上海地王盘点

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　　【摘要】上海地王分别面对的前期土地款融资难题、规划开工高要求、建设周期苛刻、销售及定价压力等，既是眼下各自所处阶段的难题，也是每块地王在整个开发周期中都要面对。
　　一直以来，开发商敢于竞购地王以及地王赖以生存的关键市场“逻辑”在于囤地升值：拿下地王后，在当时市场价格下或许难以操作，但只要捂上一段时间，以时间换价格空间，地王依然有不菲回报。
　　2009年-2010年，楼市新一轮的狂飙突进极大地激发了房企的拿地热情，进而在土地市场演绎了一波前所未有的超级行情。在上海，总价地王、单价地王、区域地王层出不穷，地价不断被刷新，溢价率连破纪录。两年间，上海诞生了单宗价格均超过70亿元的4大超级地王，区域地王则数不胜数。
　　2010年2月1日，上海证大置业有限公司以92.2亿元夺得外滩国际金融服务中心地块（8-1地块），楼板价达3.4万元/平方米，创造了当时的全国总价地王。随后，“资金紧张”、“退地危机”、“地块易主”等各种传言便如影随形，不曾止歇。得到证大系内部人士及复星系内部人士的证实，复星集团已取代上海证大，成为外滩地王的新主人。
　　上海证大房产董事局副主席王辅捷表示，“外滩地块是证大拿下的，目前由证大独家与有关部门进行设计方面的沟通。地块已进入后期规划设计，从十余家国内外知名设计师中筛选出了两三家，进行最后的比较。”
　　外滩地王东至中山东二路、南至东门路、西至人民路、北至原海港医院围墙，总用地面积5.7公顷。当年证大以候选身份参与竞拍，最后力克新黄浦、复地联合体和中华企业联合体而胜出。不久业内便对证大资金实力发出质疑，因为除已支付定金4.5亿元，剩余的87.7亿元要在签订土地出让合同之后6个月内分期支付，而证大2009年营业额为21.62亿元。不久又有消息称，证大欲引入其他房企共同开发外滩地王。
　　2010年9月，临近全额支付土地出让金的最后期限，又爆出消息称，证大很有可能丢掉到手的外滩地块。资料显示，截至2010年年中，证大持有现金仅为12.55亿元。但证大董事长戴志康对外回应，“地块不会因为资金问题被收回。”2010年10月31日，戴志康表示，地块土地款和相应利息已全额付清，正在办理土地证。证大将与战略合作伙伴在项目规划、设计、招商、建设、运营等各个方面进行深度合作。
　　上海证大外滩地王、华侨城苏河湾地王、中建新江湾城地王、新城地产南翔地王，这四幅上海当前最具代表性的地王，大致分别处于规划审批未开工前期、开工节点、开盘预售初期和强销期四大房地产项目的标志性进展节点。
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