杭州曲线房贷浅谈

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　　【摘要】所谓上有政策下有对策，无孔不入的炒房一族总能找到“新玩法”。眼下房贷风声渐紧，就有炒房客打起了消费贷款的主意。
　　“曲线房贷”叫停消费贷款专款专用
　　目前消费贷款必须提供不做购房用途的消费依据，而且资金监管要求比以前严格很多，“购车的话，要提供购车合同，装修的话，要提供具体的装修合同，而且是专款专用，钱会直接打进第三方账户，一旦被查出擅自挪用贷款做其他用途，银行会提前收回款项，并且会留下不良信用记录。”
　　交通银行同样暂停了用于买房的消费贷款，不仅如此，交行浙江省分行个贷部一位业务部经理表示，除了用于买房的消费贷款，交行目前还暂停了用于消费贷款的“易贷通”和用于经营性贷款的“循环贷款”两项贷款业务，“消费贷款用途实在难以控制，所以直接暂停了。”
　　与早前国有四大行悉数取消首套房贷利率七折优惠，外资行却优惠依旧不同，这次房贷新政明文规定各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房，各外资行自然不会逆政策之流而上，花旗、东亚、渣打等外资行杭州分行的房贷部经理均表示目前已经暂停了用于购房的消费贷款，对于消费贷款的审批和监管都很严格，一是必须提供用途证明，一是钱会打给第三方，监管到账户。
　　三套房贷有个18岁的孩子或许可以
　　无论是上个月29日央行和银监会共同出台的房贷新政，还是出台的杭州22条房产调控新政，都明确规定了对于贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。尽管先前有某国有银行工作人员表示，一些小银行或许可以钻点空子通过消费贷款形式贷到房款，但根据调查发现，包括农行、交行、杭州银行等在内的各类性质银行均已叫停“曲线房贷”。
　　工作人员表示，只要家里有年满18周岁的孩子便可申请到房贷，“孩子名下没有任何房产的话，则可按首套房贷政策发放贷款，(孩子)名下如果已经有一套房产，则按二套房政策发放。”
　　查阅资料发现，杭州今年年初出台的《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》中指出，继续执行对一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房，可比照首套住房贷款的政策。
　　二套房公积金贷款节前已暂停
　　杭州房产调控新政第三条规定，落实差别化住房公积金信贷政策，对购买非改善型第二套住房的家庭暂停发放住房公积金贷款，对购买第三套及以上住房的家庭停止发放住房公积金贷款。交通银行华浙支行房贷部工作人员告诉记者，在国庆节前夕，二套房公积金贷款已经全面暂停，首套则仍然按照首付三成的规定发放。
　　慧择提示：不仅是交行一家，杭城其他银行也同样接到通知暂停了二套房公积金贷款业务。对于已购房业主，做好家财保障很关键！