，GDP出现两位数下滑，货币贬值30%~50%。但是，东南亚随后进行了改革，为该地区的经济繁荣奠定了基础。“没有硬着陆就不会改革，没有改革，整个地区的经济肯定远不如当前。”
　　他说，另一个例子是，自从20年前泡沫破裂后，日本经济逐步衰退使其经历了软着陆。但是，软着陆就像从珠峰跌落却没有骨折，受的都是内伤。“对中国来说，短期来看软着陆是好事。但是，如果由于压力减缓而使决策者推迟或者不愿改革，那么软着陆就会变成坏事。”
　　对于房价的调控，各路各行的专家也都表示了自己的看法，有的说明年就会松弛，有的说四五年后跌一半，实在是众说芸芸，到底谁才是专家。
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