开发商规避最低上市面积

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　　【摘要】等待一年，过了2011年才买房是合适的。人的一生时间里，在某些时候，“无为”比“有为”更有收获。
　　华远集团总裁任志强的任何时候都力挺楼价，早已司空见惯，可信度未必太高。毕竟，商家始终要站在商家的角度，不可能站在消费者的角度唱空楼市。而网络认为楼价会暴跌的说法，又往往流于偏激，缺乏支撑与说服力。多年来，楼价越调越高的经验，让人对调控少了几分期待。
　　上海市房管局执法监督处相关负责人则称，目前有不少项目存在预售面积低于3万平方米的问题，有的系开发商故意为之，完工了3万平方米却只申报几千平方米，有的则是因施工进度跟不上推盘速度，开发商便按施工进度来申报、预售。
　　该负责人说，尤其像一些开工面积较大的住宅项目，开发商往往采用分期建设的方式，获取多张规划许可证，再根据每一张规划许可证分别申请预售许可证，这样一来，原本是同一个项目的楼盘就变成了几个项目；原本应领取一张预售许可证的，就变成几张预售许可证了。
　　中房信分析师薛建雄称，开发商想方设法规避最低上市面积的情况并不少见，但多会采用较隐性的方式，比如以3万平方米的上市申请拿到预售证，再将同一张预售证上的房源少量多批推出。薛建雄直言，开发商如此销售，目的是抬价。
　　为制止部分企业捂盘惜售、囤积房源的行为，2007年9月，上海市房管局下发《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》。该通知要求，商品住房项目已达到预售标准的部分，原则上应全部申请预售和网上认证；超过3万平方米，确需分批预售的，每次申请预售面积不得少于3万平方米，并应制定分批上市计划。
　　这份发布于2007年的《通知》还明确了违规销售的处理办法。即凡已达到预售标准的商品房项目不申请预售、已取得预售许可证不开盘、已开盘拒绝对外销售，对本区域住房供应造成影响的，可向相关房地产开发企业发出“行政告知书”，开发企业无正当理由仍拒不开盘和拒绝对外销售的，房地产管理部门将按专项整治的规定，将其列为捂盘惜售、囤积房源的不良行为，记入该企业的信用档案，按规定给予降级或取消资质的处理，并提高其参与土地招拍挂时的准入门槛。
　　2010年9月，上海市房管局又下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》。这一通知要求，建筑面积小于3万平方米的商品住房项目必须一次性申请预售；超过3万平方米、确需分批预售的，每次申请预售的建筑面积不得低于3万平方米。
　　专家说，逻辑可以解释历史，却很难预知未来。楼市涉及因素很多，逻辑也就很多。中国楼市还是政策市、政策收紧楼市下滑是逻辑；价格持续多年飙升需要时间消化是逻辑；供不应求楼价上涨也是逻辑。
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