矛盾市道中购房如何成长

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　　【摘要】在一个相当长的时期内，严格的调控政策都将主导房地产行业走向。为此，各地政府当继续落实政策，切忌心怀侥幸去试探政策底线。企业方面，则应当切实练好内功，在建造精品住宅上多下功夫，完成战略转型，只有实现可持续发展才是未来房地产市场的王道。
　　业内已有共识，此次房地产市场调控是近些年来最动真格、最有力度、最有针对性的一次调控，特别是在差别化信贷、税收政策、限购措施等方面直指投机、投资性需求。而且，政府在当前仍有政策储备，一旦市场出现异动，仍有可能追加调控措施。
　　2011楼市，在通胀和调控的夹缝中房价走向何处，对房地产市场的参与者来说，调控与通胀，或许将成为贯穿2011年全年的主线。投资人不得不游走于这对矛盾之间，不得不在“购房还是持币”之间艰难选择，不得不就“何时出手，投资何处”的难题犹豫徘徊。从这个“两难”出发，向左走，向右走，为您分析2011年楼市的走向，以便作出投资判断。
　　货币供应量的收紧，会让银行更坚定地执行央行的房贷政策。当然，货币政策的收紧，并不一定意味着房价的下跌。因为在货币供应的增量放慢时，市场的新增商品住宅供应也会减少。
　　为了避免资金链紧张，各家公司大幅减少了购地支出。与此同时，住房和城乡建设部还在今年出台了加强预售监管的通知，进一步收紧开发商的资金流动性。华远集团总裁任志强、SOHO中国董事长潘石屹等房地产大佬在政策出台之后，均认为这一系列政策将使市场供应量在中远期内进一步缩小。
　　目前商品房库存缓慢上行，北京、上海、广州等9个主要大中城市的可销售商品房（新房）面积已接近2009年最高点。价格调整是去库存的先决条件，因此，本轮调控中房价调整是必然的。调整并不意味着房价会大跌。根据中信建投证券研究发展部的报告，在劳动力成本、原材料成本、土地价格居高不下，各种税费负担有增无减的背景下，2011年名义房价出现大幅下跌不可能。
　　严厉的限购政策使得房地产调控终于露出曙光。各地房地产市场中的投机、投资性购房逐渐被挤出，房价亦已有所松动。不过，在调控取得阶段性成果的同时，市场上也出现了新一轮的僵持和观望。
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