2017年军人公积金贷款政策解读

　　【摘要】为切实解决军人购房难题，经中央军委主席习近平批准，《军人住房公积金贷款管理办法》早在2015年6月份就正式出台，而在新政策尚未推出之前，2017年军人公积金贷款政策仍和自2015年8月1日起实施的《军人住房公积金贷款管理办法》保持一致，即通过推行军人住房公积金贷款指标管理、轮候审批制定，从贷款限额、额度、利率以及期限的规范化等角度出发，推进军人住房保障社会化，进而减轻军人购房经济负担。

　　一、军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批
　　现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。申请军人住房公积金贷款的人员应具备一定条件。例如，夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款，等等。各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地的军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。

　　二、军人住房公积金贷款的额度、期限和利率有规定
　　依据军人住房公积金贷款最新政策，借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例执行，一般不得超过40万元；购房地人民政府规定住房公积金贷款限额超过40万元的，按照购房地人民政府规定执行。借款人具体贷款额度，由协作银行在军队明确的限额内，根据其偿还能力和个人信用等级确定。
　　军人住房公积金贷款期限不得超过20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。借款人具体贷款期限，由协作银行在军队明确的期限内，根据其偿还能力确定。
　　军人住房公积金贷款利率，执行中国人民银行公布的住房公积金贷款利率。2015年8月25日，中国人民银行公布的最新住房公积金贷款利率为五年(含)以下2.75%、五年以上3.25%。遇有中国人民银行调整利率时，调整利率日(含)之后发放的住房公积金贷款按新利率执行，调整利率日之前发放的未到期住房公积金贷款从翌年1月1日起执行新利率。

　　三、军人住房公积金贷款可以在哪些银行办理
　　按照中国人民银行和银监会的规定，军人住房公积金贷款协作银行必须为国有控股大型商业银行，也就是工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行。

　　慧择提示：在2017年军人公积金贷款新政策尚未出台之前，军人办理公积金贷款买房手续仍按照2015年8月1日起实施的《军人住房公积金贷款管理办法》执行，即贷款额度不超过40万元，贷款利率按照中国人民银行公布的住房公积金贷款利率计算，贷款期限不得超过20年。